预售屋的买卖根本没有牵涉到贷款，不会有首购问题。是不是首购，就是看交屋申贷时贷款申请人身上有没有背其他笔房贷而已，没有就是首购。还有，贷款人不见得一定要是屋主，夫妻两人财产视为共同拥有，但房贷有无却不看配偶，意思是说，如果房子交屋时挂太太的名字，但你身上没有房贷由你出面贷款的话，纵使那时屋主（太太）身上还有其他房贷，对银行而言还是首购。我们半年前就实际跑过一次这样的贷款，拿到八成30年+宽限3年，外加半成的20年信贷。对了，还有一件事，房地合一税是所得税的一种，所以一定要先“赚钱”才有被扣税的可能，平转理论上没有获利或获利不多时，说不定扣掉操作费用（例如仲介费）之后根本没获利，自然就不用担心扣税或退税的问题了。