小小房贷放款员来帮大家释疑几件事
就这个央行操作算是在自嘲
房价崩崩量缩进入真空
台南房价见高大砍30%
等等等鬼故事在那喊
真-的30%，管制第二房贷干嘛？
说市场还是有多少多少房贷余额增加
所以要管制
我自己桃园这边还是做到不要不要的
当然我是做很多转增贷拉
一狗票增贷去买房的好吗
至于纯买卖件的量当然是没有去年底那么多
但价格还在创高好吗= =
这个政策打下来目前确实是很多预售屋已购户群组在暴动
但这个政策我个人理解是
打到：
1.买二房的预售屋总价大概1500以上的客户
2.真的刚需要换屋的客户
就这样
特别是第一种，配合这个政策就是搞到这些打算第二间预售屋
买来做30年房贷出租的小房东
然后这类人就会转向去搞低总价的中古市场
可能总价只要600-800，差一成80万，还可以
自有屋拿来银行做增贷就好
分析这个政策先到这。
至于各位房东关心的增贷问题，甚至是夫妻各一房之类的管制问题
1.增贷后如果你要挑明讲去购屋，
会被管制，操作起来hen不方便
增贷时你讲投资理财、装潢，OK，
但现行规范是，贷后三个月回查联征
看你名下有无新增“购屋房贷”
有的话，这笔资金会追回。
你增贷后能撑过3个月以上，再拿这钱去买房子就好
2.夫妻购屋 几种状况：
A. 先生贷款，买太太的房子
（先生借款人，太太保人+屋主）
现在太太出来买房子做购屋房贷。
央行已函释，属于二房管制对象。
太太虽然只是作保，但身上确实有房，如太太来贷购屋房贷买第二间，属于规避央行管制
。
B. 夫妻已有联名一屋一贷，购买二房。
承上，已有联名屋就更管制了，完全不用谈。
C. 先生已有一屋+房贷，当时太太帮忙作保。
现在太太出来买房+做房贷。
房子主债务人+房子，都跟太太无关，当初是做个财力人头而已。
这类非属央行管制对象，仍算首购。
上述贷款都是指“联征中心”挂1的购屋贷款
一般增贷非属购屋之贷款不在管制对象中。
当然，如果你当初增贷就是说要去购屋，还是会给你挂1，还是管制。
其他问题请在推文询问，有空就会回在文章中。
另外，二房管制户利率就是底线2.35%
（目前）
不要再哭哭妖妖什么你们家那么贵
有问题去问央行。

答案已经出来了 8县市7成 就是87方案

只影响今年交屋预售，预售还要二年以上的毋须担心，选举完就会解除

好心解释推

推不过我5月底问业务是说回查1年

杨梅 店铺有作吗?

请教GD大，如果第一间房和贷款都是太太，第二间房是太太贷款是先生，先生贷的第二间会算是第2户吗？

中古屋要追上了吗？

所以调一调都挂四增贷继续现金买再挂四台南中古开价都8-9百有够扯

现在中古屋也很贵阿...

挂四大法要资产足够

挂四你要收支比要算得过欸~

解释清楚推～

如果拿第一间无贷款的房子增贷去还清第二间房贷，那第三间就回到首购，这个认知正确吗？

推整理分享

谢谢解疑

推专业清楚易懂

说的满清楚给推，祝福业绩长红

懒人包就是不共同持有+不互相作保吗？

感谢释疑

共同持有真的很智障...两个人一起被卡死

如果第一间共同持有，贷款人为先生。第二间太太持有，贷款人太太，先生当保人。请问这样是？

啊不就B联名就是两夫妻都卡住，第二间你再怎么换来换去都一样。

看来就是影响不大

请问GD大，如果先生第一间是婚前买的，保人非老婆，婚后房子太太名下+太太贷款，先生可以做保人吗

gd大问一下，第一间名子贷款人都太太，我保人.第二间房子我名子我贷款是否不会管制(太太估计当保人

清楚推怎么一堆文盲内文有说的东西还在问

JP你那种就是模糊地带 有些银行愿意帮你做但有些就直接认定你第二户 所以看你要不要多问几家

推一个 很清楚喔

好心解释推

gd大，a态样是指房子老婆名子才算??(但第二间我名子

所以就是不要共同持有 第一间单纯老公屋主+贷款 第二间太太屋主+贷款 这样

fs大应该是C吧？

清楚解释给推

我也认为是c，XD

抱歉已更正。我刚在抽菸，眼花。

请问第一屋房子太太名下/保人.先生贷款，后赠与给先生，买第二户太太名下和贷款可行吗？

手机观看推文，一句太多段落切掉，眼花= =

谢谢gd大，同你修改后说的，后续杨梅要贷款时洽询你谢谢!!XD

请问如先生名下有一屋(无贷款)，第二户名下为太太、且先生当保人这样第三屋 先生买有限制成数吗？

业界推

反正现在这样搞桃园南北差距会更夸张................

不要在那边借口啦。没现金跟人家买什么第二房啦 滚

你意图想影响央行政策 你是不怕7/1后被检举吗就是让那些没现金的废物断头用的看到傻多没现金要被断头了

Gd大请教 如果是现在增贷的资金拿去预售头款。明年交屋前才会去申请房贷，这样是否就不会有3个月联征回查的问题

那个贷到第8间要怎么操作阿?

看来很多没钱装 polo 房虫

看到好多没现金的傻多瑟瑟发抖 哈哈哈

央行函释的A跟C很奇妙 真的逼人家跑去先赠与才能换屋

请教专家挂4 是什么思

回楼上，看来政府就是要赚夫妻赠与的契税、印花税～

先生1房+房贷，太太新买一间＋太太贷款&先生当保人，这样会有问题吗另一情况，太太屋主＋房贷＋先生保人，先生无房贷，之后先生再买一间自己贷款太太不当保人，是否可以？

你贷款出来银行要填你的资金用途1是房贷 4是周转金那个1234只是银行自己填你资金用途的代号

骂政府扰民的是你自己现金不够还硬要买两房被打刚好而已

本来挂四就无敌了 被用到现在会3个月回查你有没有买房就扰民 A跟B都是房子赠与到贷款人名下就能第二户首购了夫妻赠与本来就免税 而且任何法律本来就不能惩罚婚姻今天类同状况你一视同仁都不给第二房8成那变成惩罚婚姻因为他不结婚本来可以男女朋友各一间首购额度造成她函释必须要开一个洞 开这个洞就变成大家都先赠与不管当初人家为啥登记共有或配偶名下 这不是扰民是什么?

夫妻赠与要契税吧？

所以是为了要赚契税吗XDDD...图利代书那个小钱啦 但是要跑赠与跟所有权变更登记要一点时间喔不对...契税新房子很贵 破20 30万的一堆所以又变成鼓励买老房子 毕竟老房子契税几乎0了你妈的函释出来前央行真的有想过自己在函释啥吗...

每次不管什么都爽到老房低总果然便宜治百病

感谢分享

便宜治百病阿 1900万多一成要多190万自付 480万才多48万现在随便一个底薪做半年的信贷也有60万额度好吗

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我猜会打到一对不懂的共同持有夫妻

果然银行专员最快！最懂

推推推

赞 推一个 感谢详尽解说

如果C情境中，太太是共同借款人呢？（当初共同持有，后来转给先生）

推

推好人一生平安

KrisNYC只多一成你就走那边哭天喊地 没现金跟人家买什么房啦 滚远一点鲁

1100万欧in 贷款 还要上网问 这种笑死

楼上 看你这样公然崩溃以年计算的 也是蛮可怜的 保重耶kuso你...很会算时间耶....

请问贵行如何判定第一户跟第二户？比如说身上两笔挂1，现在一间要转贷，有7成限制？

真的能赚 早就银行VIP 了 哭屁阿反正我和你骂同人他就taiwanjudge Stevenshih 然后到处贴他的line帐号在ptt上 随便都能找到他的FB还有hsw5401 各版都超崩的 各种投资都反指标一下卖汽座一下卖烤面包机

他自己不觉得自己可悲就好 但自己的人生 就是自己负责

还有一个说贷款是穷人的到处喊帮人代买臭好笑的然后喊说他很有 有啥洨 笑死

taiwanjudge很多年耶...要满十岁了 人生怎么混成这样十年比菲比司出道股板发文问可不可以专职操盘还老....

专业解答推，但真正上路后再去问核贷行员最准

感谢GD大释疑

这几年来只有一种感觉越来越加深，几千年的精英统治是有其原因与必要的！以前只是被世家垄断，兼采愚民政策，所以无需解释，叫你做什么就做什么，除非你跳升到士人阶级，就有针砭的资料。而如今，虽然知识不再被垄断，只要你愿意读就能学习，但是人都喜欢舒服，而进化的过程必定伴随痛苦，所以造就一堆仍然没有阅读能力的。所以这几年我越来越少说话，除非相同阶层能沟通交流的，其他的，乖乖听话照做就好。

如果A（先生借款人，太太屋主没当保人）再来买太太当借款人呢？

我回答你. 函释前可以装傻 先生有100间也没差 函释后就抱歉 keke

请教:先生婚前购屋一间名字和贷款都是先生，现在第二间预售屋名字挂先生，太太贷款，先生当保人呢？

好奇状况A（先生已有1笔用途别1），太太买第二房并以太太本人做借款人，此案太太名下是第1笔用途别1，这样央行仍有管制吗？

这文章太佛了

这篇要推

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先自行理解文字好吗 每个都伸手牌？

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GD大，想问一下，如果第一间共同持有，贷款挂先生，然后第一间增贷，全款现金买第二间挂太太，这样需要等三个月吗？

我也想请问，如果第二间买了之后，把第一间卖掉，拿来还第二间房贷。那有机会调低房贷利率吗？

GD大 请问先生一房有贷款 太太一房无贷款,但太太无职仅有房租收入,现在购入一房挂太太名下贷款在先生身上,这样会被算第二户吗 感恩

GD大您好，请问先生和兄弟共有1房，贷款人为兄弟，先生保人，有点像是A，但现在是夫妻买房，兄弟的贷款会影响吗？

请问太太有一屋自己1号贷款先生做保人，先生目前有一4号贷款的旧屋，这样先生新的预售交屋会被认定管制吗？

GD大 请问第一房太太名字，先生贷款人，若买第二房在先生的名字，会被卡到吗谢谢