※ 引述《marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)》之铭言：
: 看1500左右新成屋
: 输入地址
: https://i.imgur.com/OsEoK8C.jpg
: 最高鉴价不到1100 等于我要自备7百多
: 因为这个社区年初2房从1千初 突然有人冲起来买14左右
: 直接定锚 后面全部往15开
: 如果网络试算鉴不到 是不是就别看了
: 越看越心酸 本来想说有些开价降了
: 若有机会谈到14或13 但就算13银行也给不了
网络鉴价没屁用
我实际送，各家银行都可以差很多了
我旧屋网络鉴价甚至还超过成交价
新屋各路银行没看到合约书根本不会认真帮你算
有些鉴超过我成交价，有些低很多
我觉得台湾这一块很奇怪
中古屋才是大宗，结果中古屋要成交后才能跑贷款
万一不足额就gg

网络鉴价多用几家银行系统算算看，至少不会差太多吧。

鉴价差很多我前阵子去转贷, 用富邦的系统试算跟实际鉴价出来差两成

直接问专员还比较准剩下就是差在个人条件

中信是反过来 鉴价比系统高两成

跟放贷的熟一点 中古的一样可以估啦

估价师也是需要跟银行讨业绩，如果成交价跟实登没差太多根据经验，鉴价也是能谈的!!!

日本是贷款先初审过再来签约台湾是签了才去审贷款 地点差涨太多常常贷不到

上面的流程比较合理 都签约了才找贷款

以前台湾有先贷款再去找房子的吗？大概民国七十几年到八十年左右。小时候好像听家里在八卦，说某亲戚在赶者找房，不然贷款要还银行了。

目前都是签了才开始找贷款

尤其是首购没后援的，抓两成就很硬了，要是不足额真的很容易出事。

除非有认识会比较勤劳的业务 不然没签之前 业务不太会认真我都建议买房要抓三成自备超过15坪抓太硬就是你看了超出你守备范围的房子做事留点空间跟余裕

我现在是跟银行谈好条件先签约，才去谈买卖太多信口开河的业务，会害死人

房贷跟内存一样，没顺利开机没顺利核过前，没任何人可以保证

我是只遇过一个跟当初说的不一样反而那种看其他银行条件好 翻口供想跟的 那一开始是当我盘子腻

看房预售或仲介都直接拿网络试算价格谈

谢谢推文大大们经验谈