[请益] 签约金交付流程问题 hinano PTT批踢踢实业坊

[请益] 签约金交付流程问题

楼主: hinano (有特效减肥药吗?) 2023-05-09 12:02:31

虽然离斡旋金到期的日子已过
但仲介说她努力终于说服屋主成交
但问题来了，仲介跟我约周六签约
要准备一成的成交金额+仲介费2趴-斡旋金
当场付现或是前一天先转进他们公司帐户
这里我觉得怪怪的
一来是小间的仲介，二来是约都还没签
就把钱跟仲介费转公司账户？
（上网查都是汇屡保，但还没签约没屡保专户啊）
请问正确来说，以上流程没问题吗？

作者: jemdogdog (极度深寒) 2023-05-09 12:23:00

不要汇

作者: hide0325 (hide) 2023-05-09 12:23:00

签完约之后才开始汇进履保啊

作者: chanel1259 (kimkim) 2023-05-09 12:23:00

干嘛听她的，用你觉得最安全的作法

作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2023-05-09 12:28:00

当然有问题

作者: iamiam (dvw) 2023-05-09 12:28:00

开现金支票，签约后当场给

作者: Pianistin (大眼睛妹妹 ^^) 2023-05-09 12:29:00

斡旋金跟一成是要汇履保，仲介费是过户完成才要汇履保，什么汇公司帐户？想太多

作者: Anyotw (Yoman) 2023-05-09 12:35:00

还是那句话，会怕就带现金

作者: a765432112 (johnn66777) 2023-05-09 12:38:00

签约后，代书会请你签支票代为支付，一成跟仲介费全部汇履保，斡旋也会并入一成，除了第一成日期很近三天内要汇，其他代书费仲介费杂七杂八税跟第二个一成一起汇就好，你签约那天唯一现金是一千元的签约费

作者: tajna428 (tajna) 2023-05-09 12:42:00

钱一率进履保，除了签约当下的一千元润笔费付现金给代书中间汇进履保的钱绝对不要包含仲介费，等到最后确定能交屋没问题了再付仲介费就好

作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 12:47:00

几百万的东西建议汇履保，十万斡旋都能吞的小仲介，你这个更香，太危险

作者: hung0925 (研究生=菸酒生) 2023-05-09 13:13:00

太危险

作者: sspider0829 (反黑箱服贸) 2023-05-09 13:38:00

当然不对

作者: DeathStarDS1 (Death Star) 2023-05-09 13:41:00

很有问题

作者: meangh (Merak) 2023-05-09 13:44:00

过户完，仲介才通知仲介费汇履保专户

楼主: hinano (有特效减肥药吗?) 2023-05-09 13:51:00

仲介一直很坚持要这样做，还说签约完成才有代书帮忙转履保，仲介费也是当天全付，这下怎么办？唯有当天带现金这样了吗？

作者: somanyee (Soman) 2023-05-09 13:55:00

会不会是仲介要操作ab价？

作者: ckshsango (圣诞节~) 2023-05-09 13:57:00

他坚持.你也可以坚持阿.如果是我我只愿意进履保仲介费看当初合约有没有写何时给,这应该都是可以谈而不是房仲想怎样就怎样(对他来说当然马上收到钱最好)

作者: kyukyu (ＱＱ) 2023-05-09 13:59:00

推分享跟建议希望有后续

楼主: hinano (有特效减肥药吗?) 2023-05-09 14:04:00

谢谢大家的回复，我回家看看当初签斡旋的那张有没有写到，再看怎么跟她说

作者: NaHCO3ha (囉) 2023-05-09 14:22:00

不要先汇+上网查查看有没有仲介的起诉书

作者: pikachu2005 (Pikachu) 2023-05-09 14:50:00

之前经验是签约后,代书当场开本票,在某个期限把签约金汇到履保,之后本票在还给你过程中所有的钱都是进履保

作者: yesyesyesyes (@2023-05-09 15:00:00

不对劲,这个风险很大,坚持要进吕保帐户

作者: Anyotw (Yoman) 2023-05-09 15:05:00

北部大部分仲介都是直接开履约的，起争议的都嘛是开户钱买房还卖方出。这么大一笔你敢不开喔

作者: tswen (T-swen) 2023-05-09 15:11:00

别被骗了一定是要进到履保

作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 15:21:00

原po拜托绝对不要先汇，大不了就不买，不汇履保太可疑了

作者: ethel617 (聆雪) 2023-05-09 15:22:00

钱都是进履保才对

作者: b29973383 (静) 2023-05-09 15:24:00

太奇怪，真的不买最大，而且都过斡旋期限了。有留下仲介确实告诉你卖方在原本斡旋期间内不接受那个价格的证据吗（照片、文字等）？搞不好想退斡对方也会出烂招

作者: aivc (怀念的AI与VC的大决斗?) 2023-05-09 15:37:00

汇履保才安全

楼主: hinano (有特效减肥药吗?) 2023-05-09 15:37:00

https://i.imgur.com/Il0LSNw.jpg

作者: hide0325 (hide) 2023-05-09 15:47:00

屁勒自备款都要现金？我怎么都是汇履保

作者: nisi0773 (再会了曾有的梦想生活) 2023-05-09 15:49:00

我买房签约都只带1000润笔费而已根本不用现金啊这很奇怪

作者: Anyotw (Yoman) 2023-05-09 15:56:00

这闻起来像没有履保的case

作者: xiahc06 2023-05-09 16:02:00

一定要履保或直接不买说期限已到请他退斡

楼主: hinano (有特效减肥药吗?) 2023-05-09 16:07:00

这样还可以退斡旋吗？期限已到，但line上说成交这样？

作者: a55770 (a55770) 2023-05-09 17:04:00

没履保不碰，搞不好ㄧ屋好几卖

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-09 17:27:00

履保也没多少钱没履保很怪啊从来没买卖过没履保的

作者: fhsf (fhsf) 2023-05-09 17:28:00

他妈的林北之前干房仲没听过自备款要现金的，跟他说你代书如果不会开履保的话我有认识的介绍给你们啦就算你合约签了他烙跑你有什么办法？告他？找不找得到一回事囉，麻烦的还是你照理来说斡旋已过应该是可以才对，不然就说钱用掉了现在买不起，有赖其他大大详解

作者: bjqs0827 (sqangela) 2023-05-09 17:30:00

我卖房时买方也是带现金30万还是大间的仲介不过最后点完也是进履保

作者: s26492755 (BBX) 2023-05-09 17:31:00

坚持要履保就好了不用其他太复杂的我的斡旋金也是现金也是之后仲介拿去进履保大笔的不要假手于人我之前买农地地主想先动用钱所以一开始还游说我汇私人户头但我坚持履保现场弄得不太开心地主还一直骂仲介都是他们教的最后还是走履保

作者: casko (^(oo)^) 2023-05-09 19:11:00

当初签约唯一要付的只有1千润笔费

作者: davidchew (阿进) 2023-05-09 19:36:00

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签约当天带印章，跟签名，斡旋的10万转头期，后续汇款也会进履约保证专户，合约书上也写的很清楚（银行帐户，名称，一清二楚）后续汇款的金额，每一笔，有汇款，都还有短信通知，入帐成功，App上也有金流明细。履约保证户的钱还只能用在房屋款，还不能跟其他用途的混著用，像是代书费，服务费，我的房仲跟我说都要另外汇款。这才比较有保障吧！用现金给头期的10%，没金流纪录，没履约保障，什么都没有，到最后翻脸不认人怎么办怎么看都觉得有点奇怪，如果朋友有过比较正规的买房流程，问问就知道了。钱的部分尤其小心而且都什么时代了自备款还都准备现金==买2000万的房子，你要带200万在身上？提款卡插进去，密码输入，钱就过去了。汇费也才几十块，这样不是比较安全怎么看都觉得很怪

作者: nisi0773 (再会了曾有的梦想生活) 2023-05-09 19:59:00

原po真的要小心付现真心没保障

作者: o523874 (就买一个感觉) 2023-05-09 20:06:00

叫他去吃屎他服务又还没结束，还要验屋捏签约当天，代书用提款卡转到履保护才正确

作者: lbehide (岁月两三事) 2023-05-09 20:40:00

签约时可以只带签约金或1成现金，交给代书做签收进履保，要扯什么公司规定就拒绝签约，交屋前也不用先给仲介费，总之钱都不要让仲介经手，一定要经由履保公司进出款。

作者: cossin (tancot) 2023-05-09 20:55:00

建经公司履饱专户

作者: catptt (彩) 2023-05-09 21:26:00