有个问题要请教各位大神。
小弟有一个老店面，屋龄已达30年左右。
小弟并非第一手屋主，算是第三手了。
从最初始建商售屋开始，就有开会协议过，
店面屋主不要购买社区内的平面车位，因为社区店面前的磁砖地归店面持有人使用。
(非完全合法，但默认使用权)
示意图：
(上方完全露天，无骑楼)
I<-社区外墙
I
I________
I
(道路) __(店前磁砖地)_______I 1楼店面大门
※道路的部份有划白线~~
※停车之后，店面大门与车尾之间约还有4公尺左右的宽度可供行人通行。
其中店前磁砖地专供店面持有者停车使用，从建商盖好至今均延续此默认用途。
但日前管委会主委提出，因社区内机车停车位不足，
所以将于2周后的区分权人大会中提案，将店前磁砖地收回划设机车停车格，
以供社区住户使用。
因社区店面只有12户，但整个社区住户共有2百户!
所以若是全社区投票的话，店面持有人将处于绝对劣势，原店前空地使用权将被收走。
我想请教大家：
1.如果停车不合法，停机车就会合法?
2.店面持有人针对此提案是否有处理办法?
3.法规对于店面的投票权是否与非店面的屋主有所区别?

瓷砖地是社区产权吗？

这是管委会可以变更的吗？感觉应该会触法，否则大家都可以自己随便改。

感觉是约定专用找律师吧

瓷砖是社区的地

你如果有约定专用同意书，那你随便查都知道区权会不能收回区权会的权利比想像大很多，唯有约定专用他们破不了但店前法空，如果你没签约定专用同意书，你很可能GG

没约定专用应该就GG了，默契是拿来打破的.....

先找当初建商给第一手屋主的买卖合约书，看有没有写店面屋主的约定专用范围，邻居问一下应该还有人有留着

法定开放空间须向市府申请才可停车

开放空间能大楼想划停车格就划？

去问律师吧，会上来问就是你没有分管契约，能不能举证有默示的分管协议打管委会决议无效诉讼，但一样的问题，打赢了没用，明年可以再决议一次就好了更正，是区分所有权人决议无效。

那也要是前面为开放空间 那管委会稳输 但你也不能停一般法空的话 你准备被管委会强奸

同问，我们社区也有一样问题，店面占用的空地竣工图原本是划为汽车位，目前管委会想收回利用，但店面摆烂中…说不定你们前面空地不是法空而是社区基地内，算是公设，那划机车位就合法了

那个都叫法空，是不是“开放空间”的差别而已

应该算开放空间~ 因为紧靠马路 行人虽不多但来来往往想像一个回字型 中间小口是社区 外面大口跟小口中间围起来的地方就是我说的瓷砖地 任何行人都可以直接走过这个地区 没有围起来。四周除了转角处画红线之外 其他都是白线~~