※ 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: 标题: Re: [请益]公共政策参与平台写实坪制的提案，需改进
: 时间: Tue Jun 20 12:26:07 2017
考古一下 这说真的也不是讨论五年而已了 笑
当年的提议者功课还做比较多 至少还有想要写平台提案
还真的不是赢今天吵这个问题的人一点点而已
结论就是 现在就是实坪制了
你权状上都有写只是你要先有权状
能改的只有广告规范
至于公设 法规写的就是不能不盖
硬要公设分离 那就是制造另外的问题
到底要登记给谁? 谁去负责维护和缴税? 要怎么适用旧建案?
为一些可爱的新朋友们扫盲科普之余
补充一些当年真的让多方战将部分赞成"实坪制"
但也就是希望登载更详实的目前建商真的有踩界的点
当你买了比如说权状50 主建32 公设18的案子+平车约定使用4.5坪180万
现行的状况有一些建案 你的约定使用车位会重复付费
大概是建商设计图本来只画了150个车位 其他车道和机房公设
让你在付公设的钱的时候付了一次钱 但实际画销售图车位的时候
因为那边各种原因(机房占地小 立体处理 二工移动等)还有空间
所以他有地方可以画了180个车位 这额外的30个车位=4~5千万
他可以另外卖钱 但是画在住户已经付一次钱的公设地板上
在这个议题上 其实是有讨论空间且正义的
不过这个也牵涉到很多建案的使用和使照不符的问题
什么法定机车位移到中庭 退缩空间为起来放机房啥的...
板上随便搜寻这个议题就可以看到2017年花敬群就在搞这个了
为什么搞一搞缩了 因为实在是搞不动 牵扯太大
怎改 都不会有人满意的 毕竟跳最凶那群
你捧著几百几千万送他 他都会嫌不够花的...
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: 几个自问自答, 有错漏请指正:
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: Q: 为何新建案普遍公设高 动辄40%
: A: 一是新的建筑法规要求建蔽消防逃生丢进去就是这么多
: 二是建案互相拼场和生活习惯变更
: 比如说20年前的公设会摆图书馆 现在则是健身房
: 以前4米门厅叫挑高 现在没有6米都不能见人
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: Q: 为何小户数建案几乎没看到公设 却还是要吃35%
: A: 走道门厅消防扣下来就是这么多
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: Q: 那照比例算起来 中大户数建案为什么可以有很多公设?
: A: 违法使用(或灰色 我大厅做很大可以避难用100%合理)
: 消防蓄水池 避难缓冲空间 机电设备空间等
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: Q: 实坪制的难处?
: A: 要与过去接轨 公设部份仍是要由住户持份 不太可能留在建商手上
: 权益的划分是否要颠覆现有登记方式? 旧案如何适用?
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: Q: 可行的建议?
: A: 其实目前的状况就已经标示很透明 有识可以自行拆算
: 只是广告上权状坪数放得最大 和习惯使用总价除以权状坪数造成混淆
: 所谓实坪计价只需要
: a. 强制规定建商广告需以室内坪数做为分母 不得使用权状
: 强制所有标示室内坪数不得小于权状坪数
: b. 实价登录网站直接默认单坪价格为总价除以室内坪数
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: Q: 后续影响?
: A: 初期一定造成单坪价格飙高 后续会视市场买单程度修正
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哇～难得看到你发文～

以前讨论比较多啦 现在都喷跟跳针的连最基础大厅梯厅电梯都是公设都不清楚 以为公设只有那些健身房文康室视听室双逃生梯先拔掉比较快然后总价不变 单价也不会影响房价所得比

讲这个比较有用没错，空空根本搞不懂健身房视听室才多大而已摊给每户根本一点点毛，纯粹是数学能力问题

花花没买过房...这种人管住宅政策真的是国家的悲哀

求板主把这篇置底

对~我觉得其实要讲清楚实坪是要建商减少重复计价不过换一个想法思考...今天建商就是要赚1亿这个可以让他拿的地方将来砍掉，就是灌在其他地方XD

以前就算是空方/手上没房也比较多实质讨论现在感觉就是八卦版式的跳针和情绪发泄而已

他妈的还在讲重复计算 滚去看合约好吗

鲁空真的越来越废，只剩情绪化的发言与跳针

看什么合约啦，哪一本？合约有人会白痴到让你看出重复计算是吗

根本就不可能出现重复卖公设的情况好吗 你总容积不符市府怎么给你使用执照这个今天也讲过了

.........如果说早年法律没改还可以说公设可以重复卖.现在都民国后了还在公设重复卖.是怎样.法律有给你漏洞是吧