想请教一下, 如果本身是公益出租人, 目前有租客在租, 且有申请租金补贴
而我本身是已有卖屋经验, 所以应该不符合一生一次土地增值税减免资格
因为租客一年后将不续租, 我也打算在一年后转手(此房为2016年前取得)
是否不论租客这一年有无申请租金补贴
对于我未来转手时所课征的土地增值税/房地合一税并无影响?
先谢谢各位的解答

没有一生一次自用增值税 就直接报一般增值税105/1/1以前取得 适用于旧制财产交易所得税原则上来说 都没有影响 唯独在重购退税有影响听起来土增税应该不少钱 取得时间有一段了重购退税要再出售前一年无出租营业使用如果你有要土地增值税重购退税跟财产交易税重构扣抵那租客退租后，要嘛你自住一年，要嘛你空屋一年然后把你的户籍丢进去不能用自用增值税，但你还有机会可以用重购退税只要你有考虑卖掉这间之后两年内买另一间自己的名字算一下土地公告现值 买>卖 就可以全退了新买的五年内不能出租，营业，出售

谢谢解答 目前我户籍仍在此房没有迁走 且为民98年入手

你有考虑退税就要空屋一年@@ 因为公益出租人合约是有报上去政府的

如果不考虑重购退税 单就一年后出售要缴的税是否我这一年让租客继续申请租金补贴 对我一年后售屋无影响

毫无影响可言 就算不申请 你也缴一样的东西你还是报税一般增值税 你还是报旧制财产交易所得税

土增缴一般的 然后房子旧制现值报税 大概率免税额会吃掉跟你出租无关我也是租到直接卖房租客到期

谢谢h和s两位的细心解答