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内文：
科学园区题材退烧？专家曝2县市房价大逃杀：这只是刚开始
05:002023/04/30
中时新闻网 邱怡萱
房市买气不佳。（示意图／shutterstock）
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央行自去年以来已第五度升息，加上政府修法出重手打击炒房，使近期房市交易量急冻，
连受益于科技业扩厂效应疯涨的新竹、台南等，房价也开始下跌，房市专家Sway则示警“
这只是开始”。
Sway在脸书公布台南市不动产估价师公会提供的新竹县市房价变化资料，对比截至今年4
月21日新竹县市成屋平均单价，与去年第3季房价高峰的增减情形，过去疯涨的蛋黄区竹
北，房价从每坪38.97万修正至35.34万、跌幅9.31％。
Sway对此表示，竹北今年房价跌快一成，台南才刚开始惨跌，而这只是开始，他预估至少
要跌三成以上，才算回归平稳状态。
Sway提到，许多地方开始跌价是因为“平均地权条例”上路所致，他更警告，目前房市景
气不佳，预售屋被延后交屋的情况恐怕会更加频繁，提醒民众如果买的预售屋也被延后交
屋，请速找律师，因为有些建商会恶意倒闭并且卷款逃跑。
心得：
涨了好多年，今年到底会不会是房市空头元年？
竹北绝对是个象征指标
今年房市会是一个小回档吗？还是会是一个大回档？
有板上高手能分析一下吗？