※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之铭言：
: ※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
: : 嗨 午安
: : 阿良跟大家讨论个有意思的话题
: : 台中目前蛋黄区新屋贵
: : 相信大部分年轻人没有长辈帮助下
: : 很难直上蛋黄区新屋
: : 那相较蛋黄区中古屋和外围新屋来说
: : 年轻人大部分偏好外围重划区新屋
: : 那20年后
: : 市区蛋黄只剩下老人和少部分富二代居住
: : 大部分年轻人都移转到外围
: : 这样外围会变成新的蛋黄区吗？
: : 毕竟当这批青壮年过了20年也是社会上的精英
: : 消费能力大幅提升 所以蛋黄区会移转
: : 这样的推论不知道有没有问题
: : 旧市区西区 北区会不会没落
: : 像如今的中区一样
: : 然后屯区兴起
: : 尤其是74外围的北屯 太平 龙井 潭子 沙鹿等
: 借文问一下，像台中早期最精华的中区，是台中商业区最多的地方，价格到底怎么跌下
来
: 的？
: 跌了，为什么没有逢低就吃的情况……
: 虽然商圈移转，为什么没有强大的业者来开发整片中区（毕竟现在单价便宜很多），一
大
: 街廓的开发，毕竟车站也是交通枢纽，怎么就放任他跌价，有老一辈的神人可以说说中
区
: 是怎么跌落神坛的
台中是典型不动产带动景气的城市
没有重划就没有台中，没有重划的台中就是台南，这跟有没有中科无关
偷偷跟你分享一篇珍贵的天下杂志报导，1989年台中城市的相关报导
https://is.gd/6JM9Cg
文中可以看到台中当时的发展概况
其实我第一次读到这篇文章，我惊呆了
原来如今在台中发生的一切，早在民国7X就已经是如此！
事实上不是台中进步了，是高雄退步了，台中只是正常发挥
回到原本的问题，中区为何会没落，你可以偷看答案-台南
台南站前商圈虽然没有以前那么强了，还是算台南前几名热闹的商圈
台南是台中的一面镜子，两个发展情况颠倒
台中一堆重划区，台南相对少
当市地面积被放大，商业就开始往外跑，商业往外跑，人就会离开原本的市中心
所以台南车站还多少能把一些人潮留住
其实中区没落不是2000年后的特有现象，大概1990年就开始不行了
因为西区中港路那边有广三sogo 、大广三、建台大丸百货，有又大又新的公园科博馆植
物园
人的本性就是喜新厌旧，有新的东西就把人吸过去
199X年本土金融风暴后，广三东帝士倒下了，留下大广三和建台大丸两个烂摊子
好加在勤美愿意接收认真经营，西区才不至于变成高雄苓雅区85大楼附近那样要死不活
后来七期起来了，西区的挑战就在如何在七期商业机能不断坐大的情况下，成功留住人潮
其实中区情况最近正在缓慢好转
中区40年中古废墟也从7万/坪涨到17万/坪
其实这种烂区早就跌无可跌，谷底价的东西，反而容易走缓涨
但近期在挑战20万/坪，我觉得会失败，因为西南北区40年中古屋也差不多这个价格