台南九份子 建商继续工城掠地 是台南三年发展最快速地区吗？
昨天去泰嘉建设看他的新案 有张九份子全图
https://i.imgur.com/tCXq4fI.jpg
比对202003我去参观的时候 看到的图
https://i.imgur.com/EPwMpfj.jpg
看到各大建商建城掠地，尤其是他自己
再比对社团里面整理图
https://i.imgur.com/X5yKcSK.jpg
在九份子北边的国安里三年人口成长100%直接变两倍
这里大块建地 建商手中还握很多。应该是在养地等北外环好。
九份子是不是要成为台南大楼最密集的区域
想到当初sway大的九份子太靠海房子会烂掉没人要，算是错看了吗？

一定先推善新 没有之一

新和较近又邻近旧新市市区，发展较好吧？

旁边都是渔塭会不会地层下陷以后海浪第一排啊？

要说靠海，安平更靠海

会烂掉跟短期炒作没啥冲突很多问题要住进去十几年后才会浮现

九份子现在已经是一堆高楼大厦的乡村地区了https://i.imgur.com/MOgsfFe.jpg为何会说是乡村地区因为真的没啥人我去过很多次街道上没有行人然后九份子河道公园维护的有够烂

要买也不是不行，淡海也是很多人住

真的像支那某些小区一样，周围乡村旁边却长出一堆高楼而且那个河道公园，是你自己一个人不敢去的附近几乎没人，一整个公园只有你一个人在散步

@spermbox 你拍的好漂亮！真的好密集

我看在这边遇害大概叫破喉咙也没人理是人很少，只有营建工人和混凝土车穿梭的特区我觉得安南要看商60如果商60发展的好，安南就咸鱼大翻身https://i.imgur.com/Z8QaDFF.jpg不知道大家有没有看过这个广告既成功又失败的建案广告失败是因为那只熊眼睛很失败成功是因为太怪了，反而成功吸引我注意XD

九份子跟商60距离不到2公里吧！要炒就两边一起炒

楼上住海前啊?@box

商60目前案少，炒完九份子再继续

我不是住海前我人虽然在台南，但大多数时候不进去旧市区我都在重划区主要是因为旧市区不方便停车

照片是从海前拍过去的 或者是你在河堤运动顺便拍的对啊 真的很难停

像商60我第一次去的时候，那边还是铁皮屋一堆我暑假放完回去，已经围起来拆房子准备重划了我最近去，已经在挖马路了旁边的草湖寮是已经重划完，但道路还没对外开放

你可以贴一下sway看对的东西上来，应该不好找 XD建商的建筑能量有限，也不会笨到一次到处盖慢慢盖、慢慢卖、慢慢拉价格同时盖一堆的结果就是价格差重划区一开始都是没啥人的，有人以后价格就不一样了

泰嘉的地图有错，台邦的悦河闲，不是在那个位置。至于河道公园，我觉得不错，很特别的规划。等入住人口数再多起来，河道的管理应该会更上轨道。且，法鼓山的地要弄了，六日去现场问师姐，她们都有在持咒绕地，因为要动土了。九分子真的不错，国民运动中心也动土了。买就对了，买吧。

九份子鱼塭地，盖这么多大楼，土壤承受得了吗

本来就要靠商60。九份子定位就不同阿，纯住宅区。它吃北区外溢或科工区、新吉、土城、和顺等就业就可以了。台南科技产业专区就是个题材。它周遭腹地这么大，可以延伸

那边不是会淹水？

九份子很多投资客都转不掉，还在消化盘整阶段

到台江大道或更北。号称安南北都心或台江艺术文化园区。九份子的案量很大。投资客早期的根本都赚翻了，除非是没实

买在一字头的没差，三字头并不是好标的

力吃下贷款的才会伤脑筋吧...3字头要看多少啊...更外围也都3字头了。看租金算起来还是划算。没实力撑的清一清也好。北区这边根本没啥大面积土地，屋龄越来越高，迟早要面临庞大换屋需求。

九份子的马路宽度对于未来的车流量很有疑虑

安明路西侧开发的机率非常非常低，只能往北发展。只剩商60跟九份子可选了。

Sway 就是个笑话，他看跌的地方必涨

九份子道路宽度被喷好几年了。当初设计者脑袋有洞。只能

九份子路宽确实是问题

第一批买的都赚1000了 拿不会地层下陷和淹水已经不是重点了

完全不像大道就一般道路路宽

它公设用地拿去挖那条河就差不多了。要嘛就把两旁停车空间通通拿掉。人行道用原本退缩的就够了。退缩部分空地停自家车的通通拖吊。不过依照台南市民素质和执法力度很难啦...

我觉得九份子大道缺点是无法直接衔接北安路

当初市府高估市民素质阿...太理想化了。退缩的部分已经比

被台南第二大城挡住了

更早期的重划区还要好。当初地价这么低，很难让地主妥协。y

泰嘉又要割韭菜了吗 还发新闻说什么两天卖110户 结果都还没签约

虽然很挤不喜欢 不过那边不会淹水 南北各一个抽水站了

请问k大看好A22吗 感觉有潜力但真的很偏

九份子算挤的话，那旧市区一堆老社区或北中高简直是密集恐惧症了...北区(除了郑仔寮)和海佃那边你会觉得更不舒服...

说那边靠海真的是外行

是啊还好我不是住那种地方

海佃一段其实不会淹，最惨就八八那次，但还不到无法出门。

台南要延伸开发到A22大概天荒地老。清景麟美学赢在2字头，

88那次传闻府安路堤防都快满出来了 不知有无临场观众证实??

要看营造成本和地价哪个喷的快。它号称跟南科和其他，其实都超远的耶...是安南区太大了。它最近的应该是土城新的自办工业区才对。大不了去七股或新吉工业区。在地买盘吧。

那边透天还有1000初头的

郑仔寮和五期当初也被嫌是鱼塭阿...虎尾寮断层带。

希望九份子不要吵到4字头买不起

九份子路不大，不过大楼数量也还好而已啊

一字宽不是开4字头吗

开价没意义阿。最贵应该是37 38。广告户可能32 33。今年很多案场应该不太好卖。如果真的几天内卖百户，那可能是7月新法上路，可换约的最后一波上车吧?? 我完全不觉得安南区这边有啥甜甜价...不知道建商是之前捞太多赚饱还是被地价、营造成本飙升给吓尿了...很多预定推案都终止或暂缓了。

南区鸟鸟的吧我超过2年没去过南区了南区大概是台南最鸟区，仅次仁德而且南区也没多少重划区，发展受限

楼楼上说的是安南区吧 安南真的太大了

喔，看错

但九份子皇龙不是说也快开案了仁德还可以吃东区豆腐XD

府安那边我不清楚，但嘉南大圳八八那次很满，大概是我住三十多年看过最满的一次，但也就那样而已，没真的溢出来。我当时还住在郡安路五段，就在堤防旁边社区。

上曜南基地应该会破4，毕竟营造成本也较高。同样住八的台邦不知何时会推出。不然中钢也一堆地，真推案应该一堆人抢。这边电梯别墅也差不多要破4千防线了。大楼不计较预算那大概也可选筑立咏泉津、好瀚、台邦、晋基。其他大概就二三线。中钢在亚湾推案好像几天就完销了，品牌印象?? 毕竟中钢蝉联多年最多股东人数...不知道算不算迷思。搞不好觉得中钢盖的比较稳固...

中钢在桥头的建案很多问题 当初也是3天完销 所以真的没有比较好那时也是创桥头新高

大概是新手，设计或监造上出问题。桥头应该是第二案。

九分子都冷很久了还在吹？

这就跟高大特区差不多概念

确实 大家都跑去买东区了

以使用分区去看，九份子大楼建地（住6-1、住8）其实不多。去年璞日说一开始就卖超过6成也是有人不信，后来实登还不是都在那给你看了，泰嘉报的销量应该是可信啦，老板似乎很讨厌投客就是了。另外我觉得以高楼景观方面来看，这块重划区的使用分区规划挺可惜的，三条水道，却在宽度最小的人工河两岸都是大楼建地，自用置产想选高楼格局景观视野梯户比皆满意的，比起这块重划区原本应能提供的户数少很多，有在九份子置产，自用方面角度的顺道小抱怨一下。

若一样4字头 推荐郑子寮还是九份子呢？

当然是郑子寮

所以九份子只是便宜 价格没有超越郑子寮的可能喽

10年前买郑子寮，真的是也先听一套鱼塭相关的杞人忧天说辞地点为王，九份子也是因为邻北区一条河才有这价格

九份子4字头？那平实可以喊8字头了

这版投资客仲介多，有什么鬼发展都编得出来

就别说平实、水交社、东桥这些正在炒的，还有南台南、高铁特区可以炒

九份子4字头不如去买南台南

我觉得可以买 买就对了

成大附近也才3字头，新大楼也才4字头，然后九份子也喊4字头

没吧平实5字头九份3字头郑子寮才是4字头4字头是膨风开价辣目前都3字头吧所以我才说九份要靠商60

九份子买三字头的应该要套很久了

没吧？目前该区行情就是3字头

离海好近 有淡水的fu

九份子要再上去也不是没可能，就看蛋黄成大附近能不能拉上7甚至8字头不然时间久了变十几年大楼…台南旧大楼价格都偏软

这意思是 台南东区北区蛋黄的地位不会被超越 对吗这几年虽然九份子/善新 一直往上冲 但感觉最近好像卡住了

善新重划区有可能超越传统蛋黄区，九份子比较不可能

但认知中蛋黄区要有百货公司/明星国中小/大众运输/医学中心，这个善新感觉还要好长一段路，光百货公司就…不知有没有可能了

光成大跟几所明星国高中的位置，还有台铁、高铁、国1的位置，九份子怎么比东桥、平实再到南台南这几个重划区是沿着中华东路轴线发展如果仁德跟高铁发展起来，那整个发展热度又会往东南移动

九份子买4字头的路过..不过我是买顶楼自用,贵就贵囉

回某楼：九份子以前跟A7一样是坟墓旁边的旧房子那群才是渔塭我祖先也是埋在那边

九份子坟墓区印象中只有抽水站和府安路边那附近

建商绝对不会跟你说 几年前这区是鱼塭...

回M大 那应该是我祖先那边刚好是坟墓区 毕竟九份子也很大一片，我奶奶家刚好也有被拆掉。国安街里面那边才是比较多渔塭，那边姓杨、许、吴、谢的都是从前当地渔塭的地主，我祖先那边就是杨、许。

看实价登录最准

善新离旧市区还是偏远

矢味本来就明灯，对做胜率100%。XD

Brioni巷子内的喔 仁德跟南区那麽贴东区 还有高铁国道台铁 炒起来想到都会笑 捷运太遥远就先不提了

我也是买九份子电透！我身边蛮多买九份子的 但是都不是南科人 。 我个人看法九份子就是一个不错的新社区环境也不错 ！ 九份子最吸引我们的就是小孩有中小学可以读 附近国安街生活需求到位 到市区只要跨桥就到市区 不是每个人都爱往东区挤！ 假日只想当宅男啦！

晚上走安明路经过还是没很灯火明亮

台南有哪个地方没中小学可读的吗XD

九份子是走美式那种住商分离，离尘不离城路线...加上台江夕照、生态亲水的特点。九份子幼稚园国中小连在一起，接送方便。还有水上运动场馆，搭配北外环、商60、科技产业专区题材和一部分北区商圈这样。东区我也好几间了。不过除了重划区以外其他地方真的很阿杂更不用说永康那一带，规划真的有够烂...安南区这边往北延伸几百上千公顷宽广腹地，你会觉得有一致性和发展性。国道1号以东真的规划太乱，政府也很难放东西

哈 对啊 哪里没有中小学可以读啊？

进去，工厂和住商杂处也很难解。除了高铁那一带其他没救。台南西侧靠海这边的成败要看安平5大开发案和安平历史风貌园区。不过现任市长实在有够废，为了沽名钓誉减债，全部进度都落后延宕了。安南区的学区升学率实在跟市区没得比。最强的海佃被屌打。郊区比较有机会的就是九份子和盐行，学校设备师资新，看能不能复制文元民德或过去东区三甲的经验。金城和安平的升学率似乎也是跟着五期的发展提升。

楼上酸酸没看清楚.台南目前只有九份子有九年一贯中小学.

科工区有4-2期，还有一个200公顷的科工区西区预定地。这波台商回流没有很重视这边。这就综合考量和地方利益的平衡。有时候买一区或物件不是它有多好，而是其他地方有多烂...看看安南区其他地方或旧市区屋龄XDDD 不能都更或重建，你是有多少选择???台南平均屋龄快40年了，中西区更是吓人。超过一半都30年以上。很多重划区我看都是换屋族来买。继续嫌下去不卡位就被洗到更外围。就是不断复制老一辈或其他县市的情境罢了。其实还有运河星钻和商20，不过又小又慢。西侧的致命伤是没有像样、规模的区域医院，尤其郭综合自己退下到地方医院。如果补一个安南医院或沙仑分院等级，加上距离奇美医学中心也不至于太远，算是还可接受的。

我觉得安南区之后最贵的应该会在草湖寮重划区XD

因为目前以安南区来看,商60位置还算不错

草湖寮不错啊。最近又宣布伊东丰雄设计的李科永图书馆。之前就说过北区和部分永康的商业区规模太小太乱。所以重心应该会北移到商60。那边地主又跟DPP关系不错...

k大分析安南区真的可以发一篇文了XD 超详细是说比较好奇那个图书馆会带动房价先小涨吗,知道新光有在那买地不盖百货是说不过去啦,总图盖起来有带动周边房价,好奇这个有名设计师的图书馆会不会带动

新光买地这个有比较明确的证据吗？

图书馆我觉得对房价没帮助，就是觉得很爽。总图是多功能，不太一样。它会有很多活动、展览。李科永这个规模很小。新光买地是网络上传的。太普和京城买地比较有来源。商60有6块大面积街区，地景公园周遭。政府的用地应该会用地上权招商。最晚明年完工配地就会比较明朗化。台南新型百货购物中心严重不足，以人口和消费力来看还有很大成长空间。南纺和三井当初被看衰一样破营收50~80亿。因为台南人实在没地方可去...总不能老是跑高雄吧，太远了。原本的新光中山、远百也都老旧不堪，营收剩10几亿，没人要逛了。所以另觅新点。新光和远东系统都有在找地。经发局之前是说3 4家业者在找大面积土地开发。先开奖的看志开未来园区、平实地上权和较小的运河星钻地上权、南台南。政府原本是规划平实、南台南、商60、安平国平一带是4大副都心，分散平衡发展，通通炒起来让资金和选票最大化。砲校的经贸创意设计比较特殊，要看之后到底怎么做。平实有南纺、南台南有统一、安平有海洋之丘，现在就剩商60知名的百货业者就那几家嘛... 我是不知道微风、汉神有没有在里面啦。环球、秀泰、义大这些也不无可能。IKEA之前打枪市府一堆鸟地点。看平实这个面积大小适中的会不会被它标走...不然就运河星钻吧我猜。商60商业区22公顷是很吓人的。可以塞5~10个南纺或新天地这种规模的。就只怕你台南人消费力不足而已XDDD每5~10年弄个新玩意儿，够你发展几十年的。当然啦，比较有希望的还是政府的大面积地上权。比较小块的私人地我猜最后也是沦落为盖住宅，顶多限制一定比例商用。其实铁路地下化后台南车站原本预定开发，总楼地板面积也可到10万坪左右，翻转旧市区，东北中西区都能受惠。但这也没定案。

台南洗脚大大请问海西里到底要等到哪时啊??

我也觉得台南10年后会很不一样，但安南区现在涨到有点未来价了，反倒安平缓涨的满平稳的

五期其实默默涨到35+了，真的要很爽的离尘不离城还是五期

安平是吃不到南科、高铁题材所以比较差。对退休、自营、企业主来说倒是很适合。不过政府真的要检讨加速，跟高雄亚湾比起来实在逊色太多了。安平这边应该要考虑盖一个大型区域医院才对。它就缺这个。它交通实在很不方便，吃不到其它区域发展的题材。然后它也没有亚湾自成核心的程度。差强人意吧。附近的安平工业区就过时了。除非都更成住商，难啦。台61过渔光岛的话，我倒觉得会有帮助，要很久吧。安南区的腹地太大了，可以放很多新东西，包括九份子以北、台江大道沿线、史博馆，长期发展性较佳。安平附近腹地都老旧不堪，没什么希望。台南科技产业专区，ic设计、AI能发展起来的话，倒是能让周遭四区，安南安平中西北区都受惠。