各位板友好，
我妈有一间30年的老大楼，在高雄凤山行政中心附近，
该房子目前还有非购屋房贷，持有约6年，
主建约25坪，总坪数约38坪，机械车位，
近日有亲戚来跟我问那栋房子想不想卖，
谈话中感觉会开在425-475之间，
但还没看附近的单价，不知道价格有没有比较低XD
也有提到可以连同贷款一起转给他，其余补现金，
请问是否建议这样处理呢? 还是用买卖会比较好呢?
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感谢各位的意见!
不过房子是妈妈的，前面少打一个字Orz
因为有一些亲情考量，我妈是倾向要卖，但拿不定主意，
所以亲戚才来问我，一时间没有认识的代书可以咨询，
只好厚著脸上来请教板友。
一开始我也是打算用买卖的，
但有搜寻过亲戚的说法，越看越花，误以为会比较省钱Orz
目前是跟我妈说，不要偏离市价太远，再来考虑要不要卖。
刚去查了实登，同栋楼只有一笔，就参考附近的，
425 ~ 475 是有点低了XD
另外房子的公设也不低，是因为机械车位的关系嘛Orz

找代书做一般买卖。

绝对是买卖啊

履约保证也要做，没几块钱你可以扣除仲介费给他但不要卖低于行情行情你就看参考同栋今年实登就好抓个楼层价差 打96折卖你亲戚

爸妈的房子可以继承/赠与/买卖给你，亲戚就一般买卖，银行抵押借款的部分就是你收到425的时候还清，至于亲戚要不要抵押贷款就让他自己去找银行，反正房子已经是他的了。找个代书，他会帮你办到好。

别卖亲戚 卖低了 对不起自己 卖高了 被人嫌 而且闲话一辈子更重要的 即使卖低了 将来有人更低 一样会闲话一辈子

别卖亲戚 直接和他说 卖低了 你难过他爽 买高了跌了他难过叫他自己去591找房子买

持有约六年，你要考虑一下你要负担的税，是否有房地合一税、土增税等。通常不会是贷款转给他，而是他可以跟你现金购买，或是用他自己名义贷款，然后偿还你原本的贷款，涂销你的抵押权设定，仲介俗称的一般买卖我是台南高雄都有在服务的代书，有问题可以问我:-)

老实说听起来像亲戚诈欺哈哈亲戚才好骗好吗？开头就说 我是你XXX 不会害你的

我最近卖了一间这个年份的大楼也在凤山，很靠近高雄市的凤山我认为400多万太便宜，完全偏离市价如果你的机械车位还可以正常使用。屋内没有漏水起码600吧

亲戚会开这个价 难怪很有钱阿

傻了才卖亲戚 后话一堆

凤山果然便宜 有黄线 lalaport都要动工了还是这种价

我有个朋友凤山公寓买500室内应该跟你一样大他还在四楼，要爬楼梯地点在曹公路附近

还不简单 你直接po 版卖啊

还有，如果你真的要卖亲戚600，请你抛弃瑕疵担保。代书费过户费契税什么鬼东西都要对方付

我听到亲友买卖的案例：A当年买800万，10年后行情约1500万卖亲戚B1000万送小孩出国留学，每年过年聚餐都被B讲是他在帮忙养A小孩出国唸书。B自己小孩只敢读公立的都没钱还要去打工才能读书，说A小孩真好命。直到A爆炸说要买回来

还有卖房子不是什么补贷款那种算法，买方的钱都要进履保里面，把你家的债务清偿，剩下才是你的

当你亲戚不错

现在知道你亲戚是哪种人了吧 别跟认识的人交易

丢给仲介卖

什么叫非购屋房贷？投资型??

敢开这口的亲戚都很会算，新台币跟人情比起来还是比较香

出租不要卖

我有点看懂了 这间里面有长辈住在里面 对你们来说没有收益 (短期内只有付贷款的租金)只有付利息 然后有闲钱的长辈帮忙接手让你们脱身相对的 有钱的长辈可以获得之后如果空出来的差价这样走一般买卖就好了 对他来说房地合一也比较划算

你亲戚真敢开口

傻了才卖