重构退税有三种
一种是土地增值税的重购退税
一种是财产交易所得税的重购退税
一种是房地合一税的重购退税
三种的达成条件不太一样
看你说的是哪种
不过通常会比较拿出来讨论的是房地合一税
因为金额牵扯实在太大了
今天就先针对房地合一税讨论0.0
※ 引述《chinck (server)》之铭言：
: 请问版上的大大
: 目前手上有一间预售屋 约2025六月 交屋
: 我有一间小屋预计年底要卖
小屋是105年之后买的吗？
是的话才有房地合一税
下面才有必要继续看下去
: 请问这样适合用以小换大 的重购退税吗
: 目前上网查的结果 只要二年内的交易 都适用于重购退税 不知道我的认知是否正确
不完全正确喔
因为我们看的并不是“交易日”
而是登记日、简单来说就是权状上面的时间
所以如果你的预售屋是2025年6月交屋
权状登记日是2025年6月20
你年底要卖这间房子假设一个月帮你卖掉
可能交屋时间是2024年1月
房地移转的时间大约就是2024年1月20
理论来说这样当然符合重构退税
可是你要留意的是现在预售屋很容易延后工程时间
盖的时候缺工缺料
好的时候使照下不来阿等等
还蛮容易延后工期的，所以这样算下来你只有预留7个月的延后时间
好像也不是不行
不过如果可以的话跟新的买方说因为要搬家找房子等等，交屋时间拉长一点
你的预售屋就越有容错空间囉
: 小屋价格600万
: 预售屋价格1400万
: 谢谢各位大大的指导
假设符合房地合一税重构退税的规则
小屋卖价在1400万以内可以全额退税
超过的话比例退税
然后记得新买的房子五年内不能出租营业
也不能办理移转
不然国税局会追税喔～～
祝顺利^^