背景：
27岁 和女友月薪合约12万（我7女友5
（不计奖金纯每月金流
目前林口租屋月租金约2万
在考虑要将房租的钱想办法变成缴房贷
但目前用贷款8成 30年 月缴2万回推
能够看到的物件都是
偏小坪数（10-15 屋龄25以上 接近30的物件
或是
坪数稍大（接近30 但屋龄超过40年
想请益以上两种物件是否贷款以8成预估太过乐观？估几成会比较保险？还是会连贷30年都有难度QQ
本来的想法是硬捏一间
住个几年 存钱可以再拼一套 而原本的出租（基本看好林口一带租屋需求
来板上问看看是否太过理想 或是对于老屋贷款的预期太过乐观
另外询问 看到的物件有夹层屋设计，合法性上是要如何确认？爬是说要看当初设计的申请，实务上应该如何确认？
问题有点多，可能很多是笨问题
但还是希望前辈们指点一下
感谢

一般讲租金变成房贷应该是纯利息的部分，不是本利和吧以这个条件应该可以买到1500万月缴43k左右 差不多是你们薪水的1/3月缴两万利息部分只有大概9000多耶

我明白一般是算纯利息 但用本利和是希望不影响原本存钱的速度

12万只拿17%出来缴房贷 你再翻倍缴会舒服点

然后拉到1500 月缴没问题 但首付还不太够QQ

你存房子也在存钱阿你再想捏也只给你捏收入1/3好吗也不用考虑太多看头期多少 就买头期顶多少的中古进退自如考虑的是 未来能不能出租出去，能出租出去的就能卖总觉得id好熟悉lol

手上能抓出的头期大概120-150 目前数字网看到的物件大概就类似文中那些了

啊干 就是你桶我十年 77777 别买 ，房价会崩千万别买

笑死 冤家路窄

被楼上上笑死

当过股版版主 桶过太多人了(ry

笑死 还被记仇认出来

笑死

到不会，没特别原因都贷的到，只是你们抓的颇低

笑死 也算冤家路窄想请教租金变房贷看的是利息的意思是什么？依据是什么？

因为利息才是实际支出 还本的部分是资产

XD

这什么剧情xd

不能买房 这样少了一个租屋股神的案例

林口鸟不拉屎 怎会想买这里？

楼上反串？林口生活机能很好你说鸟不拉屎？

冤家路窄XDDDDD

xd林口鸟不拉屎 认真吗

25年前的林口吧

(一)若以长期收租为目标，且两个物件的地段条件差不多的话，通常是第一间比较好：同样一套资金，买两间小的，会比买一间大的有更高报酬率。且总价较低，你可以更快速累积第二间的资金。(二)贷款条件主要看两大重点：A.房产的价值B.你的还款能力以你的年龄和每月金流，贷30年应该可期，35岁以下甚至都有机会谈到40年。至于鉴价和贷款成数，主要依物件状况和地段而定，屋龄仅是其次。只要地段优秀，例如捷运站500m内，即使是40年老屋，都能贷到8成。(三)中古屋要看夹层是否合法，最简单的方式就是看夹层面积是否登录在权状上。这方面请房仲去处理即可。

林口如果鸟不拉屎 A7不就 只剩下鸟

谢谢大大分享

股版版主当然是意气风发 少年租屋股神 不可以买屋 买了小心会跌 不要不信邪 已经不少租屋股神买房反而跌了

建议先求有，租房真的不划算，趁年轻先有一间