各位房版大大早
目前在台南工作 有自住需求
近期看到一间符合需求的大楼社区 屋龄约2年 有简单家具冷气等设备以及简单装潢
屋主说附近预售（刚开案半年左右 114年底盖好）实登都卖到35-41 间
他这间也要卖在37/p
这新古屋的社区实登2021年11月到2022间
只有五笔实登，平均是29/p
最高成交纪录是32左右
2023目前还没有成交过
想请问大家的意见 谢谢
第一次发文排版混乱 请见谅

第一次发文没分类还是只能嘘

sorry 估狗后 已修正

预售是未来价 不过屋主要这样卖你也没有办法

你可以不买

不买最大

你看到的成屋基本上屋主成本都不高，说实在只能接受

这问题蛮幽默的你家会便宜卖吗？这不是人之常情吗XDDD37?? 我来卖一定开40 不高兴你去买41的

加上南科今年价格还是往上突破，你的区域若是园区会买的就更难谈了

参考2022转手的实登，就那个价上下

附近预售是同等级建商？ 新成屋比较贵正常，毕竟预售要等还有风险，新成屋看得到还能马上入住

没开41就要偷笑了

考量未来想脱手能卖多少 好卖就可以买

合理啊预售屋不能住又不能换约短期没有供给，新古屋卖预售价刚好而已

卖未来价真的很蠢，要承担建商跑路的风险还要买比较贵直接买两年的新古屋只有八成价不就更爽

出你可以接受的价格就好了

两年成屋 屋主赚你一坪快十万，很多人过不去啊XD

这样你买新古才划算啊

新古屋直接就能住进去，预售屋还要等，价值不一定比较差而且这几年飙涨，一定是越卖越高

当年成交价仅供参考，屋主要不要卖才是真的

他想卖37你也没辄，只能看你接不接受......

可以不买啊 台南谁说一定涨 接下来台积扩厂都没南科的事了 南科又被拉了一群人去美国 工作人口下降 房价？

他都在对的时间上车,赚是应该,只是大家都不希望别人赚

开29到31，买不到就算了

有需求，就先买吧

2021都过几年了，8万/p正常好吗

你要是买了 他晚上一定高兴到睡不着

公测二年没问题 这样卖其实很正常 买预售有机会踩雷

的确很残忍 你买了他大赚一笔，又可以继续滚出更多的钱，但你短期很难又遇到一次像疫情这种疯狂的涨幅

只能算价钱合理可以买...

预售把你的20年通膨增值先吃掉了

通常交易数少的社区反而是好社区

永康东桥？ 还是安南九份子？

想法真奇怪 尊重市场 股票会卖入手低价吗 觉得贵就等几年观望多存钱 不然就是下修条件买小

想多少入手就出多少，不卖就算了，当没缘。

你可以买预售，先租屋，自己住价钱就只有付不付得起+喜不喜欢的考量而已。

谢谢各位建议 会从预售跟新古屋再去重新考虑一下自己的需求 这一周在从中做一个选择