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内文：台南市安南区的“九份子重划区”，经常成为讨论焦点，更被誉为下一个房市热区，
令人好奇为何能在短短几年内，城市人口翻倍还吸引建商踊跃插旗；专家指出，安南区原本
就是台南房市热点，九份子具有地缘性和比较效应，还有纯住风格等优势，吸引就业人口置
产因此买气不坠，预期房价将持续冲高。
民众在PTT论坛发文，点名九份子重划区的人口快速成长，例如有统计数据显示，重划区北
边的国安里2018年人口数仅2726人，直到2022年已来到5435人，4年来翻倍成长，还提到重
划区内已有不少建商布局，也有业者积极养地，好奇未来是否成为台南大楼最密集的区域。
全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，安南区为台南市常被论及新兴重划区的热门地带，邻
近北区又具备比价效益，其中九份子重划区与北区有地缘性，拥有绿地与纯住风格等优势，
吸引不少工业区的就业人口前来置产，大楼预售案房价单坪来到3字头，相比北区有2、3成
落差，因此成为炙手可热的房市热区。
他提到，九份子重划区的新屋总价带已突破千万元，成屋比较多规画透天，身价也有千万元
行情，主要是在地民众习惯居住透天，交易也以透天占大宗，新案才会出现大楼，大楼产品
成为未来趋势，由于外地与投资族群大举出手，同步带动区域买气。
陈炳辰分析，全台都有新兴重划区比周边老宅存在价差，拉升区域均价也是很正常，例如台
南市本以东区、永康、中西区、北区等处为主要房市热区，近年逐步可见南科与重划区的房
市效益，加上房价仍比起其他直辖市亲民，在房价未明确下修的现况下，依旧可吸引自住、
低总投资买盘，例如安南区就是热门新移居地域，建商近年购地与营建成本也不低，后况房
价仍会维持一定水位，因此九份子重划区的前景仍可期待。
心得：
专家怎么跟我之前发问 很多房版大大看好东区
不大一样
不过直接立flag: 专家：下一个房市明星
算是打脸sway吗？还是之后专家会被发现没穿裤子(^_^)a