买房真的真的是一个念头和缘份，从未想过会在30岁生日以前买房，主要契机在于想想合租租金不便宜，每个月补个几万能够有一个自己的房子，也比较安心，取之于房版，回馈于房版，希望我的心得能帮助到和我背景类似的人。
[自我介绍]
我今年将满30岁，老家在基隆，在金融业服务，女友也是金融业，两人从大学就开始家教打工，存钱投入股市(台股/美股)，但主要还是仰赖经常性的薪资以及平时的省吃俭用。
[买房需求]
预期结婚后自住，搭捷运上下班，公司都在蓝线，2、3房，室内坪数至少18坪，最好有坡平车位，预算含装潢以及所有家电和软装，抓3200万，只看新北市一环以及台北市北门，以及南港，新北市屋龄选择15年内，台北则是20年内，建照取得时间抓在2001年以后，而且希望明厅明房。
首购买房没有家里赞助，也较难一次到位，基本上距离捷运站远、屋龄旧、格局特别、建商品牌、坪数小、景观差、采光不好，至少选一个/多个，我们实际看房后发现还是希望主建物能到20坪，我们最终选择距离离捷运站步行9-10分钟，景观差，但其他条件都符合我们需求的房子，我们了解随着未来财富累积，逐步到位，先求有再求好。
[看房经历]
从2023年年初踏入房市到实际买房大概3个月，看了约40-50个物件，平日工作，假日就是看房以及加班，研究格局建案是我过去几个月的娱乐，相较于投资有价证券，房地产更加有趣。自大学毕业后，完全没有接触房市，主要是透过信贷（投资有赚有赔，请衡量自身能力选择)投入股市，完全没有关注房市，因此在目前的房价高原期进入市场，不免感慨近两年的房价涨幅惊人(实际涨幅若纳入杠杆计算后的报酬是股票数倍，这是操作有价证券没有的优势），而且对于政府政策，认为主要方向是在减少供给、补贴需求，踏入市场看房以及分析，认为双北蛋黄区的房市停留在冻涨
，但不会下跌，另外，也认为目前股市停利点很好，所以在有自住以及投资的双重需求下，就开始了密集的看房之旅。
这3个月看了江子翠、江翠北、新埔、新板特区、府中、三重左岸/右岸，以及台北龙山寺和北门，最终选择江翠北，不选择江翠的原因仅仅在于符合条件的建案有限，考量预算以及每月的现金流考量，严格来说是江子翠没有选择我
哈哈，新埔有很喜欢的案件，但下斡后输给其他买家，最终以单坪高于附近新建案5万成交，差了100多万，就我的观察，板桥的供给量很少，但好物件(我通常也只看房仲推荐的没上架物件，或是丢物件和房仲看看附近环境）最快2周最晚1个月售出，接着就在实价登录看到。新板特区符合我条件的只有元利画世代，但最终不能接受暗玻以及窗外景观，新建案则是很现实的买不起；龙山寺则看了预售案，但步行后发现没办法融入当地氛围：三重左岸看过润泰左岸生活，但走过一次辰光桥就断了念头，心中碎念为什么桥要上上下下左左右右呢(因为要创造更多艺文娱乐活动空间，
以及景观考量），三重右岸则有一个将近下订的案子，但最终考量黄线的捷运间隔时间，以及单价认为已经反应了3-5年价格，江翠北DE区的成屋反而更加有吸引力，另外也有预售屋转单，但我们更喜欢看得到摸得到，而且可以短期内入住的物件(节省机会成本-租金)，因此没有考虑。
江翠北DE区锁定润X、久X、国X的案子，远X则是有认识的朋友不推荐（尽管我很喜欢格局但放弃，不久该物件也成交上实价登录)，东X则是坪数太大，aka 我没钱。
实际踏查江翠DE区的点灯率，认为自住比率超过6成，询问住在当地的朋友也有类似的反馈。研究未来的题材以及新建案（网络上都有资料），并参考三重左岸(我认为交通位置和江翠北DE区最类似的地方)同等建商的最新成交价在65以上，以及江翠北CFG区的实价登录，看到射程范围的物件，很快速度的斡旋出价，到小房间谈成交不到两周。最近苦恼银行贷款，也顺利在初估阶段取得成交价85成、40年以及价格费用都令人满意的2间银行方案，另外有3间估值达成交价8成30年并可提供5-10%不等的20年装潢贷款当成我的紧急备案，最终才放心签约(今晚签约)，这两周出现失眠以
及焦虑的情况，幸好有女友的支持及亲友鼓励（非金钱），这期间真的是人生最焦虑的时刻，接着要迎来更焦虑的时刻(误)，室内装修以及预算，只能说买房尚未成功，同志仍需努力Orz，地板、天花板、系统柜….不提了