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[新闻]台南仁德房价暴跌38％ 估价师：“剩2区还在涨”
房价跌了？估价师统计台南市房屋最新均价，和去（2022）年最高均价相比，发现成交价
下跌6％，15个主要行政区中，更有13区下跌，仅善化、永康上扬。
台南市估价师公会针对成屋2楼以上，排除特殊交易及地上权、毛胚屋成交案件，并不包
含车位、透天厝、农舍、工厂，汇整4月21日最新实价登录成交均价，再和去年平均最高
单价进行比对。 根据调查结果，台南市去年最高平均成交单价为20.1万元，行政区中以
仁德区32.6万元最高，其次依序为新市区27.67万、善化区25.8万、安南区24.6万、中西
区23.95万元，但今年截至4月，整体均价已下滑至18.9万，跌幅6.02％。 而台南市均价
跌破2字头，其中有5个行政区跌幅逾2成，分别是仁德区、归仁区、中西区、新化区以及
新营区，又以仁德区重跌38.47％最惨，均价滑落至20.06万元，仅有善化区、永康区房价
呈现上扬，上涨幅度分别为5.04％及2.42％。
成屋房价跟涨 市况反转先反应
而台南去年普遍峰值落于Q2、Q3左右，与全国情形相当，台南估价师公会资通会委员黄健
志估价师表示，近几年台南市常因预售屋创高价受到瞩目，由于预售价格往往暗示未来房
地产价格走势看法，因此成屋价格也受预售价格创高而被拉抬。 黄健志分析，整体市场
景气佳时，所有行政区看起来都欣欣向荣一片利好，但当趋势反转时，个别行政区拿出来
检视时，公共建设支撑性不强或过度追价之区域往往会优先被舍弃，目前由统计结果呈现
来看，善化、永康、东区、安平、安南等都是属于支撑性较佳之区域，也是买盘仍维持之
区域。 （图／台南市估价师公会提供）
台南市估师公会理事林涵瑜估价师也指出，台南2楼以上成屋单价18.94万，仍略高于去年
Q1单价，可见台南去年房市涨幅之凶猛，以行政区来看，善化、永康房价逆势上涨，东区
、安平、安南小跌1％内，主要受惠南科效应，以及支援南科交通建设陆续完工，房价相
对稳健。
原文网址: 台南仁德房价暴跌38％ 估价师：“剩2区还在涨” | 好房网News
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心得：
北区/ 东区/ 中西区 的平均价格 才20 万上下 ? 居然比永康善化还低?
这个估价公会的数据真的很逗趣
记得有买房需求的人 , 去找台南不动产估价公会索讨物件阿
大家皆大欢喜