楼主:
ktoc (Joe)
2023-06-02 14:38:29Hi 大家好，小弟最近在中永和地区买了间屋龄20年以下的中古电梯社区
在申请房贷时丢了三家，其中两家都是30年3年宽限利率2.06%，最后一家愿意贷40年3年
宽限给我，但利率要2.21%
对方说法是因为他们家是少数有做40年的银行所以利率较高，但我实在觉得2.21%太高
其实以我们的家庭收入，即使贷30年压力也不算太大，贷40年就是更轻松而已
想请问大家这个40年3年宽限2.21%是不是太高，如果是，我有机会凹到2.1%以下吗？
谢谢
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 14:40:00
当然是40年
2.21没差呀，你有钱可以提早还完，再来如果降息你也会跟着降
作者:
menShow (The Show)
2023-06-02 14:54:0040结案~
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 15:07:00
每年省下的钱投资5%就倒赚
当然是40年！只看到利率高低是新手最大的盲点（或说是内心过不去的那道槛？），内行人都知道年期才是重点。
作者:
mayu1230 (Hades)
2023-06-02 15:27:00笑死。差几块钱而已，银行帮你吃通膨馁。我还求之不得勒
作者:
bms ( )
2023-06-02 15:53:0040 谢谢
作者:
alfielaw (fais ce que tu veux)
2023-06-02 16:11:00请问是永X 或 星X吗 目前听到是这两家40年
作者:
wease (嘘！小声点。)
2023-06-02 16:12:00想知道哪一家？年龄低于30岁？
作者:
peach812 (没有选项的选择题)
2023-06-02 16:44:00压力不大选30年即可
作者:
SINW (SIN)
2023-06-02 16:49:00秒选40 你到底在想什么
还得起，选40的理由是什么?手上可以有多的钱可以转投资?是这样吗?
这两个方案 一年的利息钱就差15000元，换来可支配的钱晚缴(还是要缴喔)出去的钱约有71000元有这么厉害可以用71000赚回15000元，两成的投报率?这么厉害还买房干嘛?上面贷1000万来算
你用1000万来算的话 30/2.06 和40/2.21 月缴约差6000
原来是要杠杆(房贷)再加杠杆(信贷)，玩这么大就是了
信贷哪来杠杆 想太多喔低利信贷就是分期付款而已 哪来的杠杆
可以啊 有信心赚的不就这样对你来说 房贷+信贷就叫玩很大XDDDD 好啦是胆子有多小才会怕成这样
就你的说法，借50万，2%利息1万，房贷利差1万5，成本就
我信贷+房贷+理财型房贷+股票质押开满啦 有没有玩很大我就靠这样 让我四年从信贷200股市资产 翻到快1000啦
你神、佩服，但现实面有这么多人敢这样玩吗?这问题看好多次了，几乎都是选40年的，每人都投资之神?
阿你不敢就贷30年阿 又没人拿枪逼你你贷40年至少就多一个选择阿 也可以30年还完阿
阿什么都不敢 就乖乖上班领薪水还贷款就好你去问看看去年捡到纬创的 看看现在有没有爽翻天阿就买存股 今年变飙股阿 我也没办法
纬创如果去年买 到今年应该翻3倍有 买200万变600万阿他之前就存股阿
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:20:00关键字 通膨 现金流十年前的100w跟今天的100w会一样？
我手边就两支存股翻倍阿 市值300万变600万 我也傻眼
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2023-06-02 17:23:002.21太高？ 当然是40年好吗
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:23:00不要说股票 现在美债殖利率4-5%拿去套利也是赚啊你怕美债倒就等于赌全世界金融体系崩溃还是连套利也要解释？
我就不懂 开个信贷怕成这样XDD 也好啦什么风险都不要承担 乖乖上班领薪水就好
信贷玩股票太强了先不论，一般人要怎么拿71000去套15000
作者:
bms ( )
2023-06-02 17:26:00通膨套利两头赚 不懂在坚持30年的干嘛？
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 17:28:00
0056 878随便买不难吧
跟银行借钱 通膨=0利息 还让你有多的现金流可以投资套利
作者:
fonder (迷失在分叉路)
2023-06-02 17:44:00财商不足的就乖乖领薪水吧
多头来了大家就大声了XD 气氛差真多不过信贷买股票真的不是什么可怕的事 金流够就可以
我去年6月理财型房贷进场的 你觉得那时有人认为多头吗XD股版一堆股市要崩烂了 要比08年还惨了 XDDD
没有啦我是指撑到现在当然大家就大声啦如果现在还是像去年一样低迷大概一堆人又说买股票很可怕怎样的
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2023-06-02 17:54:00贷款就是选久一点的，然后有多的钱就还，起码时间长的本金加利息每期对生活还是有帮助。
作者: Robben (裸奔) 2023-06-02 17:54:00
我还觉得涨太快 还没买够
作者:
a76126 (123)
2023-06-02 18:01:00讲的股票随便买稳赚一样
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2023-06-02 18:14:00选40年啦，利率差那0.2%真的没有什么
作者: iamiam (dvw) 2023-06-02 18:21:00
71000，2、3周前买三阳工业。现已赚超过15000。
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2023-06-02 18:34:00合库也有40年 地板利率 我申办成功给你参考
作者:
aesdu (123)
2023-06-02 18:55:00所以说鲁蛇真的不懂通膨啊... XD
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-06-02 19:00:00
我2.09%
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-06-02 19:02:0040年利率多0.2% 太多 甚至30年2%也是高利贷 建议全款买房
作者:
lovezzz (你们都好烦!!!)
2023-06-02 19:13:00请教版友申办成功40年的多半是几岁? 如超过35岁是否没机会 只有30年
合库吗？2.21%诚意不太够...你要说出关键字"房贷寿险"
作者:
WMV (珍惜现在)
2023-06-02 21:29:00多十年才多0.15 这么划算怎么会太高
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-06-02 22:03:00年龄通常只是往下扣，多几岁扣几年这样正二神教去年年中到现在，50万分批买，报酬率都30-40%了你的金流跟认知决定了你的作为。不敢就趁早还钱也没什么大不了。贷30或40几年又不是绑死不能提前还款的约。办了30年想晚一点还要去求银行，办了40想要10年5年结掉银行还可能求你不要清偿，主动跟你降一点利息。自由度高又有主动权的事情，一堆莫名恐惧是怎样
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-06-02 23:17:00每年的15000利息钱都只能用今年的差价付？去年前年大前年71000跑哪去了?
作者:
F1ower (花)
2023-06-03 01:42:00我2.07% 没办法再低，很可惜没办法压到2.06，但靠着省下来的资金去买股票债券，其实也没差0.01%
作者: Colitas (观察者) 2023-06-03 08:08:00
楼上0.01%真的没差啦xd
作者: david7614 (david7614) 2023-06-03 09:15:00
某frank真的菜味飘出来….XD40年2.21%比30年2.06%总共也才多150万利息…但每个月多6000现金流可以用 无脑丢VT自己excel拉出来算一算就懂了好吗
作者:
iversonkkk (more than words)
2023-06-03 09:41:00我快笑死XDD好啦以前我也不懂为啥要40年哈哈哈
作者:
dirk007 (GetBusyLivingOrBusyDie)
2023-06-03 11:02:0040
作者: psychokino (7378423) 2023-06-03 18:01:00
借串问 最近小弟也申请40年永X 虽然过了 而且是地板利率 但不给宽限期 可能的原因是什么？
作者:
aibor (小红)
2023-06-05 11:49:00当然是40年