今天看了几户二手屋，有一户是大楼一楼，但有非常大的地下室(二十几坪)
讲话还会有回音，房仲说这是有产权的，不过没有让我看到所有权状
地下室有门可以打开，就是社区地下停车场，另外还有一个门是封起来的
我觉得应该是“防空避难所”，因为地下室没有厕所
问了房仲可以怎么设计，他也说不出个所以然，加上价格也不漂亮，就放弃了
接着房仲带我们到另一个大型社区看一楼店面
附近整个社区应该有好几百户，但整个附近竟然只有一间早餐店
和准备开一间便利商店
房仲说这儿没什么商机，24坪的店面，店租恐怕不到两万，也就放弃了
最后带我们到一个需要感应etag，有管制的山庄，看一间电梯大楼
前屋主应该是投资客，全户粉刷(客厅底部竟然已经有壁癌)
全新一字型厨具，重新铺超耐磨地板
不过冷气、浴室、电线都没更新
房仲说这一户大概可以租到二万三以上
我查了591，有一户类似屋况，租二万，五月挂租，目前还没租出去
不过山庄内环境真的挺漂亮的，也有超大地坪的豪宅区和几面网球场
出入还有两个警卫亭管制，有点动心
最后，我们找了另一个房仲看了一个田间的社区三楼透天厝
目前有四户正在挂卖，最高价和最低价，开价差了二百万
我找了开价最低的那户看，屋内有些地方有壁癌，装潢有些老旧
因为没有管理费，所以社区走道地砖都长了些草，卖像没有很好
顶楼已经有做全包的铁皮防水
去年这区实价登录成交价是8万/坪以下，现在开价都在15万/坪以上了
最近一户刚成交，成交是11~12万/坪之间
想请问大家的是，像这样的透天厝，长期持有的成本，和社区大楼或是公寓相比
在初期的基础工程装修、维护成本上，会有什么明显的差异呢?
如果要下斡旋，有什么需要注意的事项呢?
※ 编辑: licklabium (111.248.109.159 台湾), 06/11/2023 18:06:10