背景:
双方都在南科
男/科技业/年薪大约70
女/科技业/年薪大约140 名下已有一户
双方存款含股票约200万
目前男女双方尚未结婚，在两年前在南科附近有一起购买一户总价约600万的三房华厦
当时因为女方年薪较高，所以选择先登记在女方名下办贷款，想说条件比较好
而在住了一年之后因为男方调职，所以选择将房屋出租
最近有在考虑在市区购买第二间房，总价约1480的两房预售
预计可能会在2026年底完工
以目前的条件的话，以下有几个作法想问问看大家觉得哪个可行
1. 如果继续登记女方名下，虽然条件较好，但因为先前已经有先购买过房产
如果继续购买，会不会第二间贷款成数会低于7成，以目前存款加未来3年的薪水的话，勉强可以负担3成的头期，但是如果贷款成数低于7成，那就会非常危险。
2. 以男方名字用首购利率购买的话，或许可以谈到不错的年限和利率，但男方薪水较低，以银行核贷来说，会不会造成核贷核不过?(以2%利率计算的话，每月大约还款四万，负债比可能会有6~70%)
另外犹豫的点是明年半导体可能还是会相对不景气，如果双方其中一边被裁员，那这样金流是不是就有危险，又或者说趁平均地权上路前，假设真的手头有困难，大不了转售换约就好呢 ?
想请教各位前辈的建议
谢谢