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内文：
2023/05/24 12:06:40
经济日报 记者游智文／即时报导
华固建设（2548）今（24）日举行股东会，董事长钟荣昌表示，今年房市交易量会继续缩
小，但房价要跌不易，顶多微跌，主要是建商大家都学聪明了，都知道顺势而为，时机不
好，大家都会减少推案或是不推案。
钟荣昌表示，过去一年房市大乌鸦满天飞，在俄乌战争、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及两岸关系紧张下，上半年还好，但第三季起，来人减半，第四季到今年第一季，再
减一半，房市快速由盛而衰。
他表示，当建案销售率低于40%时，建商大家会尽量不推案，因此今年量缩是一定的，但
价格顶多微跌。
主要是房价由供需决定，现在因为没有投资客、央行金融管制、加上平均地权条例将在7
月上路，需求明显下降，但假如供给下降的，比需求更快更多，房价就不一定会跌。
钟荣昌表示，现在建商都学聪明了，都知道顺势而为，已经拿到建照的，因为政府规定多
久时间就一定要开工， 否则就提高贷款利率或收回贷款，只好被迫开工，但是没有拿到
建照的，多会放缓推案。
他表示，市场不好时，大家减量经营，其实是好事。需求很强的地方，还是可以盖，但是
供给多的地方，持续推案，盖好了却卖不掉，不仅是资源浪费，也对公司本身没好处。
钟荣昌表示，过去几年建商都有不错获利，营造成本也一直居高不下，也是房价难跌原因
。预料这波房市盘整会延续一段时间，至少在大选之前不可能好转，至于选后，仍得观察
各项政策，央行应该不会太快松绑。
心得：
供给量没有增加
现在建商推案量持续减少
有助于房价长期上涨
房价上涨有利营建业发展稳定向上