小的之前已有投资台北旧公寓经验
前一次经验买了一个地点优良，但屋况很糟的近50年老公寓
买价75W/坪，经过大翻修及家具装饰，花了8.4W/坪
1房1厅+2房1厅，租金每月约2500元/坪
虽然投报率不高，但看中地点都更可期，而且出租起来满轻松的
而且8成贷款，这租金拿来缴房贷也是轻松，所以还算满意
经过上一次经验，后来我又入手了另一间老公寓
这次地点更好，是蛋黄中的蛋黄，而且屋况也算还OK
虽然我很希望买便宜但屋况不好的来改套
但因为地点好的老公寓不想错过，所以虽然满高价的但还是咬牙买了
买价将近86W/坪
以目前状态出租，参考邻近价预期有1500元/坪就算不错了
(因为这间公寓公设比满高的，公设比大约有26%，所以室内小租金不高)
但依照以往经验，若有改格局(改成2个2房1厅)，租金应可达2400元/坪
整修费用应该要8.7W/坪(物价有上涨)
问题来了
我买后没多久，社区开始有人发起自办都更
而且还满积极的，已办过说明会
我看发起者也满有心的，居民也大多满支持的
但我知道都更很困难很多变量，说明会时也有居民在质疑，持反对意见
因此，我仔细算了一下
如果8年以内都更谈妥，房子8年内拆掉，我现在大装潢就赔钱
但如果超过8年房子没拆，其实装潢是比较好租+投报好一点
请问各位先进，在这种状况下，要不要花钱下去改套？