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2023-05-27 10:13:56经济日报 记者游智文／即时报导
根据不动产资讯平台资料显示，今年第一季全台住宅平均屋龄已达32年，高达462万户屋
龄在30年以上，比例达到51%，其中北市30年以上的房子占比更高达72%，等于10间房子有
7间屋龄在30年以上。
反观全台屋龄10年内的住宅比例仅有12.1%，仅有少数的家庭有机会住在10年内的房屋。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北市缺乏大型重划区供给，新房子供给量相
对较少，加上房价水准高居六都之冠，一般受薪阶层难以购屋自用。
他表示，即使是老公寓的住户，想卖掉旧屋，换到周边新大楼，也仍面临房价问题，拼了
一辈子的屋主不想背负过多房贷，或是住小宅，因此常见的不是沿着捷运往外找新房子，
不然就是住在本来老宅内，等看看是否有更新的机会。
根据信义房屋统计，今年第一季全台住宅平均屋龄32年，房屋税籍住宅类共910万户，主
要都会区平均屋龄最大的是台北市，达36.8年，有72%住宅屋龄都在30年以上。
至于全台屋龄10年内，六都比例最高的是桃园市的17.7%，台中市的15.2%，台北市占比仅
有6%，在台北市想要入住屋龄10年内房子的难度是六都之冠。
值得留意的是，全台住宅老化状况越来越为严峻，全台有101万户屋龄超过50年，比例最
高的是台北市，有13.7%屋龄50年以上，不过台北市即使老房子多，只要地段精华，银行
仍愿意给予较好的贷款条件，双北以外的老房子，银行放款就会谨慎很多。
曾敬德指出，有鉴于早年兴建的住宅逐渐老化，可能抗震、防灾等条件较差，政府积极推
动都更与危老改建，不过改建还是在高房价区相对较容易推动，或者双北以外的大地坪产
品，比较有改建机会。
心得：
1. 台北市老宅要都更不容易，成本太高。换屋也不容易。
2. 反观台中市有大量重划土地，新建案提供充分新屋，房价比台北市亲民。
3. 移居台中是好选择。