目前遇到一个困扰(目前30岁）
起家厝是2019年买在先啬宫站的套房
(含机械车位，买了才知道这种产品可能不是很好卖？)
后来因为工作关系到了南部
目前房租是大于房贷的
且投报率乍看之下不错
但比起其他县市
资产价格的涨幅是非常小的
而后续也步入家庭
于是我就在想到底未来的房产要如何配置
有鉴于未来可能会想往
台中桃园台北发展(不确定)
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因此就有2个重大决策需要思考：
1. 先啬宫中古套房要卖还是转增贷？
转增贷优点：
保有房子，
且以家庭角度来看等于
有部分贷款是被别人的租金所cover
转增贷缺点：
这间房子的租金是否未来面临周边造镇所影响？
加上屋龄因素及已经看不到什么潜在性题材
导致这部分的资产价格在未来
是比较没有上涨空间的？
卖掉的优点：
手头资金可以比较充足
卖掉的缺点：
少了新北的房产配置，
且目前有租客，
这部分不知道如何处理
2.我要买哪里？
目前在台南，
未来是希望转往中部北部工作与生活，
其中台中的机率较高
买新北林口泰山：
要有长期出租以及在外县市租房的打算，
打算当未来退休宅
(我还是比较喜欢大台北生活圈)，
但如果人生职涯一个转折，
买在新北也至少有自住的可能性
买桃园航空城及捷运沿线：
整体状况同上，
感觉桃园航空城是整个国家发展的大区域，
也受惠台北外流人口基础，
但可能比较难租屋，
以及很吃未来性
买台中北屯：
比较可能有长期自住的机会
买台南：
直接自住，
但以生活环境来说，
整体是我最不喜欢的县市
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以上俩个点，可以有很多排列组合，
最后就是一个纯问题，那就是我买1200万的房自住，
跟我我出租然后去租一个1200万的房，
意思应该是一样的对吗？
还
因为如果买新北桃园，
可能就会面临这种问题，
不知道版上的专家可否帮忙释疑
或者提出想法建议，感谢～