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达丽交锋兴富发 砸现金逾26亿高价标下新竹台肥土地
2023-05-08
富比士地产王记者洪丽馨／采访报导
台肥（1722）近年积极推动资产活化，带有建照的新竹市“D7住一”土地，对外公开标售
，吸引达丽建设（6177）与兴富发建设（2542）同台竞标，达丽以总价26.168亿标下，每
坪土地价格达82.89万元，创下区域新高价，预计第四季即可推出6字头新案。
达丽建设董事长谢志长，先前即强调达丽购地、推案，都是跟着“产业”与“交通”重大
建设走，对于手上的每一个个案都相当有信心，此次看准竹科客的刚性需求，以现金标下
台肥所属的新竹市台肥段11-4地号以及东明段909-3地号带建照土地，土地面积总计约
3156.78坪，交易总金额为26.168亿元，每坪单价约82.89万元。
此次标案台肥设下投标条件为公司资本额需达30亿、且不得土地融资，达丽建设发言人廖
政雄表示，此案需以现金购入，看好该基地邻近竹科，有产业与四通八达的交通建设、生
活机能，加上土地已带有建照，预计在第四季即可推出住宅新案，全案总销金额预估约在
88~90亿元，每坪开价会以周边新案约6字头推出。
廖政雄表示，此次是达丽第二度插旗新竹，看好新竹刚需自住市场，目前线上销售的三大
案，高雄冈山的双塔“达丽双子星”，顶楼户成交金额已站上4字头，台中“达丽冶翠”
与台南“松丹达丽”也因交通与周边机能良好，销售状况皆顺畅，每周都有成交量。
今年达丽除了新取得的新竹市“D7住一”土地，第4季推出外，在北中南也持续推出4案指
标个案，包括日前正式开工动土，由达丽与白天鹅机构联手拿下的新乌日高铁特区“新高
段”住宅案，将在第4季正式公开销售，开价约45~50万元，总销达180亿元，达丽预计分
回90亿元；此外还有位于台北市的“北士科软桥段”案，总销金额35亿元，高雄新市镇的
后壁田案“达丽未来市”，总销金额50亿元，将在本月推出，推案皆锁定产业园区与交通
核心地区，符合谢志长的购地哲学。
今年达丽推案量将突破300亿元，北中南也将有五大案陆续完工交屋，合计总销达192亿元
，可望再创营收高峰，包括总销17亿元“J12”、总销64亿元“创世纪”、总销40亿元“
国家强棒”、总销30亿元“上东京”，以及总销41亿元“阳明大苑”。
心得：
这块空地晾很久了,终于动起来,而且马上第四季就推出建案,
应该又可以带动附近房价喷喷,附近生活机能真的不错,
有的吃有的喝,路大又直,医院近,
离国一68不远,过个桥市区就到了.
另外,对面也是台肥的地,不知状况如何?隔壁中油那块地呢?
各位专家们有消息吗?