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内文：
2023/06/15 12:48:41
经济日报 记者游智文／即时报导
达丽建设（6177）今（15）日举行股东会，董事长谢志长表示，平均地权条例预计7月1日
上路，近期预售房市出现一现象，购屋人为保有转售弹性，纷纷提前出手买房，中南部尤
其明显。
他表示，由于7月1日以后，预售屋禁止转售，预料投资客将从市场消失，房市将转为纯刚
性及置产需求市场。他乐见这种情况，因为回到正常市场，对于长期永续经营的公司比较
有利。
谢志长表示，平均地权条例修法已有很长一段时间，很多消费者因为这个法案，延后购屋
时间。如今上路时间抵定，消费者就有一个方向，决定要买或不买，还有进场时间点，对
市场而言，可说是利空出尽。
他表示，法案上路时程确定后， 预售市场出现一种现象，很多购屋人，不论是自住或置
产，由于法案不溯既往，7月1日以前购买仍可转售，为了让资产拥有弹性，因此纷纷在最
近一个月提前出手。
他说，这种情况在中南部尤其明显，达丽南部低总价，低单价建案，最近都出现一波明显
买气。
对于房价，谢志长表示，长期来看台湾房价均呈涨势，过去一段时间工料双涨，建商成本
上升，加上资金未退潮，利率也在低点，除非发生重大经济风暴，否则没有下跌空间。
虽然平均地权条例利空已尽，谢志长表示，下半年有大选、两岸关系变量，房市走势仍待
观察。他表示，在景气不明朗下，今年不会积极购入土地，而改采合建、联开案为主，今
年推案量大约180亿元。
心得：
要赶在7月前买可以换约的预售是真的...
去看竹南运动公园的潜销案
结果都是新竹和台中的投资客在抢
未来自住客就是被迫要跟投资客买
然后更惨的是今天央行宣布8县市第二户房贷成数管制
来竹南、头份炒房的人会更多
在园区工作的自住客真的不用想买了...
现在竹南、头份的房市气氛跟高雄来台积电一夜涨10万非常像
央行送给投资客大礼