台北看屋ㄧ年多来，上周买到了（27坪多的43年公寓，4/5楼，离捷运走路9分钟）
但心情好像并没感到特别开心且沉重
附近成交行情落在每坪46～50w，屋主开60 w底价57w
看完觉得格局&屋况不错，虽然是10年前的装潢，但风格可以接受... 直接省了装潢费
漏水壁癌屋主花10万解决，二手电视、冰箱、书柜跟床架送买家
当初是想说附近同条件公寓去年最高成交到50.x万，大概抓个ㄧ坪5万的折旧装潢费加上
去
就成交了...
房仲ㄧ直说恭喜捡到便宜
后来想想，觉得自己买贵了，自己用附近的每坪最高价+5万装潢费去出真的超北七
自己其实也不用去在意屋主底价三小的
也不算买到当初想要的捷运宅（走路9分钟颇尴尬）
虽然买到屋了，但心情颇沉重
一直在想五年后 有没有才机会不亏钱卖出QQ

台北市走路9分钟算捷运宅了，其他县市才不好说

拍拍

惨套

现在装潢贵 省下钱不用装慌不错呀

150万哪够整理老屋

自己整理应该超过

买都买了==

公寓买低楼层才好脱手...屋主保重

大概都这两年一窝蜂买的4 5楼公寓现在就是市场上双杀产品 卖不掉折数高

9分钟都能从民生圆环走到南京三民了....

房子不是买来卖的 贵就贵了

买不起的说别人惨套,的确啦没买就没有套的机率呵呵

2楼才是最好的楼层

150确实不够整理喔 不过10年前的装潢其实残值也没多少了吧 堪用而已

买就买了 安心住！难道你是要投资不是自住？

怎么现在还有人会看最高实价加钱的…

自宅就别那么多

被仲介骗

喜欢就买了 还在那边贵不贵

10年装潢没有150的价值5年后要转卖 装潢价值接近0了

买台北的迷思，尤其是旧公寓，想赚钱是很难了。

9分钟很近了欸......

9分钟还行吧

去年的最高实价有没有可能也是装潢过的，实价最高再加五万买四楼有点扯耶

九分钟普 只怕在小巷子 很难走

看距离吧 每个速度不同

9分下雨天或这种大热天你就知道了

看屋一年还下这种决定？

还好啦 是台湾没有步行习惯被宠坏了

公寓高楼层不太好卖坦白说

屋主低价是房仲说的吗

是台北还是新北？九分钟是几公尺？

所以又没人逼你买贵 你干嘛自己买贵？

盘

台北这个价很便宜吧！新北就普通

这么好康他为什么要卖

自住客皮投资客骨思维，你买房子就是一直想着赚钱这种心态台湾房价要怎么跌？每个人买都是要赚钱

重点是地点在哪 ？

四楼爬楼梯辛苦

辛苦了

现在一堆四五楼丢出来卖

5年后屋龄差不多50年了，耐震旧法规老公寓本身残值很低土地使用分区若非容奖最高那几种，等都更基本没希望的

自己住还行吧

你知道江翠北几乎都是十分钟以上的吗？

我觉得主要是屋龄太久，未来脱手不易。

浪费时间看那么久，房价早早涨得乱七八糟了，结果买了又不开心，在干嘛啊？

你看了一年多才遇到这间你负担得起又喜欢的走路9分钟也很近啊

看屋一年做这种决定？？

台北市如果好地段，57不贵啊。如果地段不好表示你能负担就这样 这有什么好心情不好的？

哭爆

看了一年还买这种价位...判断力有待商确啊

自住又没差

走路9分很远啦，民生社区才会有新的捷运线

接盘侠

老实说，如果你自己装潢下来，老屋肯定花一大笔…确实是有赚到

都买了 别再想了

还想要旧东西还能不亏涨价卖出，难怪台湾房价跟鬼一样房子是买来住的不是买来期望增值的

43年的公寓，没电梯的话真的是接盘侠

室内27坪，老屋翻新至少250，现在装潢超贵，还缺工！

永远不要相信房仲说的鬼话，要买卖房子前最好自己了解一下行情，而不是想买卖房子以为找房仲可以全权处理，那你就会被当肥羊宰

现在物价都不装潢，两套厕所，水管，抽换线，一套最阳春厨具 70万就没了，在弄个窗户90不见 地板油漆下去至少120房间门也换 局部包天花 130 冷气下去至少150

买了就开开心心的住，5年后的事5年后在说

你这至少在北市，如果同样总价室内27可能不知道到新北第几环的大楼

一年后就高兴了拉

我觉得。你真的想太多 重新装潢需要的钱会更多。买了就好好享受

根据身边经验，刚买房的朋友大概80%跟您一样觉得自己买贵了。而且大部分都跟您一样，听信银行的鉴价。实际上每一间银行的鉴价都不同，都不是很专业的分析。大部分都是到处打电话问问各地仲介罢了。接到电话的仲介是专业还是不专业也都不知道。但是您根本不会在实价登录看到“银行现在的鉴价”买得到的“现在的房子”。但您这样也是人之常情。我那些刚买房的80%朋友大概2年后就会变成改口说“还好当初有买”了。您不用

这两年你可能会看到成交略低于你的价格 然后放宽管制以后你就会笑合不拢嘴了因为至少你买下去了 比看看等等党强100倍

小白免都是要当的

现在150 想翻修到你自己爽住 不可能

每个人都说买贵了 10年后都说还好当初有买

请问你买55万/坪吗？

没事 每个人刚买房都这样

43年都买得下去，有够盘☺

我几年前高雄市区新房一坪买18时 也是觉得贵 嘻嘻现在涨到30几 哈哈哈哈哈

以后加价卖，加入多军，以后贱价卖，加入空军

细节太少没法说到底盘不盘，但你自住的话想那么多干嘛，负担得起，空间也够那就好啦，n年后要卖也不需要杞人忧天，除非天灾战乱，不然房价只有涨多少的问题不会跌的。还有，房仲固然一定会用话术，但若你真的买贵了，也只能怪自己功课没做足，现在资讯够透明了，实登查一下就有底了，要全信房仲旁人也没辄；另外，楼上说什么银行鉴价是打去问房仲？？？不要乱讲好吗，有一个职业叫做“不动产鉴定师”而且也有工会，银行问的是他们，不会有银行蠢到随便问几个房仲就定价的

十年前的装潢27*5万？高档装潢吗？

如果四五楼不能买，二楼又是管线位置，一楼有蟑螂，那不就只剩3楼可以买？

我去年底买房也是觉得买贵 中间很忧郁 现在还是觉得这自己买的不便宜 但入住住后有点踏实感

确实贵了 但买了就别想了 五年后只会更惨

公寓二楼接明管走外墙出去 解决管道问题

有的时候周边行情明明就有，但鉴定师用公式（包含屋龄、建造形式、地段、附加设施如社区游泳池健身房、甚至都更计画等等），结果算出来没那个价，最后就会影响贷款成数，导致有些案子会成交不了，但不代表房子就没那个市价，拉高自备款买下去最后还是赚的也是有

有够凯 五万一坪买十年前的装潢 还有

keepdown 旧公寓几楼都会有蟑螂，反而一楼不用爬楼梯，甚至有些形式的还可以门口停车，最抢手，二楼管路问题是旧式大厦跟公寓无关，只爬一层一样受欢迎，三楼中庸，四楼最惨，五楼虽然爬最高，但只要屋顶没漏水问题，照样有人抢（因为很多时候屋顶空间会被默许给五楼使用）

能贷款过，代表还ok。 另外比租房贵一点点还可接受自主不要想太多 环境ok住安心最重要

而且五楼公寓超烂 还到四楼去 要顶加没顶加 要爬楼梯爬够本 超级凯

恭喜捡到便宜 下一手加价卖

善新的超便宜不买吗

市价跟鉴价本来就不一样银行要吃风险 当然怎样都会拉低

我只能说喔 五年后来看 爽到飞天好吗

叫台砂石车把柱子拆掉直接80万一坪

赚到啦

买贵退两倍差价

9分钟有够远

装潢费？10年前的你还加价 真佛

4楼 太棒了 省下健身房的钱

你往上垫高表示实价登录也往上，之后要卖也是实价再往上，也是赚

买到就是好事，恭喜！

推荐买凶宅重新装潢

辛苦了,还要爬楼梯.

买台北市旧公寓自住自找罪受

哈恭喜条件那么烂的物件买的下去背房贷囉

好盘前屋主笑到歪头~居然有人愿意接盘

10年应该要重新装潢了，居然能算赚到，笑死。真心建议你重新装潢，不然5年后，装潢已经15年，绝对不堪用，但你才住5年...

贵爆了 走路9分钟到捷运站43年要1500无法吞 以后也没涨幅

43年再住几年差不多危楼了

4/5楼真的尴尬，若是4/4有加顶加那可能还好

前屋主基础工程有弄好，装潢还是很有价值啦

恭喜成交，五年后你会感谢五年前的自己，台湾房子只会涨没再跌的

捷运走路5分内死巷1楼4X年房还有人买9X万

别怕，2.3楼感谢你一身

用单价算会失真，装潢应该要拉出来另外算

原来是你 谢啦

土地多少？ 你这房子价值是土地

买太高了，要买二楼就好

房子没什么问题就好!....便宜没好货

买东西不要去想最佳价 而是去想这是你愿意接受的价格吗

43年……

你那个点大概是万华离西门、龙山寺9分钟的公寓，如果是西门的还好，如果是龙山寺那恭喜你超级凹陷区。我前几天蛋黄文说吞不下去就是指你这种的。

如果自住的话就还好吧

买房不会买贵 现在盘整而已 最后都会涨回来而且你买来自住根本没差

就住他的装潢残值，别想太多

40多年老公寓会涨觉得机会不大 但自住就没差啊... 9分钟

确实可能价格来到没人接的程度

看看附近有没有ubike

自住还好。负担得起，没有贵不贵的问题。

房仲的话能听，屎都能吃

屋主底价?明显桦树

我买房子都是刚买完就到处宣扬说我买贵了,这很正常

买贵的东西之后 第一步要做到的事 就是不要去查价钱贵就贵了 搞不好几年过后你会感谢你自己

推文果然爆了

等你住了20年后 就变成60年房子了

九分算远 要五分

等都更啊

还好啦！放宽心，现在翻修费贵的要命，找设计师价钱更是可怕，自己发包又累又花时间，买个现成直接住真的没什么不好。

现在装潢随便都要15+ 算5还可以,至少漏水 什么的有处理了但是你那个 用最高去抓 就 不一定了我觉得算到最高+3就差不多了

地段应该普吧 台北好地段老公寓也不会只有5x而已

9分钟？几百公尺？

只会更贵，不会买贵

谁会帮对方出装潢费啊XDD

自住直接省租金了啊 装潢整理也差不多要一百五十万 还费心力跟时间

相信我，壁癌过没几年又会冒出来

既然买到了就开心买喜欢的家具了啦。

不看红绿灯的话 九分钟可以走一公里左右 所以我猜大概

买都买了 别想了

走9分钟也才800公尺是在远三小

几年前买第一间自住房，同事马都笑我傻，贵的要死盘子，不过现在换我笑他XD

正常，刚买一周都会觉得买贵过几年就无感了，然后会看到那些笑你盘的换个价钱继续笑

没有一般人买到便宜的

垃圾房仲一堆

多花150买十年旧装潢 哪里赚到？ 一堆人拿新装潢比？

9分钟走一公里是超快走了吧听起来最要担心是有过壁癌

800公尺非常远....200公尺都嫌远了....

找卡车撞 等都更

现代人真的超懒，走点路就在唉...

说2楼好的是反串吗

我有类似经验，斡旋成交那刻感受不到开心，后来认赔杀出

台北市57万/坪,超级便宜。不知道在那里

你该高兴现在就买 后面只会越来越贵

十年前的装潢，每坪出五万，今日最盘侠就是你了买老公寓装潢一律视为垃圾，不杀价不算拆除费就不错了

底价不一定话术啦 黄色的那家达底价可以插队封盘

想不到还有人当宝加价出，佩服佩服，想必你赚钱很容易阿

你得失心太重，买新房应该高兴 忙着搬家装潢买家电。

这版前辈都说“谁会便宜卖。”

9分钟真的还好啊

又不是股票，你也不会只住五年，10年后呢。你都说要不亏钱卖了。你五年的房租省多少

有装潢就是赞呀 一皮箱直接入住 真香

2楼会很吵，有啥好的

你买的条件都很"尴尬"，四楼爬很累但免强接受

五年的安定感 自己家的自由度。都很爽

十年的装潢有点旧但免强接受。所有的免强接受加在一起

你若买在涨价点，一坪买到60万 你反而会庆幸60万买对了。

一窝蜂买 一窝蜂套牢 每几年就上演一次

几次出价都买不到，就会比较紧张

我第一间自住，有装潢的都不看，理想很多我要打掉重练

低层楼其实很吵，你买4楼也没啥不好

现在打算换屋，反而喜欢装潢新一点的，中规中矩的装潢最好，只要轻装修或买家俱家电就好。

说爬楼梯，你自己想想，一天进出门就爬那1-2次吵的话，从5点就开始吵，吵到你起床相比之下爬楼梯根本没差

这里只有涨 不用担心

如果真的买贵，就算了，重点是房子ok

跟仲介说你要卖，就知道有没有买贵

你是觉得房子状况不好，才会想五年后出售，不同情况啊

房子买来住的，没人逼你买

不会买贵 卖不出去就加价卖

越想越不对吗

屋主？装潢？解决壁癌？这下惨了 表示问题都被装潢掩盖了

我实在看不懂，为什么不赚钱还要五年才能卖？不赚钱现在卖不用缴税啊，五年要卖不就是赚钱要退税才要五年吗

现买现赚，马上就要再井喷一波了吧

十年后涨几百万你就会说买对现在买房也是以后的低点

以后的低点跟你现在能买更低是两回事

公寓二楼确实最好啊 有些二楼有处理拉独立管线更赞

1P4X的东西买到5X 多少年都帮房子银行打工

你不知道这版很多整理老公寓拿出来卖的？ 推文一定是安慰你的

买了就享受，又去询价比较的人是自找麻烦，幸福及痛苦都是比较出来的，因为永远有最低价。游民即使睡公园也会比较有没有遮荫处，哪里通风较好而不开心~

北市还可以，新北看区域

10年后就觉得自己买便宜了

九分钟我都可以走到满身汗了

北市每坪46~50w的旧公寓是文山区吗? 不过通常是30多坪27坪公寓总价除下来破50w也不是没有

跟我有一点像 但我觉得自住没差 房子住起来舒适就好

套在高点 拍拍

没关系，反正不会只有你买贵。先住了载说

若有都更的潜力就当先卡位吧

你有没有买贵 你自己重新po上网试水温 看看有多少买家打来询问就知道了 应该没几个人

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

最看不懂的是为何要帮忙出10年前装潢费用

别想太多 放宽心 至少有经验了

网络上捷运宅定义怎么跟板上不一样

买来租赁可以，要自住就太盘，下班还爬4/5楼简直累死

9分钟的捷运宅

中古屋其实难度非常高，真的买空的没装潢的才是好的

自己装潢最快半年后才能入住期间的租屋成本也要计入

买的比高点还高也是蛮屌的

楼上专业

台湾买房不可能亏 垃圾党撑著

那就住久一点，不要只住5年阿

租屋半年是要多少钱？给你60万好了...装潢加这五万上去就100多惹..佛心买家XD买贵买便宜等卖出去才知道啦XD

租屋半年怎么可能要60万啦XD

走九分钟还要爬四楼，想到就累

老旧装潢很难卖 刚好有人捡 还加价捡呢 嘻嘻

四楼没电梯要转手会比较困难欸，没杀价就算了，还加价？高龄化社会，老人越来越多没电梯很吃亏

实登45-50那一定是万华 北投 文山的公寓

43年屋还加价买，台湾的房市真的好病态

9分钟大概7、800公尺吧，走骑楼可以接受

真的贵，十年前装潢….

自己装潢劳心劳力 还会再被盘一次，其实买装好的也好啦

叫什么叫

装潢那一阵子快累死

所以具体是哪边

换个角度想，你就算自己重新装潢也没办法认列所有金额当作成本，金额也更高，所以你的实际成本也没有你想的多啦

现在装潢设计，没有100不接超秋装潢是耐看比较重要。 因为很容易过时。那价值是0

我觉得重点是，重新装潢，水电有没有重拉，有些真的只是做表面功夫而已

前面讲得也没错，现有装潢也是你可接受直接入住的，你要自己装潢在入住前还会有房租支出跟时间成本，别想都丢给工班或设计师

捷运十分钟很不错了，物件不好找

下一间会更好 快买

交屋前的忧郁症，住进去就不一样了

很便宜欧

漏水壁癌十万就解决 好厉害

去年我修一个壁癌，前屋主赔我6万而已我不到三万就解决了看多严重啦，一样壁癌，处理价差很大的

不懂台北人为什么要买个年纪比自己大的房子。

我那个是进水管破裂，很好判断，抓到点就轻松解决

9分钟很远好嘛，银行鉴价不会承认这是捷运宅

恭喜！……..我说原屋主

买了安心，一公里内都算近了

真的惨 只能帮你诅咒前屋主了

恭喜啦 花钱爽住 别想多

盘子来了 接好，为什么查实登还出这种高于行情的价

仲介说捡到便宜？那就叫他帮你加一百万卖卖看不就知道

光是四楼就想哭 有够高

放心 我买的时候也是那种港绝，两年过去了，没错，我就是新的地板

拍拍，辛苦了，血汗钱阿

现在随便装潢都要100up就当省了一笔现金吧换一些自己喜欢的家具灯饰家里会焕然一新

43年你买得下去也真的满奇怪的装潢基本上要加给买家都不太可能发生的事除非你的装潢是百大设计师作品 有得奖且维护很好那种不然一般套模板的装潢 要转手无论使用几年 价值都是零

附近有没有一堆类似案件释出?没有的话要知道有的买比起买贵, 算赚了

台北可以啦

地点讲一下啊 要通灵喔

4楼以后会后悔

走路九分钟就不要说什么捷运宅了….超远

台北走路9分钟及格了啦，你骑机车找停车位时间也差不多

每个买了了都想赚 你住五年不用折旧喔= =房子怎么可能跌

在台北走路9分钟很正常吧= = 这个可能外县市的人不理解

觉得买贵了，是准备要上涨的征兆，如果是自住更别想了，住着10年涨一倍是基本

若你房子看了很久，或者是看了超过十间，按理来说，你愿意出价购买的就是符合自己的标准了(无论是屋况或价格既然买了就不用想太多事后涨跌如何没人知道，我现在住的房子是跟建商买的，当初被认为没发展的可能了所以不会涨，事后看来还是涨了六成，所有事情都很难讲

房价一年帐3%，五年后就从天花板变均价了，你还可以在实登上霸榜五年

买了真的不要多想了

都上车了 钱进了别人的口袋 就开心住下去吧不然多花钱 又心情不好 这样不就人财两失

走一下路对身体好 9分钟还行啦

旧东西还想不亏卖出难怪台湾房价跟鬼一样+1

台北10年房有这个价? 是在很外围吗?

自己住的没有差，想那么多干嘛

你50年后就知道买便宜

有能力买就是人生胜利组，恭喜！

北七无误

自住就开心迎接有房人生，不要想太多

自住没差 十年后涨一倍

房仲跟卖家应该爽爆，底价是房仲唬你的也信

怎么一堆人嘴建物太老很盘 土地价值直接忽略喔0.0?

先住爽再说

拍拍

9分钟算近了好吗

现在一坪5万去哪里找？

四/五楼又追高 真的难卖囉看一年多会买这种产品？

四楼二楼应该都是可以砍价的楼层，一个谐音一个管线转折不过自住的话，买了就别想太多，开心入住就好。

4楼我觉得还行啦，公寓当然是楼层越低越好，但六楼在台北市照样抢卖呀 地段还是比较重要

我真的很佩服买超过30年以上的房子，竟然还有人买超过40年以上的。勇气大于一切

双北好地段多的是超过30年40年的老屋，而且坪数实在

GG

还在做梦土地价值喔，花一千多万等到死都不一定会有的都更

9分钟走不动是多废

贵 也没办法 台北什么都贵

也是没人逼你阿，当作智商税囉

自住就别想一堆了，投资投机你活该

这跟买股票一样，什么时机跟什么价格买，都会有人笑你盘，看开点别想那么多吧

恭喜 自住一定要买自己喜欢的

听起来很像港墘站附近的老公寓