: 这次地点更好，是蛋黄中的蛋黄，而且屋况也算还OK
蛋黄中的蛋黄
: 虽然我很希望买便宜但屋况不好的来改套
: 但因为地点好的老公寓不想错过，所以虽然满高价的但还是咬牙买了
: 买价将近86W/坪
: 以目前状态出租，参考邻近价预期有1500元/坪就算不错了
: (因为这间公寓公设比满高的，公设比大约有26%，所以室内小租金不高)
: 但依照以往经验，若有改格局(改成2个2房1厅)，租金应可达2400元/坪
: 整修费用应该要8.7W/坪(物价有上涨)
: 问题来了
: 我买后没多久，社区开始有人发起自办都更
自办都更
: 而且还满积极的，已办过说明会
: 我看发起者也满有心的，居民也大多满支持的
: 但我知道都更很困难很多变量，说明会时也有居民在质疑，持反对意见
: 因此，我仔细算了一下
: 如果8年以内都更谈妥，房子8年内拆掉，我现在大装潢就赔钱
: 但如果超过8年房子没拆，其实装潢是比较好租+投报好一点
: 请问各位先进，在这种状况下，要不要花钱下去改套？
先说这两个东西结合起来会是怎样
就是一定破局
首先住户会拉一个line群组
然后就开始在里面吵架
三天一小吵，一个礼拜一大吵，一个月会有人退群组
你一定觉得有什么好吵的？
但可以吵得可多了
因为你是用投资的角度切入
对你来说就是钱有没有到位而已
可是对他们来说
他们一直是菁英中的菁英
(认知上，但平均社会地位真的也蛮高的)
林北说的就是对的，你说什么意见就是在跟林北过不去
大家都自觉是知识份子
开始把都更条例 台北市都更自治条例 拿起来看
一个个引经据典就像在辩论社一样
最后这波被带起来的一时热情
大概半年到一年就会消却
大家会暂时把改建抛之脑后
等待下一个再开启这个话题的邻居
然后这一波的被反对户就会在下一波闹脾气
大概这样重复循环个好几次后
就已经过了十几二十年了
然后我给你的建议是
先算看看你那一户到底可以分多少
蛋黄中的蛋黄可以把土地面积*容积率(住宅区225%起)*(1+奖励值50%上限)*分配比70%起*销坪系数1.55+1车位
大概就能知道你可以分多少价值了
后面的销坪系数不要乘的话
就能大概知道你们社区有没有机会分回室内面积
(会有楼梯间跟外皮面积的误差，但还是可以参考)
能分得回室内面积只是改建的最基本条件
而通常能达到分回室内面积这基本条件的案子
改建后基本上价值会增加个50%-100%
相较你现在的装潢费用
老实说投报可能没差多少
而且你说现在才开始要弄更新会的话
最顺利也要超过5年才会拆屋吧
(划定1年、事权并送4年)
而拖超过你设定的8年的机率有高达94.87%
所以你就装潢吧不要怕