各位前辈好~~
家人最近看上一台北36年的公寓，因为相较便宜，且离他们现在住的也近
主要是想要小换大(现住的是20多坪公寓，这户40坪)
想请教一下大家 我们在看屋内或阳台，并没有看到很明显的漏水
但是在梯间有漏水且一楼天花板有钢筋外露
一楼天花板 (钢筋外露)
https://imgur.com/a/uQkhYYt
梯间 (感觉像是渗水)
https://imgur.com/a/cGOnvED
因为是老公寓，所以都没有人在顾
所以想问一下大家，这种案件有需要注意的地方，可以下手吗?
若真的有购买，在整理房子时顺便整理这两地方，简单的批土就好?
谢谢

看起来还好，会怕就去验 窗边漏水有可能是顺着管子进来这门已经改过，是投资客释出的物件吗?

那个钢筋外露比较像当年灌浆时 钢筋没有垫水泥方块导致水泥厚度不足

这种敢住喔 来个强震就垮了吧

这问题一堆老公寓都有阿 很多都嘛钢筋离楼板太近

这间不要买吧…

这种屋在便宜都不要买

海砂屋

有疑虑就不要买

跟我买的老透天差不多...只是我老透天花了10多万，就可以把1~3楼外墙防水做起来，你公寓大楼可能就没那么简单了。

2楼正解这种就除锈补强防锈做一做，外面防水也做好怕的话就不要买

微海砂?

便宜都有便宜的原因 会怕就不要住

这程度“看起来”不像海砂，会怕就验，公寓这样我不会考虑，透天可以

跟我买的老透天一样。我也是重做外墙

海砂屋钢筋裸露、混凝土龟裂会蛮严重的，建议你看看梯间别的地方有没有裂缝，或问问附近邻居家中结构有没有大量裂缝

一堆投资客找这种

海砂屋容易钢筋外露，钢筋外露不一定是海砂屋其实这蛮容易看到的，漏水造成钢筋生锈膨胀，挤破水泥修好就好了，处理过几次而且水泥还超硬，打水泥的时候，师傅还在抱怨我是说我遇到的例子啦，师傅说那部可能是海砂屋单纯工法问题

施工问题，没有把钢筋包在水泥中间如果是海砂，应该会有水泥崩落吧

就是钢筋因为生锈膨胀，以前楼板没有那么厚

这种看起来像是工法有问题 海砂倒不用怕 一定会验

台北老公寓就是香啊

新北投？

我是觉得不管是不是海砂，在一楼你每天都看得到，每天都会想这个，何必自找麻烦

老公寓一堆标配钢筋外露

看起来不算严重