大家好
小弟最近在看松山区的房子
主要是为了小孩上学
目前纠结的是5x年 2 楼的公寓 (可用坪数多 土地持份大 采光好)
单坪~90
长辈一直说老公寓整理起来很贵
又没有停车位 (附近好像有月租可以找)
没有管理员
二楼入侵率高 对小孩不安全
希望我们去买社区电梯大楼
想请问有整理过老公寓的板友 如果水电重作+铁窗 铁门等安全加强
这样的花费大概要抓多少呢
关于社区电梯大楼
4000以下目前看到室内坪数近30的
都只有>35 甚至4X 年的社区
之前有看健康新城 勉强可以接受
但是房仲说这氯离子偏高 但不是海砂屋 (?)
不过我看电梯内的小萤幕上 管委会公告的公共区域维修的照片 大多是天花板剥落
很难相信跟氯离子偏高无关
另一个纠结点是4X年的电梯社区 住了几年变危老了是不是比老公寓更难处理?
这方面也可以请有选择经验的分享吗
谢谢

不知道多大，水电强弱电重弄抓20-30 铁窗一扇2~5铁门2万电磁式你纠结点正确，老公寓>老大楼(华厦)其他一坪抓2~5万，弄到像样大概一坪抓2万，弄到不错抓5万但这都无法解决老公寓没电梯、墙壁薄冬冷夏热、楼地板吵

大概30p 请问地板怕吵到楼下 有装潢手段可以减轻吗

装潢地板可以加吸音毯之类的?

铁门预算拉高一点 装个有门中门可以先看到外面的人，再加个电子锁

一整面铁窗很贵，我是没做 好像也没事那时候也纠结防盗防摔，最后还是没做

住松山中华里老公寓30年了，只有小时候有印象小偷，近10年没听到过，因每户楼下都监视器，这密度堪比大卖场

是呀，光是4X年电梯要不要换新的，就有得吵了住宅窃盗问题，台北市其实近年治安已经很好，相比世界各大都市，简直是天堂。假设考虑住宅窃盗，台北市最安全之区依序是文山、大安信义、松山...所以松山是天堂中的天堂https://i.imgur.com/xVqJ7Tz.jpegreferencehttps://i.imgur.com/e56G6cQ.jpeg

一坪10万起跳，但室内使用比附近新城大太多了

海砂屋容积加成反而好处理 怕的是不够危楼铁窗铁门看多大 有的采光面很窄有的三面采光你写的那些应该50万以内就搞定了但整间整理起来应该要150万吧 你浴室厨房铝窗都不用动？

最近在南部翻一间4X年，以自住等级规划，只做基础(水电约20万、门窗20、卫浴12/间、地板朋共全打除重舖抛光石英、砖造隔间…等)+厨具(结晶烤漆+中岛+洗碗机)，没换铁窗约7万/P

两年前大约100 包含两间卫浴重做

我家中山区3楼没装铁窗 已经9年快10年 没遇过小偷 也没听过邻居有被偷 给你参考

长辈没有要同住的话就闭嘴吧自己想住爽爽 也要惦量一下是帮忙出多少钱

价钱很难讲，看你要处理到什么程度，讲其中一个换电线就好，5x年房子如果没处理过，普遍墙壁内电线管路都太小，换电线穿不过去，全部用明管难看，全部挖开重新埋管很贵，价差可能是2~10万的差别。

台北市基本防盗有，不太会被偷

30坪旧公寓弄到好，大约150万-200万，不含家具家电。

要弄到很有质感(天地墙管线全部重铺重拉)，厨卫也都改装，20坪听过花了250左右

你看室内设计粉专那种很多赞的翻新 一坪10万以上 除非你只要能住就好

弄到很有质感，不管公寓、旧大楼、新大楼，都是不小的开销。很多人陷入一种迷思，好像只有公寓装潢要花钱，新大楼一卡皮箱就能入住一样。

当然是老公寓，二楼公寓比三四五楼好多了，华厦修缮换电梯问题很难处理，两种都要全屋翻新，如果很喜欢可以带统包过去估价，价格ok可以出手

老公寓隔音差 不敢买