各位房版前辈好
近期有投资名下第二房的需求，关银行于贷款的部分有点不足。
目前有研究过几个方案，想请问各位哪个选择较佳：
1. 太太当一般保证人
个人年收约200，目前一房房贷约1500，预计再贷800，手边现金约有500左右。
算过负债比跟物件可贷成数，行员粗估会有约100~200左右的落差，
太太是公立学校教师，有另一间预售屋预计年底交屋，
她的金流抓很紧，若年底贷款时算入我多贷的100~200可能会透支。
是否此次保人的身份会影响她日后贷款？
又 当一般保证人是否是仅有当房屋被法拍后余款尚不足才会有补钱的必要？
2. 以自己一房或名下持有其他建物(已无贷款）增贷，补足二房房贷不足之处
但这样的做法很像寅吃卯粮，目前与行员讨论应该是个人负债比算不过，
我在其他地方借出来的钱等于扣掉接下来申请二房贷款的额度。
3. 利用储蓄险保单增加可贷款的额度
手边有一张家人以前存下来的储蓄险，约150万左右。
是否有机会在不需要将此储蓄险解约的情况下。利用此保单提高借款额度？
4. 信贷约200万出来
板上较常看到的方式，但7年还款期限较为吃紧，若可以不要的话希望不要采取此作法。
4. 求爸妈....但拿人手短，可以的话也希望尽量不要这样做....
由于此物件为未来小孩学区房，且地点位置极佳，月收租金约35k(目前尚有3年约)。
虽然有点超出个人能力范围，但还是想要尽力达成看看，
若有其他做法，也请各位协助提供意见，感谢。