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内文：2023/06/12 10:43:33 经济日报 记者游智文／即时报导
都会区的便宜房子哪里找？台湾房屋根据联征中心今年Q1的最新资料，从样本数超过百件
的行政区当中，找出七都最平价购屋热区，分别为万华、八里、观音、湖口、清水、新营
及大寮，除了万华，各区通通千万有找。
进一步观察各都最高价区与最低价区的价差，可发现平价热区的平均鉴估值（相当于总价
），几乎都不到高价区的一半，在高价区买一间房子的预算，到平价区能买两间还有剩，
突显平价购屋热区的超高CP值。
其中新竹地区的平价热区湖口乡，与房价领头羊的竹北仅相隔一个交流道，但价差达
1044.8万元，相当于打了4折，也就是说，只要不到竹北半价的预算，就能在隔壁的湖口
买房成家，可说是新竹的首购天堂。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，在一般刻板印象中，都会区的平价行政区，
都是离都心很遥远的蛋壳区，但今年Q1七都的平价购屋热区，像是台北的万华、新竹的湖
口、以及高雄的大寮，皆为邻近蛋黄区的蛋白区，因此民众不需舍近求远，就能达成低负
担成家的心愿。
陈定中指出，各都的高价区，也不尽然是传统认知的核心蛋黄区，比如新北鉴估值最高的
区域，就落在林口而非板桥；芦竹的鉴估值，也超过桃园市的桃园区、中坜区双核心。台
南最高价区域亦非东区或安平，反倒由善化居首。
原因在于蛋黄区单价高昂，近年市场交易以低总价物件居多，使平均购屋总价明显下修，
且消费者外移至蛋白区购屋后，能买空间更大、屋龄更新的房子，遂出现部分蛋白区平均
鉴估值逆袭蛋黄区的现象。
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心得：
新北鉴估值最高的居然是林口
文中有提到 单价高的地方 坪数越盖越小 很多低总价物件
板桥应该是被太多小坪数拉低总价