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内文：房市即将复苏！乡林赖正镒曝大选前将祭牛肉 看好新北三区
行政院近日宣布核定捷运环状线东环段部分，整个环状线缩短双北通勤时间，捷运版图更
成熟扩大。乡林集团董事长、全国商总主席赖正镒说，房市已回归市场机制，Q1房市看淡
不淡，仍有缓慢成交，渐有复苏味道。他认为今年底接近大选，政府必会端出更多建设利
多，捷运轨道经济带动房市及商办与店面的潜力无穷，都更及危老建筑合建案也会增加，
且看好距离台北市区相对偏远的土城、五股及泰山。
赖正镒说，美国总统拜登日前才签署文件正式宣布结束COVID-19的国家卫生紧急状态，这
也说明全球即将摆脱新冠疫情，失业率与通膨获得改善，联准会的升息压力可趋缓。台湾
房市去年虽受政策面和经济面打压，但应会跟美国一样，不再升息，且平均地权条例修正
案将上路，Q2以后应是利空出尽，他预估最快下半年就会回稳。
而赖正镒看好轨道经济，像是北环线芦洲三重段标案4月14日举行动土典礼进度，预计
2030年完工，Y23五华国小站透过集贤路、重阳大桥到士林中正路，一线连通逾6公里的北
区生活廊道，沿线芦洲、三重及士林、社子各站的生活机能更上一层。
捷运翻转黑乡房市，根据地政局统计资料，今年1-3月新北市建物交易移转栋数累计
12,521栋，与去年同期16,594栋相比减幅达24.5%；三重、淡水和中和建物交易年减率均
超过30%，仅有土城今年Q1正成长3.7%。此外，历经13年可行性研究的“五泰轻轨”也获
行政院核定，未来与环状线北环段Y22、芦洲线芦洲站以及机场线规划增设A5a站转乘，五
股、泰山房市增添新亮点。
另外在土城，有捷运三莺线、捷运万大线二期以及北二高北土城交流道等重大建设将完工
，房市支撑力相当强劲；泰山、五股则是随着塭仔圳、洲子洋重划区启动以及桃园机场捷
运及五泰轻轨的建设规划，房市热度快速升温，成为捷运房市潜力热区，乡林购地也锁定
这些具轨道经济题材区域加速运行。
赖正镒表示，土城、五股及泰山过去因位置距离台北市区相对偏远，加上工业厂房聚落多
，外界认为是重工业“黑乡”，致邻近区域房市偏淡。但近年在新北市长侯友宜大刀阔斧
，拆迁大片铁皮屋工厂并规划塭仔圳重划区，让机场捷运进入大台北区域，景观大翻转，
也让外国人到台湾，搭乘桃园机场捷运到台北这段国门要道，可以看到新风貌，而当地也
可受惠交通改善、生活机能提升，建商纷看好发展，摩拳擦掌，准备插旗推案。
心得︰乡林董事公开表明，今年底接近大选，政府必会端出更多利多，带动房市及商办与
店面的潜力无穷，建商已摩拳擦掌准备插旗