连结：
https://udn.com/news/story/7241/7239156
内文：
房价真的跌了吗？李同荣揭数据：难怪央行怕甩尾
吉家网最新公布2023年Q1房价走势，数据显示房价没有如市场预期走跌现象，依吉家网统计资料显示，房市成屋市场今年第一季与去年第四季比较，有四个都会小涨，分别是台南1.5%、新北市0.88%、台北市0.2%、高雄市0.13%，另有两个都会小跌，分别是桃竹-0.61%、台中市-1.8%。
至于年涨幅与去年第一季同期比较六都全部呈现涨势，北台湾的桃竹区第一涨幅为12.47%，新北市第二涨幅为11.61%，依次为台南市11.55%、台中市为9.8%、高雄市6.21%、台北市0.82%。
吉家网董事长李同荣表示，房市第一季的表现就是居高不下、多空拉锯、以盘代变，房市刚性需求仍然强劲，从央行昨日宣布七都第二户房贷限制七成以下的政策，可知政府仍然担心房市潜在资金动能充沛，预防房市压不住而甩尾变盘。
至于为什么市场没有如预期走跌，房价仍居高不下，李同荣提出三大主因：
一、刚性需求强劲支撑房价：从去年下半年开始市场开始有些涨不动，大部分专家认为房市转空，预售市场炒作消迹，强劲的刚性需求开始转为观望，经过三季观望市场，久候的刚性买盘开始逐步进场，成为六都房价支撑的主力。
二、新屋交屋潮拉高均价：从2018年房市全面止跌回升，历经初升段、主升段，大量畅销的预售屋陆续进入交屋潮，高涨幅的新屋单价，相对拉高整体市场的均价，造成市场部分区域房价照涨的现象。
新屋交屋潮较少区域就呈现市场转弱现象，因此各都行政区都呈现涨跌互见情况，但因卖方心态并未转弱，因此市场就会呈多空拉锯、小跌小涨现象。
三、政策打房导致首购市场转向：因政策打房因素，预售市场销售率严重衰退，不能转售的限制，导致刚性需求观望，或转至成屋市场，导致成屋低总价市场供需失衡，成屋高总价早已量缩，影响均价越来越有限。
且因政策鼓励多房的房东出租免囤房税，导致目前低总价市场被投资客与包租公垄断，不但供需吃紧，且租金房价双涨，导致都会房价难见松动，首购年轻人目前急需的低总价小坪数住宅，正面临卖方市场与出租方市场的不利窘境。
https://i.imgur.com/YVT4Nh9.jpg
六都成屋112Q1对比111Q4均价统计表。资料来源／吉家网
心得：李同荣的看法 可以参考一下
到选举前政府机关应该还是不会放松打炒房的基调