借文发问，最近刚好也在看台北市的相关物件
只能说不管公寓或是华厦台北市一楼硬是比楼上
贵不少，像我看物件附近华厦一楼外的平均成
交85-90w/坪，我看的一楼物件直接开到105w
请问前辈们如果是八米巷的一楼三房华厦，他的
建物权状主要用途是写“商业用”，但土地使用
分区是“住三”，而内部包括外推的8坪庭院车
库和现行内部房屋使用都是住宅使用，请问前辈
们这样的物件是可以当店面使用营业吗，他的价
格是否真的有比附近华厦高15%以上的价值？
引述《bms ( )》之铭言：
: 最近刚好在做功课
: 一楼公寓好像很难决定价位区间
: 有些地方是二楼三楼加个十几万
: 有些是两三倍的价格
: 想请问公寓一楼要怎么抓它的价格呢？
: 谢谢

住三土地上之一楼建物，临8m以上道路者，可作营业使用特别是你的用途还写商业用 那就完全不用担心但是它会不会因此比住宅高15%, 那是另一回事,要看巷弄

住宅区还是可以营业, 只要你的条件符合台北市的话

但是话又说回来 他开105, 也许成交也就90出头阿

15%很客气 一堆都+50%的

一楼就是贵，啊你车位一个多少钱？还不用坐电梯，下车即到家，一楼真的没有一个公定价，主要还是看你觉得值不值

住几可以开什么店，地方政府有规定，可以去查违建用1/3价格去算，是蛮常见的算法不过风险要自己担喔

谢谢前辈们回复

各县市土地分区使用规则有些地方不太一样

公寓一楼前庭.后院.增建+停车，权状30使用50使用时权状1.5倍，又不用爬楼梯，你算算值多少钱价格楼上1.5倍蛮合理，大安区一个车位就值400W