https://i.imgur.com/lp6fiGy.jpg
https://i.imgur.com/2BoVY7c.jpg
先上两张图
疫情过后人数还没回来
距离2017还有很长的距离
但比2022已经有很长足的进步
https://i.imgur.com/RubtmKC.jpg
把板桥地图摊开
北端就是江子翠新埔
中段是府中亚东
尾端是浮洲
基本上房地产一个铁律
离台北越近越贵 越远越便宜
浮洲这几天开的原真
成交价让我非常欣慰
一是他卖到快60
我的super跟卖过的丰盛
就是往上挤压
有跟我买的朋友 掌声恭喜啦
而离台北最近的DE区
看到浮洲卖那个价
我大江翠未来屋主
也是时不时地看成交价暗自窃笑
https://i.imgur.com/rl8c30S.jpg
当年被嫌盘子价的润泰
https://i.imgur.com/ERdwME4.jpg
不多 就比当初成交价高十万而已
而且他是成屋坪数又不小
成屋后转手代表定锚价已经订好
重点是
帝国商场还没开
好几块商业地也还没开发
这只是刚开始而已
重划区需要时间
还没成型就因为挤压跟通膨
涨到这个价格
等江北成形后指日可待
那中段的部分
不得不提一下我的心头好
https://i.imgur.com/dyHCc1C.png
没错 新巨蛋已经有95万了
南雅夜市的新美齐也卖完了
代表板桥新成屋平均60不过份
点位好高于60 点位差低于60
用这个数字去跑就不会差太多
朋友在北欧五期卖
成交也在55-58万
五期离不良设施的家很近
但还是卖得不错
便宜治百病是不变的铁则
比较特别的是帝景六
貌似成交单价68好像不贵
车位250-300回补均也是72
最近也卖得不错
基本上跟我去年讲的一样
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
一切的一切 我都预言在前
最大的惊奇是
https://i.imgur.com/v93klTI.jpg
https://i.imgur.com/jUIWho7.jpg
https://i.imgur.com/tnaTwOi.jpg
我润在江北多买了好几块地
各位觉得我润推出来会卖多少？
https://i.imgur.com/I6XPStL.jpg
再用这张图来套一下
如果当初文化路85，江北70合理
那么新巨蛋现在95，江北多少合理？
基本上双北许多区域价格都有涨
但预售在盖 成交价都在天空飞
真正的底是在交屋后三年
为什么是交屋后三年？
因为新预售屋交屋
很多投资客小资族都会用三年宽限
要等著三年卖压消耗掉后
才是真正的价格
讲什么谁谁谁预售卖多少
阿弥陀佛 祝你不要被套
但这也有隐忧
因为疫情的关系
许多区域房子都晚2-3年交屋
所以真正的底部
要到4-5年的交屋潮后才会出来
这批海量房子出来势必有冲击
但底气好的区域就不用怕
我上面说的底不是下跌探底
而是那个区域的真价值
就跟板桥新巨蛋85-95就是底
新巨蛋一层20户40楼还套房
这样的产品85-95
那么完整街廓重划区 产品单纯
成交要多少？
房地产是一门需要研究跟数据的学问
最近忙翻 赚台币比赚P币还爽
下次再上来讲三重 新庄 新店
这三区的内幕大白话
想听的记得先抽号码牌蛤
嘻嘻