楼主:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-06-13 19:17:05※ 引述《Jodaro (linorth)》之铭言：
: 西卡老师口口声声告诉大家 不要碰预售屋
: 但好多乡民嘴巴狂吹西卡身体很诚实买预售
: 这是什么奇妙的景象呀
: 又旧又脏的老公寓跟华厦 都没人想自住了吧
: 西卡手上没预售屋是不是要被嘎空了呢
小弟对于房产研究不像板上各位前辈深入
不过对于预售屋还是有经手几间，还算小有心得
以下对于前辈们来说应该是大家都知道的废话，就当作是一个小整理跟大家讨论分享
首先预售屋付款容易这点在推文里面也很多人提到了
你要买房子分四年准备五百万，跟你一口气五百万摆在桌上的难度天差地远
当没办法一口气拿出这么多现金的时候，预售屋当然就是很不错的选择
西卡不推预售的原因是因为投资风险相对比较大
不过中古屋最喜欢讲一屋一况，预售屋当然也是一样一案一况
不然怎么有些预售套套套，有些喷到不行
预售要喷有几个重点
1. 话题
2. 重划或是那个地区地够多
3. 建商后续在此地的推案量
4. 入场时间
大家都以为会喷是因为1，但能够让预售爆喷的原因是因为3
1和2是让3能够持续多久的原因
买预售有一个最重要的概念是
“同地区同建商是永远不会推回头价的”
这跟营建成本、土地价格这些东西全部都无关，而是建商打死就不会干这件事
他宁愿不盖，都不会推回头价
作者:
medama ( )
2023-06-13 19:22:00确实
推～中古一样道理，不要买比同条件物件贵就安全但因为一屋一况所以比预售判断更麻烦一点
作者:
ssiou (科科~~)
2023-06-13 19:26:00你买了预售屋，等交屋过两年就变成中古屋啦
所以3千万要买台北市的预售还是新北市的预售还是台北市的老公寓呢
作者:
Jodaro (linorth)
2023-06-13 19:36:00我大二重左岸一案叠一案 喷爆
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-13 20:11:00嗄?法院认证欠台新6万.然后2重推的原因是卖不掉的人是代销然后还有法院认证精神疾病的人说是代销?你有没有搞错?
作者:
supa64 (淳朴商人)
2023-06-13 21:20:00你不知道2重王=以前的五折团成员?他是吃饱很闲到要人募款给他的人?你要不要看看"汤家维"这个名字打开看看
作者: Best5566 2023-06-13 22:10:00
会以为不推回头价代表你看的不够我干嘛理你，自己多买一点啊
作者: kobe58105 (kobe密码) 2023-06-14 04:29:00
如果已有一户自住适合买北屯这种预售当下一户自住兼自产吗？
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2023-06-14 07:00:00推 有内容的文
超级正论的观察呀，预售屋就是这样在推的。我另外也有一个观察，这个是以微观的角度聚焦在商品买卖行为本身：在实价登录施行之后，所有的交易价格都被摊在阳光下检视，如果有家建商案件敢越卖越便宜，你觉得他有办法跟早早就捧场入手的客户交代吗？毕竟能取得VVIP资格在潜销期最早购入预售屋的，很多都是会反复捧场的回购客户，这群才是代销最不敢得罪的一群客户。如果同一个案子开始卖贵后来烂价，你觉得这家建商或代销以后还有办法卖东西给同一群人吗？当然是想尽一切办法，透过产品组合的调整维持住售价（例如第一期卖大单位低单价产品，之后房型越推越小，但单价越来越高，所以对得起之前买的客户…）所以想等预售屋跌价，真的很难，大概只有偶尔有小建商为了变现杀鸡取卵，但这种建商的案子出问题的机会反而高，你反而不敢买……
作者:
mngg (什么什么!!)
2023-06-14 11:28:00买完预售屋。 还是觉得中古屋比较适合投资
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2023-06-14 12:04:00预售就是垃圾无误
作者: sanjik 2023-06-14 12:51:00
这篇很赞，补充了很多预售屋的生态
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-06-14 13:04:00后面卖比较便宜的做法是建商主动退差价给已购户塭仔圳那
作者:
tinahooke (Naitre d'Amour)
2023-06-14 13:19:00谢谢分享!
温仔圳的咖啡屋事件告诉我们，没有任何一家建商敢在预售期间降价的，真的不得已降价时还得想办法补偿安抚已购户。
作者:
ko373328 (世界这么大 我想去看看)
2023-06-16 01:03:00请问你预售会在什么时机点卖？交屋前后几年？