最近要签约，但屋主提出售后回租要求，上网搜了一下发现这对买方风险很高，目前除了另签租约外，觉得应该先扣押履保尾款的一小部分，待租约结束，房屋腾空验屋完成后再拨款。请教这种方式在实务上可行吗？
我的理解是过户交屋后，待履保拨款后就失去保障功能了？有办法要求某部分金额后拨吗？如果有这方面的需求是要在买卖契约上注明吗？需要征求屋主的同意吗？
另外想请教其他需要特别留意的地方？新手购屋请多指教，谢谢。

牵涉一栋房子的事情与其问网友，请律师协助应该比较好。

你就要屋主押金外另外附保证金再公证不就好了反正你都是要拿钱押著，例如你本来要押50万，那就租金两个月+50万保证金

履保通常有期限（三个月？） 除非他只租一个月不然来不及吧

交屋日押后到屋主要搬时，但屋主要到交屋时才拿到的钱，屋主可能不愿意

最后一定不可行，不要答应售后回租半年内漏水无法检查

可以，双方都接受就好

以前我回租也很担心，屋主想要回租半年，当时做法是合约租金提高，半年后租金2倍。后来想想其实真没那么恐怖，能买到想要价格的房子比较重要。

履保压尾款可以 但你要进诉讼

租约是租约过户履保就要拨款

钱跟合同 不然你要是租约变不定期

阿就各退一步卖方要求回租当然可以，那买方要求租约到期日起算半年瑕疵担保责任也不过份唷。阿就各退一步卖方要求回租当然可以，那买方要求租约到期日起算半年瑕疵担保责任也不过份唷。