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2023-05-22 13:31:17经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导
国内高房价问题严重，政府提出社会住宅20万户目标，对此，房市趋势专家李同荣今（22
）日痛批，蔡政府的社宅政绩大灌水到离谱，伪数据、伪政绩，与市场感受完全脱节，其
中“12万户社宅兴建”灌水一倍，8万户“空屋移转社宅”灌水70倍，离谱到难以置信，
实在难以信服年轻人。
李同荣指出，依据内政部营建署资料，目前发包兴建、兴建中加上已完工的社宅数据，自
称有7.1万余户，距离12万户目标，自称达成率近6成。
包租代管则自称累计5.7万余户，距离8万户目标、也自称达成率逾71%，而8年任期设定20
万户社宅，目前自称达成率约64%，预期2024年底可望达成20万户的政见目标，这也是蔡
英文政府自圆其说会达标的伪政绩。
李同荣指出，事实的真相到目前为止，12万户社宅兴建，实际可以入住的社宅只有2万
4,000户，达成率仅一成二，真正由中央完成的社宅不到3,000户。
李同荣质疑，中央放任国有财产署土地不断标售炒高地价，任期近八年居然挤不出几万户
社宅土地，却又把前朝规划进行的开发数量，现在已规划未兴建未完成数量一再重复计算
可达7.1万户，完全是灌水一倍以上的伪政绩。
李同荣进一步指出，最离谱的是8万户空屋移转社宅政策完全荒腔走板，明明租赁专法订
定辅导包租代管的缘起，明订“为了有效活化闲置空屋，将空屋移转为出租社宅”，这是
立法缘由与宗旨，但政策推动后，在完全窒碍难行情况下，就把“空屋移转”重要的四个
字拿掉，移花接木，拿现有包租代管出租市场的数据号称近6万户来充斥伪政绩，自称达
成空屋移转社宅目标71%（事实非空屋移转数据）。
事实真相是空屋移转社宅达成率连1%（8百户）都达不到，对增加社宅供给量一点点助益
都没有，而其灌水量达70倍之多，真是离谱到难以置信。
李同荣认为，包租代管是未来值得大力扶植的轻资产微经济产业，未来租赁市场大崛起，
包租代管产业前景看好，而政府辅导产业方向应是着重在老屋翻新与政府闲置资产活化的
方向，可惜的是政府为了伪政绩，辅导空屋移转社宅的方向完全偏差。
李同荣表示，8万户空屋移转社会住宅政策一定会失败，如今不但政策完全失败，政府知
错不改，却大举花费数百亿公帑，在帮已有房客（非空屋移转）的房东穿上国王新衣、挂
著公益房东面具，减免囤房税，补助装潢费，制造社会住宅8万户空屋移转社宅伪政绩，
对社宅数量没有增加任何供给的助益，而都会房租每年实质涨幅5%以上，对年轻人租屋市
场一点点帮助都没有，难怪年轻人高呛“其实你不懂我的心。”
李同荣直批，政府空屋移转社宅政策失败，竟然移花接木，为了制造灌水的社会住宅伪政
绩，持续加码政策4.0，间接鼓励包租公免囤房税继续囤房，完全垄断年轻人低总价市场
，这才是目前市场炒作的毒瘤，年轻人拿到的补贴一半以上间接落入囤房包租公涨租的口
袋中。
李同荣指出，政府打房不但是时点不对，方向错误是主因，带头不断标地炒地，造成土地
成本大增房价高涨，这才是炒房原凶，而社宅政策偏颇，造成低总价市场房价高价与乱象
，绝非市场失灵，主因是政策失灵。
针对攸关年轻人的住宅政策，李同荣提出五大建言，第一，暂停国有土地标售：社宅只租
不售数量占比未达5%以上（目前不到1%）时，暂停国有土地标售。
第二，提高市地重划回馈地社宅比例：市地重划土地之回馈必须含盖30%以上只租不售的
社会住宅数量规划，直到社宅占比达5%以上为止。
第三，整顿低总价市场炒作乱象：停止对出租房东免课囤房税之错误政策。
第四，整顿租赁黑市与炒作乱象：租赁市场全面实价登录，促使市场资讯完全透明化；租
赁契约强制公证，保障房东房客双方权益，减少纠纷发生并可彻底铲除租赁黑市。
第五，重新检讨持有税制，房屋税、地价税合一课税：税制全面革新，不再叠床架屋，打
掉陈旧税基，将房屋税与地价税合一实价课税，税基提高税率降低，自住轻税，多户税率
依户遽增（取代囤房税），持有越久税率越轻（取代折旧率），持有税制全面革新，朝向
简化、合理、公平。
心得：
李同荣太猛了，
真的很敢讲，
而且数据清清楚楚。
说谎、诈骗是很不好的行为，
台湾被人说是诈骗之岛也没办法反驳QQ