楼主:
yehehe (33)
2023-05-12 16:04:04想请问各位先进，由于要在老婆家附近买房，所以选上了一个明年底完工
的预售案，建商已经开卖两年，未售出的户别选择不多。我在591上看到约
有10笔上下的转售资讯，但建商有表达过这个建案已经过换约期了，过程
中有请问了其中一个591的仲介，他表示屋主说他可以跟建商换约，但是站
在仲介角度也要保障买方，所以合约会注记如果过了限定期间(例如三个月)，
卖方还不能换约完成的话，那交易就自动取消。
我主要的考量点是如果价格可接受(低于目前建商余屋单价)，那我是可以接受
被前手赚一点，算是大家互利，但考量点是怕有什么我思虑不周的地方，
想请教以下几个问题：
1.由于加上转售屋主本身的利润，我的自备款会高很多，这过程中有什么要注意的呢？
2.我有需要自己多找一个代书咨询吗？如果需要的话，那是要请代书处理什么部分呢？
3.还是可以请代书帮忙拟一个约定成屋后以某个价格交易的合约(我先支付订金，
违约者要赔X倍订金)之类？
4.或是建议我根本不要想那么多，等著后年交屋后若有机会再入手呢？
问题有点多，再请各位先进帮忙回答或是给点找寻资料的方向，感激不尽！
作者:
sethhu (sethhu)
2023-05-12 16:29:00卖家已缴+(卖价-买价)+仲介服务费=头期款 (忽略一些金额)
楼主:
yehehe (33)
2023-05-12 16:45:00有去建商那边看过 建商说换约期已经过了 如果讲实际数字的话就是开卖一坪28 现在余屋建商开40 我想说如果能36左右买到也算是互利 高自备款的部分就真的要花心思凑了…
作者:
meg97 (meg)
2023-05-12 16:55:00要跟卖家协调房地合一税的部分
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-05-12 16:56:00没定案没过户的就是有风险，看你市况变了肯定赖皮
作者: xup6ted (柚子) 2023-05-12 17:02:00
过了三个月屋主还未换约，应该是叫屋主赔偿吧…钱都卡在那边，这样3个月中的损失谁负责？
楼主:
yehehe (33)
2023-05-12 17:14:00房地合一税的部分就要看卖家觉得自己赚得够不够了...我也是怕会发生x大讲的这种状况 我拚死拼活凑出高额自备结果最后又回原点
作者:
susuper (苏舒跑)
2023-05-12 18:00:00一般好像会签若因故无法换约，则需成屋交易。但其间会有暂收款等费用，就看谁要负责了
作者:
somanyee (Soman)
2023-05-12 19:57:00才差4万，有点少。如果是我，省10万/p才有动力去冒险
虽然钱是汇入履保帐户，但3个月也太久契约签完，再找建商约时间而已，需要3个月吗如果没办法换约，就直接作废而已
楼主:
yehehe (33)
2023-05-12 23:11:00看起来如果没办法在建商那边换约的话 就不建议签成屋后销售这类的合约 真的很谢谢各位的回答