近五年全台七都豪宅平均总价出炉 新竹涨幅最多 台北唯一负成长
台湾房价持续走高，明显使购屋坪数越来越小，就连豪宅产品也不例外。房仲业者统计 201
8-2022 年五年间，七都豪宅单价、坪数和平均总价的变化，新竹县市豪宅平均房价涨幅最高
，突破 3 成；台北市豪宅缩水最严重，平均总坪数减少 15.4%。
同时，比较七都豪宅平均成交总价的变化，台北成七都中唯一出现降价的县市，降幅 5.4%。
统计显示，全台七都豪宅平均单价除北高两县市涨幅相对温和，分别只有 7% 和 6.9% 之外
，其余五都均有 12% 以上的涨幅。其中新竹县市涨幅最为惊人，高达 31.9%。如此高涨幅也
让新竹县市从 2018 年的第五名，到了 2022 年以 49.2 万元的水准挤下高雄的 44.9 万元
，跃升第四。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新竹县市是台湾高科技产业的重镇，近几年汇聚大量的
高薪科技人才。根据财政部 2022 年年中发布的全国综合所得总额统计，新竹市以平均 112
.7 万元居冠、新竹县以 100.4 万元位居第三。全台最富有村里第一名，综合所得总额平均
数高达新台币 301.2 万元的关新里，也位于新竹市。竹科新贵们如今已成为全台口袋最深的
购屋主力族群之一，也明显拉抬新竹豪宅房价涨幅。
在坪数部分，七都豪宅都出现变少的状况。台北豪宅缩水最严重，五年间减少了 15.4%，其
次是桃园，则有 12.9% 的减少。若以实际坪数来看，桃园减少 23.2 坪最多，其次才是台北
市。陈金萍指出，由于土地成本、建材与人工成本持续攀升，也为了避免让豪宅总价上涨太
过剧烈，许多建商往往以减少坪数的方式因应之，才使得豪宅坪数逐渐变少。
值得注意的是，七都中台南豪宅坪数缩水最少，五年间坪数仅减少 7.8 坪，降幅 3.8%。20
22 年平均坪数也有近 200 坪空间，比第二名的桃园市还多出 41 坪空间，几乎是一套三房
产品。
至于七都豪宅的平均总价，台北市出现 5.4% 的降幅，是七都中唯一下降的县市。其余六都
中，除高雄市增幅相对和缓外，其余县市均有 10% 以上的增幅，新竹县市以 17.2% 的增幅
位居第一，而就实际金额而言，以新北市豪宅在五年内总价增加超过 1000 万元，金额最大
。
https://reurl.cc/9Vl7G8
心得：
基本面可以看到新竹大量吸引六都就业人才
薪资又水涨船高，双重因素导致新竹房价飙涨
第二点来观察到，台湾科技产业占比高
新竹的高科技产业还在雨后春笋般一直发展
还有台湾版本nasa 都选择新竹落脚
看世界趋势，科技产业未来仍持续发展
料新竹超越台北市应该真的不远
毕竟当初也没人想像到新竹房价超越新北
新北有捷运离台北近，没人能想像到
但事实就是跳空超车，根本来不及反应
这也是五年内就反转了
台北市几年冻结住了，租金往新竹去的趋势好像还是持续
加上新竹还有非常多六都年轻人在新竹租屋
等著买房落脚，可能几年内可以看到房市领头羊换人做的状况发生

看来要加速少子化了 XD

https://i.imgur.com/vm0Rppw.jpg有建案已经降价卖了…..

不晓得他豪宅的定义是啥？新竹的豪宅其实没啥涨说…

新竹涨最多的还真的不是豪宅…

新竹没豪宅都好几倍了吧…

新竹现在室内30坪新房有些都要3千多万了

两房2000三房3000

早就说了新竹县市买房子的中位数家庭收入300万，没有的别再叫别人补了，早早搬走好吗

豪宅

三房一堆两千多吧 ～ 已经全面三房三千了哦 ?

鲁空羡慕嘘了？

没有全面啦，新房好案才有前面那篇东方明珠就室内30坪要三千多万

楼上谢啦！

后面那篇跑远一点的竹东室内25坪就700万出头不过也老屋就是

不就新竹地盖差不多，货不多情况下建商投资客直接联手拉升房价吃定工程师，主要就是政府打房打假的造成的啦

又是你 又在吹嘘新竹

关新路三房两千还是有 就15年老屋 照法说会说的 今年台积电会招募6000人大军进驻 到时候还有没有就不知道了

北欧三小国三房2500应该都买的到虽然觉青会靠腰被赚三倍 不过人家关新里的没在缺钱

新竹哪需要吹，数据就长这样

没分类会被删文+水桶

新竹房价超越新北? 梦里什么都有啦!超越新北哪里? 土城? 芦洲? 还是树林? 还是......?板桥江子翠(次精华区)三辉玳门实登来到99.6万/坪了https://i.imgur.com/mSE6xjF.jpg百万(101.X)被遮了总价还快摸到新北豪宅线(6000万)板桥板南线最后一站(再过去就土城了), 亚东实登也破9了https://i.imgur.com/ZzGPt1B.jpg最高94万/坪了, 还不乏总价4, 5千万, 单价平均85万/坪的板桥最外围的江翠北, 实登也到79万/坪了(破8又被遮了)https://i.imgur.com/R7GUrHo.jpg板桥连最烂的点,浮洲都要6字头了https://reurl.cc/gZdebV新竹到底超越新北哪里了???

薪资

新北的优势只剩下高总价级距比新竹高两千万，不然早就超越了

早就超越?新北豪宅线压在那里, 都破百了(被遮), 或接近破百(99.6)最好笑的是新竹一直拿最贵, 最精华的竹北来跟新北比问题是目前新北最精华的正新板特区根本没推案只有那大部分社宅用途的皇翔来青而已,而且还非正新板连来青社宅都95.68万/坪了. 新竹比个鸟.....https://i.imgur.com/ilehp1K.jpg正新板特区都更案, 一户百坪上下, 总价破亿, 据说开价100-120万/坪, 新竹比个鸟!https://www.104woo.com.tw/Info/Detail/100610

新竹早就超越双北了交通机能学区生活品质都远超台北