※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之铭言：
: ※ 引述《au041l (Metwo羔羊)》之铭言：
: : 借文问一下，像台中早期最精华的中区，是台中商业区最多的地方，价格到底怎么跌?
: 来
: : 的？
: : 跌了，为什么没有逢低就吃的情况……
: : 虽然商圈移转，为什么没有强大的业者来开发整片中区（毕竟现在单价便宜很多），?
: 大
: : 街廓的开发，毕竟车站也是交通枢纽，怎么就放任他跌价，有老一辈的神人可以说说?
: 区
: : 是怎么跌落神坛的
: 台中是典型不动产带动城市景气的城市
: 没有重划就没有台中，没有重划的台中就是台南，跟有没有中科无关
: 中区为何会没落，你可以偷看答案-台南
: 台南站前商圈虽然没有以前那么强了，还是算台南前几名热闹的商圈
: 台南是台中的一面镜子，两个发展情况颠倒
: 台中一堆重划区，台南相对少
: 当市地面积被放大，商业就开始往外跑，商业往外跑，人就会离开原本的市中心
: 所以台南车站还多少能把一些人潮留住
: 其实中区没落不是2000年后的特有现象，大概1990年就开始不行了
: 因为西区中港路那边有广三sogo 、大广三、建台大丸百货，有又大又新的公园科博馆植
: 物园
: 人的本性就是喜新厌旧，有新的东西就把人吸过去 : 199X年本土金融风暴后，广三东帝士倒下了，留下大广三和建台大丸两个烂摊子
: 好加在勤美愿意接收认真经营，西区才不至于变成高雄苓雅区85大楼附近那样要死不活
: 后来七期起来了，西区的挑战就在如何在七期商业机能不断坐大的情况下，成功留住人?
: 其实中区情况最近正在缓慢好转
: 中区40年中古废墟也从7万/坪涨到17万/坪
: 其实这种烂区早就跌无可跌，谷底价的东西，反而容易走缓涨
: 但近期在挑战20万/坪，我觉得会失败，因为西南北区40年中古屋也差不多这个价格
放屁啦
最好跟中科无关
2005年前后晚上八点中港路一片漆黑
没中科的台中等于没梦想台积电的高雄
台中炒房地产林柏榕时代就在炒了
2000年前921+传产外移
台中一片萧条
现在七期还是靠彰化金主