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内文：五泰轻轨拍板！赞侯友宜拆工厂、捷运六线齐发 赖正镒：建商已准备插旗
近年新北市大刀阔斧进行五股、泰山重划，工厂也逐步拆除，政院更在近期宣布核定捷运
环状线东环段（五泰轻轨），新北捷运迈向六线齐发！乡林集团董事长、全国商总主席赖
正镒表示，今年底接近大选，政府必会端出更多建设利多，捷运轨道经济带动房市及商办
与店面的潜力无穷，建商都已摩拳擦掌等待插旗，估计都更及危老建筑合建案也会增加。
乡林不动产研究室指出，从新北市刚公布“住宅价格指数”看出，去年Q4住宅价格指数
130.36，较前年同期年增8.92%，已有捷运或规画中的捷运区域，因地利与生活机能，刚
性购屋或换屋族快速靠拢，又以板南线土城段、淡水线最明显，五年来的住宅价格指数增
幅都超过18%。
他说，美国总统拜登日前才签署文件正式宣布结束COVID-19的国家卫生紧急状态，这也说
明全球即将摆脱新冠疫情，失业率与通膨获得改善，联准会的升息压力可趋缓。台湾房市
去年虽受政策面和经济面打压，但应会跟美国一样，不再升息，且平均地权条例修正案将
上路，Q2以后应是利空出尽，他预估最快下半年就会回稳。
根据新北市地政局111年Q4住宅价格指数报告，显示新北房价持续增速未减缓，以区域别
来看，树林、三峡、莺歌及淡水挟著房价基期较低且公共建设加持、生活机能提升，住宅
价格指数年变动率超过5%，分别为6.60%、5.44％，是近一年房价成长最快速的前二大地
区。
乡林不动产研究室说，政策打房以及房贷利率惊惊涨，几乎让投资客完全缩手，现阶段自
住客层购屋也更加谨慎，购屋跟着重大建设和捷运走是最保值也是最简单的选择，拉长时
间点来看，包括板南线、中和永和线、三重新庄线、三重芦洲线、新店线、淡水线及环状
线，从106年Q4到111年Q4的近5年，住宅价格指数持续上扬，其中捷运板南线土城段累计
住宅指数变动增长达18.48%居第一；淡水线18.02%紧追在后。
双北捷运房市普受自住族群青睐，目前全力推动的环状线更是焦点所在，环状线第一阶段
（西环线）新店大坪林站至新北产业园区站于2020年1月完工通车后，带动新庄、新店房
市补涨。
北环线芦洲三重段标案4月14日举行动土典礼进度，预计2030年完工，Y23五华国小站透过
集贤路、重阳大桥到士林中正路，一线连通逾6公里的北区生活廊道，沿线芦洲、三重及
士林、社子各站的生活机能更上一层。
赖正镒说，新北市捷运建设已翻转黑乡房市，根据地政局统计资料，今年1-3月新北市建
物交易移转栋数累计12,521栋，与去年同期16,594栋相比减幅达24.5%；三重、淡水和中
和建物交易年减率均超过30%，仅有土城今年Q1正成长3.7%。此外，历经13年可行性研究
的“五泰轻轨”也获行政院核定，未来与环状线北环段Y22、芦洲线芦洲站以及机场线规
划增设A5a站转乘，五股、泰山房市增添新亮点。
他认为，还有土城，有捷运三莺线、捷运万大线二期以及北二高北土城交流道等重大建设
将完工，房市支撑力相当强劲；泰山、五股则是随着塭仔圳、洲子洋重划区启动以及桃园
机场捷运及五泰轻轨的建设规划，房市热度快速升温，成为捷运房市潜力热区，乡林购地
也锁定这些具轨道经济题材区域加速运行。
赖正镒表示，土城、五股及泰山过去因位置距离台北市区相对偏远，加上工业厂房聚落多
，外界认为是重工业“黑乡”，致邻近区域房市偏淡。但近年在新北市长侯友宜大刀阔斧
，拆迁大片铁皮屋工厂并规划塭仔圳重划区，让机场捷运进入大台北区域，景观大翻转，
也让外国人到台湾，搭乘桃园机场捷运到台北这段国门要道，可以看到新风貌，而当地也
可受惠交通改善、生活机能提升，建商纷看好发展，摩拳擦掌，准备插旗推案。
心得︰乡林董事公开表明，今年底接近大选，政府必会端出更多利多，带动房市及商办与
店面的潜力无穷，建商已摩拳擦掌准备插旗