近五年全台七都豪宅平均总价出炉 新竹涨幅最多 台北唯一负成长
台湾房价持续走高，明显使购屋坪数越来越小，就连豪宅产品也不例外。房仲业者统计 201
8-2022 年五年间，七都豪宅单价、坪数和平均总价的变化，新竹县市豪宅平均房价涨幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅缩水最严重，平均总坪数减少 15.4%。
同时，比较七都豪宅平均成交总价的变化，台北成七都中唯一出现降价的县市，降幅 5.4%。
统计显示，全台七都豪宅平均单价除北高两县市涨幅相对温和，分别只有 7% 和 6.9% 之外
，其余五都均有 12% 以上的涨幅。其中新竹县市涨幅最为惊人，高达 31.9%。如此高涨幅也
让新竹县市从 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 万元的水准挤下高雄的 44.9 万元
，跃升第四。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市是台湾高科技产业的重镇，近几年汇聚大量的
高薪科技人才。根据财政部 2022 年年中发布的全国综合所得总额统计，新竹市以平均 112
.7 万元居冠、新竹县以 100.4 万元位居第三。全台最富有村里第一名，综合所得总额平均
数高达新台币 301.2 万元的关新里，也位于新竹市。竹科新贵们如今已成为全台口袋最深的
购屋主力族群之一，也明显拉抬新竹豪宅房价涨幅。
在坪数部分，七都豪宅都出现变少的状况。台北豪宅缩水最严重，五年间减少了 15.4%，其
次是桃园，则有 12.9% 的减少。若以实际坪数来看，桃园减少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陈金萍指出，由于土地成本、建材与人工成本持续攀升，也为了避免让豪宅总价上涨太
过剧烈，许多建商往往以减少坪数的方式因应之，才使得豪宅坪数逐渐变少。
值得注意的是，七都中台南豪宅坪数缩水最少，五年间坪数仅减少 7.8 坪，降幅 3.8%。20
22 年平均坪数也有近 200 坪空间，比第二名的桃园市还多出 41 坪空间，几乎是一套三房
产品。
至于七都豪宅的平均总价，台北市出现 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的县市。其余六都
中，除高雄市增幅相对和缓外，其余县市均有 10% 以上的增幅，新竹县市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就实际金额而言，以新北市豪宅在五年内总价增加超过 1000 万元，金额最大
。
https://reurl.cc/9Vl7G8
心得：
基本面可以看到新竹大量吸引六都就业人才
薪资又水涨船高，双重因素导致新竹房价飙涨
第二点来观察到，台湾科技产业占比高
新竹的高科技产业还在雨后春笋般一直发展
还有台湾版本nasa 都选择新竹落脚
看世界趋势，科技产业未来仍持续发展
料新竹超越台北市应该真的不远
毕竟当初也没人想像到新竹房价超越新北
新北有捷运离台北近，没人能想像到
但事实就是跳空超车，根本来不及反应
这也是五年内就反转了
台北市几年冻结住了，租金往新竹去的趋势好像还是持续
加上新竹还有非常多六都年轻人在新竹租屋
等著买房落脚，可能几年内可以看到房市领头羊换人做的状况发生