楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:37:40有建照，才能预售；开工后，抓三四年左右会拿到使照可以交屋
移转 建照量2018来已经攀高，开工量也是；使用执照去年快速
上升， 显示2018年房市反转后的交屋潮已经开始，如果销售没
上来，那就代表房地产成屋库存又开始累积了
大概就酱
建照
https://i.imgur.com/Alncp7Y.jpg
开工
https://i.imgur.com/XHqVZJ2.jpg
使照
https://i.imgur.com/dVSgDwu.jpg
买卖移转
https://i.imgur.com/CjVPfdR.jpg
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:43:00有建照，才能预售；开工后，抓三四年左右会拿到使照可以交屋移转建照量2018来已经攀高，开工量也是；使用执照去年快速上升，显示2018年房市反转后的交屋潮已经开始
作者:
au041l (赞美之泉)
2023-06-16 11:46:00量缩吧
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:48:00新增使照多，但成交量下来，代表成屋库存要往上增加了
没有 合约很多都是5年 以前才是3年 去洗洗睡吧，再来使照面积年均没增加就是答案
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:50:00
疫情两年推了一堆建案，供给量多成这样怎么缩？头都洗下去了
然后去年和今年使照数量已经停了 不增加了 就是说 建照额度仅供参考了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:51:00使照面积增加没有户数增加多，表示这几年要交屋的都是面积较小的刚需房
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 11:51:00Kus永远有他的一套说法 这就是kus精神胜利流的真谛
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:52:00
现在都嘛推小坪数，坪数变小户数增加
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 11:52:00我就是放住宅类上来啊，妳说使照没增加的是总量，住宅类是显著上升的
使照面积都拉给你看了 然后用20年屋龄去换算人均供给少了一年5万户持续十年有梦最美希望相随 去睡吧 梦里什么都有或是住老破公寓真的没差20年内屋 目前存量持续下降就是答案预计还要下降十年
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 11:54:00
精神胜利大法XD
我总量早就切开了等下你不会是蠢到看户数吧？ 面积 懂？你们还在自慰精神胜利法？没救了 看产能当然是看面积
你看看建照核照面积和使照去推算就知道 超过70%的营造都拉长合约盖好的时间了
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:02:00翻译：这篇我无法反驳 又不能自删推文行行好留点面子给我 删文好吗？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:03:00又一次示范精神胜利流的真谛 这心理健康程度比101还高
总体营造产量就停了 停了 盖小户然后说是量能大增？笑死人 居住面积有大幅度缩水吗？没有
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-06-16 12:04:00爱因斯坦：当一个人说笑死的时候 就表示他气死了
不然要和你一样 你是人你反核 然后增加成本吗？几年了 脑袋还是反核想法实质产能没增加就是没增加，套房2房均用面积 超过3/2/1好吗反而需求更高了再来之前对于违建的观点 也在刺激需求 早说 早就说了正常点去认知数据好吗？
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 12:11:00
鲍尔说后年才有降息可能 惨啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:16:00的确最近钱都在股市
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-06-16 12:17:00H2分析H-2(集合住宅）
空下去有钱了再买啊还没交屋 钱当然都在股市等股市停了 房地产都喷上去了
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 12:41:00
鲍尔说 后年才会降息 这下惨了
嘻嘻 停止升息了 有人好急喔 哈哈哈2%房贷利息好高 哈哈哈哈哈
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:45:00最近做多比做空好赚，为什么要空？就跟我去年就说了，房地产去年开始大赚不容易观望就好，何必急着冲进去？
作者:
mfcke (drive)
2023-06-16 12:46:00股票喷成这样 房价根本跌不动
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:46:00房市跟股市就顺势而为就好了
作者: whk1895 (^w^) 2023-06-16 12:47:00
现在热钱都在股市，房市就……
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:47:00房价跌不动，不过去年开始也没有股票好赚啊
对啊 房市凉菜时不买 飙涨才要买嘛 我懂你看2020年前都不买 20-22飙涨才要追 温馨鲁空：没有飙涨的房子 我可是不买的唷
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:50:00别急，哪里算凉菜了？去年买卖移转还有快32万
新竹工程师：19年新竹房价顶到肺了 我要把我买到的竹北预售退掉
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 12:51:00上一轮成交量低点是25万不到
反正齁 要买股买房都自己决定好 不要学鲁空后面上来哭就好
作者:
flycarb (天镜老人)
2023-06-16 12:55:00推H2的资讯
作者: ppp0003 2023-06-16 12:55:00
骗骗韭菜而已，2018预售交屋不等两年后移转喔？
都可以摆2年了怎不在第四年才开始加价卖？直接新屋出租最后算进去杠杆多香阿装潢还可以报成本
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:04:00其实上面那篇Tylose讲得不错 第二户都限贷很久了能贷满的尤其那些比较偏比较旧的房子 多半要绕圈贷出来
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:06:00这次很奇怪 感觉是精准打击新成屋（中古本来就贷不到）和没有别的贷款能力的族群去深入投资房地产有开公司的半导体的500大的医师军公教直接套专案
政府用意很明显阿 你有钱可以玩 没钱乖乖保守一点XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:08:00无保信贷随便也2%多 额度好几百 不太影响
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:09:00但一般人好像比较该死 能赚得也不给你做 让你去股市磨
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2023-06-16 13:12:00都会区之前的贷八成不难
作者: kyova 2023-06-16 13:12:00
推资讯整理。不过就这么点供给，10几年前平均屋龄26，现在都快奔4了尤其是台北或其他5都的市区。
对啊被倒下去真的刚好而已 现在一堆股都准备拉高割菜走人
我觉得很好啊 买中古屋就不会有一堆硬捏上来的人跟你抢房子了贷8成还能硬捏一下而 多一成头期款就捏不出来了 对换房族其实是利多因为我当年就是0.5成上车的 哈哈哈好爽
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:18:00中古屋，这两年如果你是第二第本来就很不好贷8成喔
作者: kyova 2023-06-16 13:18:00
我倒是觉得股市一直都投报率高于房市，但能赚到的没几个
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-06-16 13:19:00友善一点的要一些条件 捷运500公尺 精装 鉴价极高等等
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2023-06-16 13:30:00
版上现在没有一个人敢po韩国房价大跌的消息...
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 13:30:00
美国升息还没结束 后年才降息 这波操作搞死人
韩国利率多少？ 拿韩国比笑屎人等台湾房子涨到跟韩国一样贵 利率跟韩国一样再来嘴 笑屎
作者:
airjade (飞天)
2023-06-16 14:12:00韩国贸易逆差一段时间了，但台湾还有超额储蓄，这些钱总是要进房市
作者: antigidu (YaSu) 2023-06-16 14:15:00
中国也是大量超额储蓄 结果房市GG
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 14:23:00记得是2020年底开始涨原物料，2021喷，2022再喷所以量缩也是正常的，而且才缩那么一点点当成体质很烂的退场来看吧加上2022下半年整个媒体都喊空怎能不缩呢？少盖点，价格才会好中古屋贷款部分，去年还是很友善，今年就很严格了
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-16 15:28:00这世上真正股票赚到全身而退退休的我也只看到1各.台中某板友做到.剩下的?纸上谈兵居多.等你们做到不到50靠股票退休我们再讨论股票投资报酬率高于房价
作者:
Tylose (Tylose)
2023-06-16 15:32:00我已经退休快10年了，当出去工作那么久也只是凑劳退5年股票有赚到，就是要做资金分配，留得青山在不怕没柴烧简单一个纪律，没几个人做得到 XD
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-16 15:34:00人 家 可 是 把 股 票 1 次 卖 光 直 接 退 休 养 老
作者:
lycer (lycer)
2023-06-16 16:06:0020000 剩 5000 房子不够卖 要喷了
股票全身而退退休的很多巴@@可能等级太低认识不到人= =我是还有看过一些股票赚惹退惹结果几波赌过头又破产惹不少股神在养成期会破产葛两三次
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-16 22:35:00来来来.请你好好介绍一下40多岁靠股票人生退休养老的PTT帐号几个过来.我说了.PTT帐绑定
我一直讲2024建商会有大量完工的成屋丢到市场 没人理XD
Kuso看来很急，被套很多喔？如果相信会涨就有信心一点啊，何必一定要出来战输赢？