楼主:
gerychen (邪惡肥宅)
2023-05-15 14:15:49: 这次地点更好，是蛋黄中的蛋黄，而且屋况也算还OK
蛋黄中的蛋黄
: 虽然我很希望买便宜但屋况不好的来改套
: 但因为地点好的老公寓不想错过，所以虽然满高价的但还是咬牙买了
: 买价将近86W/坪
: 以目前状态出租，参考邻近价预期有1500元/坪就算不错了
: (因为这间公寓公设比满高的，公设比大约有26%，所以室内小租金不高)
: 但依照以往经验，若有改格局(改成2个2房1厅)，租金应可达2400元/坪
: 整修费用应该要8.7W/坪(物价有上涨)
: 问题来了
: 我买后没多久，社区开始有人发起自办都更
自办都更
: 而且还满积极的，已办过说明会
: 我看发起者也满有心的，居民也大多满支持的
: 但我知道都更很困难很多变量，说明会时也有居民在质疑，持反对意见
: 因此，我仔细算了一下
: 如果8年以内都更谈妥，房子8年内拆掉，我现在大装潢就赔钱
: 但如果超过8年房子没拆，其实装潢是比较好租+投报好一点
: 请问各位先进，在这种状况下，要不要花钱下去改套？
先说这两个东西结合起来会是怎样
就是一定破局
首先住户会拉一个line群组
然后就开始在里面吵架
三天一小吵，一个礼拜一大吵，一个月会有人退群组
你一定觉得有什么好吵的？
但可以吵得可多了
因为你是用投资的角度切入
对你来说就是钱有没有到位而已
可是对他们来说
他们一直是菁英中的菁英
(认知上，但平均社会地位真的也蛮高的)
林北说的就是对的，你说什么意见就是在跟林北过不去
大家都自觉是知识份子
开始把都更条例 台北市都更自治条例 拿起来看
一个个引经据典就像在辩论社一样
最后这波被带起来的一时热情
大概半年到一年就会消却
大家会暂时把改建抛之脑后
等待下一个再开启这个话题的邻居
然后这一波的被反对户就会在下一波闹脾气
大概这样重复循环个好几次后
就已经过了十几二十年了
然后我给你的建议是
先算看看你那一户到底可以分多少
蛋黄中的蛋黄可以把土地面积*容积率(住宅区225%起)*(1+奖励值50%上限)*分配比70%起*销坪系数1.55+1车位
大概就能知道你可以分多少价值了
后面的销坪系数不要乘的话
就能大概知道你们社区有没有机会分回室内面积
(会有楼梯间跟外皮面积的误差，但还是可以参考)
能分得回室内面积只是改建的最基本条件
而通常能达到分回室内面积这基本条件的案子
改建后基本上价值会增加个50%-100%
相较你现在的装潢费用
老实说投报可能没差多少
而且你说现在才开始要弄更新会的话
最顺利也要超过5年才会拆屋吧
(划定1年、事权并送4年)
而拖超过你设定的8年的机率有高达94.87%
所以你就装潢吧不要怕
我的经验 最后那个群组是没人吵架啦 反正不签的人连送危老鉴定都不肯签 自然也不会来加入这个群组 最后都更群就是邻长通知大家事情用的 哈哈哈 XD反正最后我把旧旧家卖了 不等了 留给其他人赚囉
真的耶 家人信义区的大楼再谈都更 30几户而已 群组讯息堪比八点档 各种情勒
信义区大楼应该很难谈 早年并不贵 有些人指望一次翻身不是每个住户都有好几间房子可以住 搬走就好 那就是钱的问题而已 分多分少而已很好谈国父纪念馆后面某个大楼921受损 一年内就谈妥了都更 住户直接有建商老板 自己办理 很快就做好了 每个住户都有钱反而很好谈 有赚钱大家都满意
其实可以尝试看看送危老鉴定 每条楼梯同意户要超半数 如果连送危老鉴定都签不出来 不用想都更了 根本搞不成以上是个人经验 哈哈哈哈哈 原文又自删了 真奇妙 XD
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-05-15 14:46:00
一直自删难道都是白日梦吗
我只是贴出原原PO旧文章的网页而已 觉得奇怪人设一直变结果他就删文了 该不会跟他结仇了? XD
没错 曾经是高社会地位的老人 真的每个都很难谈群组就是老人千字文作文大会 越讲越难听 最后就会有另一个老人自己为中肯跳出来说 兄言重了 接千字文吵到某天安静了 都更就没有然后了
哈哈 还好我没遇到这种千字文 根本懒得看可能内湖太乡下了 没有这么多知识份子
然后就有另外一个说为了台肯最后变意识型态反正都是they 的错
我在想同安街金门街那边应该是这种状况 每个住户都是啥退休教授高阶文官之类的信义区蛋黄? 嗯.... 其实跟我的认知差很多我家曾经在永吉路松信路口附近有一间老房子 十几年前卖了身为一手屋主 我对当地的原生态是有一定了解的 XD对了 当年可没有信义区这个名称 XD
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-05-15 14:57:00我只有两间蛋白 中山区松江路
根据我的经验 信义区老公寓居民的社经地位 并不盖高尚真正有钱的是住在国父纪念馆周围 但是也多半是商人其次是联合报那边 过了基隆路都不行了 除非是计画区里面的新房子豪宅那种知识分子不太多啦 比较没有那种气息联合报后面那边倒是有一点知识份子的味道还是说这十年间都洗过一轮了 老公寓居民都变成有钱人了?
作者:
f860506 (Vindex )
2023-05-15 15:29:00信义区哪里蛋黄了 扣掉国馆跟市政府周遭新房外 不管六张犁 五分埔 松山 永春 后山埤以前都不是高社经族群在住的
我旧旧旧家四楼公寓 住户有做五金零件买卖的 开当铺的帮人打扫丢垃圾赚钱的 在大有巴士当司机的 做家庭代工的靠近永吉路松信路口后来我家卖给一个有内线说会都更的人 家里是做拆除工程的结果12年过去还是没都更 正松信路上
都更就是赌运气，家里有个案子谈了二十年才终于整合到招商阶段了，运气好招商签约后还要等七八年才好
你碰到的比较高端会研究法规，我碰到的都是:我知道权利
变更啦，那我能分到几坪?无限轮圈，就走权利变更还几坪?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-05-15 17:01:00知识分子喔 金华丽水永康这边更多 官大学问大国父纪念馆 仁爱/敦南 商人比较多
作者:
ReiFan (说好的秒速5公分呢?)
2023-05-15 17:20:00研究法规(X) 曲解法规(O)