这一篇谈投资
房版大佬分享, 不动产的精髓在于”买进”
方向对了, 未来转手只是多赚.少赚的差别而已
那A7重划区还有什么投资机会呢?
上篇文章分享
目前A7新成屋均价约33-38
前一波 预售余屋价约33-40
下一波 预售开场价会上40-45
投资就必须买在市场行情的下缘
也就是33附近为相对安全的买点(躺着等拉抬)
另外需留意A7现况的主力产品为总价600万~1500万(成交率八成)
https://i.imgur.com/TikkViO.jpg
资料来源：A7社团世豪哥整理数据
因此, 投资建议放弃近捷运的想法
目前除了零星个案如华悦城.皇翔等
捷运住宅通常成交在行情上缘, 或总价超出1500万
非投资首选
另一个不错的切入点是”学区宅”
以双北经验可设籍明星学区, 房价通常表现不差
有无近捷运就其次了(客群不一样)
https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg
https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg
文青学区为乐善里2-5邻及文青里 4-41邻
范围约为文青生活圈+部分合宜生活圈
后续注定是满额学校, 预计申请条件会变严格
(参考台北热门学区有的要检附权状)
接着设立条件为区域内“最低总价两房”
多数建商规划26/27坪, 不含车至少要850万up
市场筛选一圈后, 阿和的早鸟符合投资入场资格
阿和的缺点很明确
地点在文桃路末端.与捷运无缘
临寿山路口.明显一支电线塔在东方
优点的部分
免工程款.不绑车位.设籍文青
最低总价两房.格局不差(C3.C5)
权状21.7坪, 室内+阳台约14.4坪
早鸟不含车位开700多万
这类型吃总价,没意外转手单价可成交在行情上缘
也就是入手在行情下缘.脱手在行情上缘
租金行情约2万, 进可攻退可守 怎么输0.0
莫忘世上苦人多
已反应价格的缺点.就不视为缺点
你会问为啥不改买中古?
那直接看信义可以买到什么
https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg
整个A7重划区只有两笔..
一笔车位, 另一笔新润一房一卫
单价开到50几xD
最后说明
该房型专案发现卖太快
至少拉了两次价. 要创社区新高的
所以请自行做功课.找寻其他机会点
投资只提供心法.没有叫你无脑跟单
如本文让你有所收获, 那恭喜你
如意见不同, 你才是对的.能赚钱都是好方法
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