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https://wantrich.chinatimes.com/news/20230531900442-420501
内文：
随着平均地权条例通过后，投资客纷纷退场，盘点台中各大房市热区，西屯中科指标案“宝辉国际庄园”近期揭露7字头交易；北屯机捷特区及单元12重划区，也以“宝辉THE SPRINGS”、“汉宇云森SKYPARK ONE”打破区域行情天花板。
专家分析，销售期拉长反而增加长期置产客观望机会，多方考量后精准出手，从建案成交表现可见，现下产品保值性、品牌价值等实力更成决胜关键。
根据内政部实价登录显示，位于中科特区的“宝辉VILLAGE”国际总体城区开发案，屡创区域新高价，其中，“宝辉国际庄园”今年3月以总价6,067万元成交22楼高楼层户别，总面积含3车位共104.83坪，扣除车位每坪高达71.8万元，刷新中科特区总、单价最高纪录；全案近一年交易均价来到66.7万元，紧追七期房价。
另外，二期“宝辉世纪庄园”，截自去年5月至今共售出8户，换算平均单价达66万元。
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔表示，自住市场当道，建商与购屋客间定位愈趋精准，更同步反映在销售表现上，基地条件只是基本，社区如何创价并挹注永恒价值，考验的是建商的品牌高度及规划功力。
盘点台中各大热区接连刷新高价纪录，如邻近北屯机捷特区的“宝辉THE SPRINGS”产品规划40~60坪，打造高质感庄园绿生活，今年初揭露2楼户（内含不计坪的大露台）以每坪67.9万元成交，创区域房价天花板。
而位于单元12的“汉宇云森SKYPARK ONE”广逾1,870坪基地，打造楼高27层的独栋森林绿态御邸，最新预售实登揭露，24楼以总价3,924万元成交，扣除车位后每坪单价61.41万元，再创区域单价新高。
而品牌建商群聚的14期重划区，指标案“顺天KINGS ROAD”，基地位于14期私侨特区，顺天打造展现建筑高端品味的质感规划，创下单坪67.8万元区域新高；此外，擅长以建筑美学展演绿意奢华的精锐建设，单元二新案“精锐SkyOne”则创下单价70.7万，今年第三季将推出14期“敦和段”新案，首发看板以“峰姿、骚动、领奢绿”为主题，未公开就引来品牌粉丝高度询问。
心得：
中科商圈的单价已经拉到很高
不过只有宝辉7x的话还不太准
要 T2 T3 等级的建商跟上的话
房价真的就跟上班族无缘了