如果以同一个地段的房子
不讨论生活机能等变量
前期价格治百病
尤其刚交屋
宽限期3+2
自用持有六年以上免税等
这些对预算比较敏感的消费者
还没有洗牌完之前
越便宜的产品获利会越高
比方以前卖套房产品
赚最多的就是3-5楼 面天井
越便宜越好
因为当接待中心拆掉后
房子还没盖好要换约
或是刚盖好一团乱
生活机能还没到位前
消费者只能看价格
加上消费者的心态
能便宜就便宜
房子能住就好
交屋后3-6年
都是便宜的好卖+赚得多
但如果区域成熟
重划区到位
生活机能也到了
公园的树木叶子开始长出来
加上持有6年自用免税
把短中期投资客洗掉后
高楼层与露台户，或是庭院户
他的价值才会显现出来
那个时候利润才会浮现
比方之前北市卖的高楼层露台
楼下85他100
当下买的人心情也不太好
但过了六七年
想买高楼层露台户的人
发现市场上没这种东西
当他丢出来卖的时候
就是卖方说话了
所以如果要短跑就买便宜的
想长期放就买好的
但还是要把附近机能 景观 特殊性
等变量计算进去
才不会买到又贵又雷
或是超便宜但却没人要接的雷包
源自Nova书房：你所不知道的投资心法

有道理

房市好的时候 什么房型都好卖 房市不好时 一定是有景的好卖

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