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内文：
科学园区题材退烧？专家曝2县市房价大逃杀：这只是刚开始
05:002023/04/30
中时新闻网 邱怡萱
房市买气不佳。（示意图／shutterstock）
字级设定：小中大特
央行自去年以来已第五度升息，加上政府修法出重手打击炒房，使近期房市交易量急冻，
连受益于科技业扩厂效应疯涨的新竹、台南等，房价也开始下跌，房市专家Sway则示警“
这只是开始”。
Sway在脸书公布台南市不动产估价师公会提供的新竹县市房价变化资料，对比截至今年4
月21日新竹县市成屋平均单价，与去年第3季房价高峰的增减情形，过去疯涨的蛋黄区竹
北，房价从每坪38.97万修正至35.34万、跌幅9.31％。
Sway对此表示，竹北今年房价跌快一成，台南才刚开始惨跌，而这只是开始，他预估至少
要跌三成以上，才算回归平稳状态。
Sway提到，许多地方开始跌价是因为“平均地权条例”上路所致，他更警告，目前房市景
气不佳，预售屋被延后交屋的情况恐怕会更加频繁，提醒民众如果买的预售屋也被延后交
屋，请速找律师，因为有些建商会恶意倒闭并且卷款逃跑。
心得：
涨了好多年，今年到底会不会是房市空头元年？
竹北绝对是个象征指标
今年房市会是一个小回档吗？还是会是一个大回档？
有板上高手能分析一下吗？
你不买新竹，你的下一代，或下下代一定还是要饿来新竹的啦，先买先卡位
作者:
faniour (å®…å®…)
2023-05-01 11:33:00Sway点名耶！这下答案还要讲吗？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-05-01 11:45:00sway回归
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-01 11:46:00推一个超级明灯这个比巴逆逆还准
作者: Robben (裸奔) 2023-05-01 11:47:00
房版明灯
作者:
e73103999 (別打我的é )
2023-05-01 12:10:00桥头楠梓买到30以上的 真的要很保重
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 12:10:00老苏粉喔 这只是刚开始XD
作者:
drimp (drimp)
2023-05-01 12:11:00从均价20喊跌喊到均价60了 真的有人信吗
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2023-05-01 12:16:00
喔又是这组合 史味 台南估价师 好房网
作者: PoloHuang (黄保罗) 2023-05-01 12:18:00
跌在哪？？？
作者:
ohiu (Three cups of tea)
2023-05-01 12:19:00完了，要喷爆了
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-01 12:23:00浮洲都60了 芎林才40 ~ 补涨ing
作者:
Jerry469 (The best loser TW)
2023-05-01 12:24:00竹北35我还不去卖肾all in笑话
中时不长进 专家标题直接改sway不要浪费大家时间
竹北35？真的有平行世界欸大概就跟台北市蛋黄区60万一样好笑
作者:
MacD89 (MacD89)
2023-05-01 12:41:00sway宗教害惨多少年轻人了...
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2023-05-01 12:46:00作者:
c08110831 (為生éšç‰‡è³£èº«å®¶)
2023-05-01 12:46:00妈的，我几年前就是听sway的话，才一直等不买房，害我现在花更多钱买，草！！！每次说到这个就气！！！！！！都怪以前太年轻....
作者:
ice1015 (ICE)
2023-05-01 12:52:00我们家有人最近签了竹北高铁附近5字头，还是事务所.....3或9看到这篇我就替他放心了
作者:
wakaura (浦)
2023-05-01 12:59:00可以预见一堆烂尾楼
作者:
Dontco (æ±æ‘³)
2023-05-01 13:03:00刚刚看乔立timeless 那鬼地方一坪63卖给鬼喔= =
作者:
kk1234 (科科)
2023-05-01 13:11:00一瓶63那根浮洲才差不多价而已 ... 还有空间 继续涨
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-01 13:11:00我也买过sway书同时在看房子买房
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-05-01 13:12:00好像还买三本
作者: s940758 (joe) 2023-05-01 13:22:00
上次SWAY喷竹北后，竹北从30涨到50，竹北稳了
作者:
n3688 (none)
2023-05-01 13:24:00看到屎味直接end
作者:
idernest (华生，这就是盲点阿...嘶)
2023-05-01 14:15:00新竹越骂越贵，都已经超越新北，跟台北市差不多了…，这反指标实在太强大了
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2023-05-01 14:24:00
专家，好讽刺的两个字
作者: xdxd3310 (嚣张没有落魄久QQ) 2023-05-01 14:34:00
35万的竹北在哪 跪求台南估价师出货~
林北竹北台北住30几年 房仲呵呵被骗过一次就知道 都自己偷偷捡
作者: tabrisPTT 2023-05-01 15:06:00
谢谢Sway金口
等到六都人都回家，我还可能相信新竹跌，但现在六都人排队当新竹人…，房价都超越新北了，还在做梦吗
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2023-05-01 15:31:00被市场打脸十余年 还有蠢蛋信这咖也不简单
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜区) 2023-05-01 15:32:00
房市反指标
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-01 15:40:00七年韭菜割完 现在轮到收割八年级吗 历史教训学不会
作者:
Narok (Narok)
2023-05-01 15:57:00Sway 台南市估价师公会
当年人人羡慕的工程也曾落寞无薪假现在全盛时期能多久？园区价多久？
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-01 16:27:00新竹>>>台北人口都来新竹了 台北破破旧旧
作者: chouwang68 (张子房) 2023-05-01 16:39:00
冥灯来啦！XD
台北薪资如果一直那么低迷，被新竹超越是迟早而已，目前已经平起平坐了，台北老板太抠，新竹都很大方，这两年完全展现新竹薪资威能霸权台湾人口也是从各地狂吸，人口成长加上薪资优渥，房价领头羊早已变成新竹了，新竹房市指标比台北还要有看头
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2023-05-01 16:58:00就是因为08园区裁员 现在才一堆人排队等著买 演过一次了其实现在是韩国三星比较危险
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-01 17:40:00六都应该被新竹取代 新竹真的太强了
作者:
MixBear (米克斯)
2023-05-01 18:09:00sway喔 那稳了
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-01 18:10:00楼上 台北市也比不上竹北 六都人口一直往新竹 竹北就是棒
新竹东区也是霸榜台湾高薪人口啊前几篇不就很多双北移居新竹的毕业文了？ 北北桃移到新竹的就一狗票了，何况中南部
作者: kyova 2023-05-01 18:16:00
稳了。
作者: fitenessboyz 2023-05-01 18:19:00
会看屎味的一定也是充满屎味跟鲁味
作者:
wacheck (94不爱喝水)
2023-05-01 18:25:00好认同 有钱人都会选择定居新竹
作者: ruruyanyu 2023-05-01 18:34:00
白痴鲁空又不见了 果然双标弱智陪屎味吃刚好XD
作者:
aesdu (123)
2023-05-01 18:50:00屎味跟南估会联动啦XD
作者:
yftsai (aa)
2023-05-01 20:44:00科学园区如果不景气，全国房价都会崩台北用薪水买的不多了啦，，都用祖产买的
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-05-01 21:58:00sway X 台南不动产协会 强强连手