楼主:
chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡))
2023-05-21 13:02:20近期有建商来谈土地合建(没有地上物)
有关于合建契约的问题
想请问各位大大
乙方：上柜公司
甲方土地：商业区容积300%，建蔽率80%
契约内容：依合建标的基准容积及开放空间奖励核准之房屋面积，
甲方分配：XX，乙方分配XX。
建商口头说明：分回坪数＝土地坪数 * 基准容积 * 销坪系数(1.6左右) * 开放空间奖
励 * 分配比例XX
内政部营建署公告：
基准容积：指都市计画法令规定之容积率上限乘土地面积所得之积数。
问题点：
1. 销坪系数 没有写在合约里面，这样是否有问题?
2. 建商的说法：这个销坪系数没办法写在合约里(因为还不确定)，但是一定会给(口头?)
3. 是否有法规可参考?这个销坪系数一定会给? 不用写在合约里(建商这样说..)
4. 如果没写，到时候他们不承认这60%的坪数，也没办法是吗?
有办法解套吗? 录音录影?或代书公证?
建商不愿意更改合约，也查不到有其他合建契约是这样的分配原则...
有些亲戚已经签了...也没有落日条款...这些地应该也被建商绑住了....
以上 再麻烦业界朋友帮忙解答....真心感谢!
作者:
lasoon (拉孙)
2023-05-21 13:13:00重点应该在后面*的分配比例,销坪系数取决后续规划的实际坪数,差距不会太大,重点是这系数低你跟建商拿到的都变少所以都会尽可能多,你再看一下那条分回坪数的公式,里面每个变量对你跟建商都是同一方向的啊
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-21 13:15:00他是怕销坪没有写在契约里面, 建商会独吞依法公设除非另有约定, 否则是依比例平均分到专有面积所以建商是没办法独吞的但契约还是写一下比较好, 虽然不知道销坪系数, 但口头描述更正, 字面描述一下, 例如开发后权利面积(即销坪)依照什么比例分配, 并不需要给系数
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2023-05-21 14:12:00我朋友的系数1.78，分回70%，也是300%容积
不过销坪在建照还没完全请下来之前，建商也不知道精确数字吧，只能依照一个经验值先以系数的方式提出。
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-21 15:10:00其实就不用写系数 但应该要写销坪也要照比例分
楼主: chuchuchi (小仙喵(｡･ω･｡)) 2023-05-21 17:06:00
现在比较大的问题是合约内完全没有提及销坪且不愿意更改合约内容
作者:
moocow (void)
2023-05-21 17:20:00不去找专业律师看 来这边问 真的是科科
作者:
IBIZA (温一壶月光作酒)
2023-05-21 18:08:00看我前面写的，写明确一点比较好，但依法他也没办法吞
作者:
daipon (冏命)
2023-05-21 20:53:00你应该打电话问所在地的政府都计建管单位
印象有一个网红仲介家里跟建商合建，还在诉讼中的样子
作者:
moocow (void)
2023-05-21 23:36:00楼上说的房仲陈泰源 很常上电视