高雄房市怎么了？6大精华区房价下跌1~11％
前几年在科技题材与建设题材的加持下，高雄房市交易量能扶摇直上，不过近期全台房市趋
冷，台积电投资高雄的讯息出现变量，使高雄房市观望气氛浓。根据东森房屋研究中心汇整
实价登录资料发现，今年Q1高雄市平均房价约为每坪22.2万元，相较于上一季度的每坪22.4
万元，呈现小幅降低，而且在高雄主要精华区中，仅鼓山区、凤山区、楠梓区的平均房价仍
呈现上升趋势，分别季增6%、3%、1%，其余6个主要精华区的平均房价则分别有1%~11%不等的
跌幅。
对此，东森房屋汉神巨蛋店店长林建宏指出，目前高雄房市多空对峙，今年的购屋民众应更
加审慎，尽量减少短线投资的部分，并注意掌握选对地段、选对价格、选对产品三大原则。
林建宏表示，去年下半年以来，受到升息、政府打炒房等因素干扰，高雄房市买气快速降温
，部分公共建设支撑性不强，房价飙涨过猛，或推案量庞大导致供过于求的行政区，房价已
经率先出现小幅修正的状况。然而，对于购屋民众来说，现在恰好是进场看房的好时机，前
两年高雄房市的议价空间相当有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就会被眼尖的投
资客群横扫而空，但现在高雄整体的交易周期拉长，想要尽快离场、回笼资金的屋主，心态
逐渐软化，议价空间有所提升，可供挑选的物件种类也更加丰富，购屋民众正好可以趁著这
段时间仔细挑选、大胆议价。
对于高雄后市发展，林建宏认为，日前鸿海集团承诺未来3年将在高雄投资250亿元，台积电
也证实高雄设厂计画会持续进行，再搭配亚湾5G AIoT创新园区、桥头科学园区、捷运轻轨等
开发利多，从长线来看，高雄房市前景并不看淡。惟高雄房价已经来到历史高档，又有房市
黑天鹅干扰，短期内房价震荡在所难免，建议今年的购屋民众应以自住需求为主要考量，尽
量减少短线投资的部分，同时也注意把握选对地段、选对价格、选对产品三大原则。
林建宏进一步说明，首先，购屋民众应尽量选择兼顾生活机能与未来发展性的精华区，例如
鼓山区、凤山区这类区域商业活络，住宅需求稳定，区域房市支撑力强，房价更具抗跌保值
性。其次，要买对价格，目前高雄精华区中古屋的房价普遍落在2字头以上，部分新建案甚至
可以达到4~5字头，与前两年相比，确实涨势惊人，当前的购屋民众切勿盲目追价购买，以免
影响到未来转手的难度和收益。再者，由于平均地权条例修法中对预售屋及新成屋的换约转
售有着严格的限制，未来购买预售屋必须慎重，有所顾虑的购屋民众不妨先选择中古屋。除
此之外，目前台湾仍有通膨压力，今年有可能会继续升息，建议购屋民众务必要量力而行，
不要操作过高的财务杠杆。
全球居不动产情报室总监陈炳辰则认为，涨跌幅看起来还算稳定，尤其实际观察实际均价，
应可以盘整而论，由于今年第1季的利空更甚去年第4季，包括平均地权条例底定、工作天数
少、央行意外升息等，其他像是大选因素、政经局势都依旧乌云罩顶，高雄市能有此表现可
见卖方价格坚守姿态不容小觑，也出于房价还是相对于全台偏低，没有太多下修空间。但由
于第2季出现对于高雄市房市致命性打击的台积电设厂争议，是否成为影响整体信心而有感降
温的最后一根稻草，则相当值得关注，推测首当其冲的楠梓区将会有明确的修正。
https://reurl.cc/gZOpoX
心得：
这数据可不可信啊？
高雄不是有台积电先进制程施工中
鸿海也打算去？
房价不是应该喷喷喷吗？
阿中真的神….，数据若可信
阿中真的房地产界中的巴菲特了

楠梓怎么可能没跌

楠梓没跌还上升？？？

楠梓确实没跌啊XD，不知道在硬什么，现在去找市区中古，价格比较香

楠梓桥头一坪30万以上套牢实价登录.jpeg

没跌要不要再等等看，高雄人口基本上还是外流吧？这几个月是复籍，再等几个月观察？

高雄人口流失好几年了 有跌好几年吗投资就是预期

在这版你po下跌 有病吗 神经病

这是Q1相较于去年Q4的数据所以楠梓还没跌Q2楠梓肯定是暴跌

你们这些鲁空 不要一直乱带风向

欸不是，房板房虫都说只涨不跌呀，现在怎么会这样呢？有房虫能现身说法一下吗？

自住需求哪有差，你另一半都逼你买了还敢再等？

楠梓不是应该卖20以下吗？谁新屋卖20的 赶紧讲楠梓应该统计资料有误 空空赶紧检举起来

有自住需求的还不如找到价格漂亮的中古屋，把钱砸在整修装潢上，外观丑丑里面是豪宅等级的，还在精华区里

现在追价买楠梓的都真勇者

鲁空都来房板神经错乱XDD

kuso大又抓到本版一个鲁空要买房了 笑屎XDDD 又是医生哈哈哈哈还首购 哈哈哈哈 重点推文吹自己买卖过很多间 结果是首购XDDD

高雄没落了啦

hello大给点提示

谁啊 gym大块说XD

此版只会井喷

你们问一下kuso啦 叫他站内信给你们一下XDDD我就说上房版哪个不想买房XDDD 再装阿 再反串阿阿时间到了还不是要买 哈哈哈哈

给人一点脸啊 等他上来再嘴的时候你来处理

我有寄给IBIZA 他很常跟他杠XDDDD

只有空壳建设没工作的地方 难怪房价打不赢新竹

新竹只要有台积电和麦当劳就屌打了

喊完没效果，被嘎还是得乖乖买

为什么你们都会抓到XDDDD

傻多kusomanfcu跟低薪工程师又要开始洗白说没跌房版两大傻多吉祥物

楼上你…直接说傻多XXXXX确定不会有问题吗？ 直接指名ID 诶

领30k 搭搭轻轨 就是高雄仔的小确幸

结果高雄人都外移新竹台南…

傻多算称赞吧 傻傻的多多 一直涨一直赚xd

楼上确定吗？看好像不是

楠梓买30万到底要套几年

https://i.imgur.com/v6Al9nY.jpg觉得没差请继续，CC大也可以指名道姓试试看XD

营造成本从6到2x 跌个毛

跌11%涨100% 大胜利!!

前两年涨200%正常,涨300%少有,现在跌个10%算个毛?

认识的还是有入手.然后建商降车位价.不降坪价

傻逼跟傻多差这么多也可以拿来举例 哈

年底看起来 很乐观

台男又是…… 暖市喔 喔没事没事

不可能啦 板上大神说你家会6折出售吗

买气降温

楠梓就标准有价无市，现在谁会进去套？

我好想买暴跌后的楠梓、到底谁家暴跌8折给我买？

左营还跌 楠梓没跌?高大特区一堆建商真会撑~

不是建商会撑,是根本没压力,利息低到靠背,放五年也不怕

高雄... 缺水, 空气脏, 让别人买

凤山涨价我真的傻眼猫咪诶

连大寮都涨翻天,凤山有什么好傻眼的

凤山部分建案都破40很久了….

高雄人口连5年负成长，先跑先赢，别被骗流下来洗碗时中都跑了 就说到这了

有更便宜的台南可买 而且还有真南科工作机会支撑

狼来了多喊几次 之后就没人信了 会炒不动

回档而已 什么下跌 造谣

不要骗了 不可能

欸不是，这样子叫房板房虫的面子往哪摆呢

欸是不是搞错了啊，台湾只涨不跌谢谢

假的啦 只会涨好吗？

黑高雄纵队似乎不了解为何楠梓没跌，就如同不解为何KMT高雄输那么惨

高雄实际居住少户籍最多 不意外反观https://i.imgur.com/9jdAOQn.jpgBY 内政部

只会涨啊，不信你代销 房仲，谁要砍价卖你

房重的取暖文愈来愈少，代表房仲渐渐转职跑外送了^^

实际居住少、人口负成长 => 高雄房价会跌？这哪来推论

才11%，真的很撑，也是才几个月而已，一年后再来看

看一堆人被实价登录打脸在互相怒暖令人鼻酸高雄机能要跟台北台中比但房价要跟屏东台东比逻辑赞唷

看地点啦 蛋白肯定回档，蛋黄还是很硬，而且新建案开价越来越高了

楠梓还在涨！我很肯定！大家赶快追XD

早就缩手了啦，号称地区王的跑去舒服正二不说，连路上平常都是给建商挂广告的扛棒都少了一大堆广告现在建商想卖房子的有没有一半都很好奇…开了案跟银行搬钱比较重要如京城在孟子路那间广告到天荒地老的，也只剩周遭路口还有以前挂上去的，再远就没有，不像去年广告打满三民区是基本功