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科学园区不灵了？竹北、台南房价跌“只是开始” 他估：再3成才回稳…1现象恐暴增
台湾房市去年下半年起进入急冻期，就连受益于竹科效益疯涨的竹北房市，也出现松动，
但看在专家眼里，这一切都还“只是开始”。
根据台南不动产估价师公会最新查价，截至今年4月21日新竹县市成屋平均单价，比对
去年第3季房价高峰的增减状况，竹县新丰乡均单价从22.16万下跌到18.76万，跌幅15
.34％名列第一。而过去一向被视为是“铁板一块”的蛋黄区竹北，也从38.97万修正回35.34万，跌幅9.31％近1成。 竹北房价从去年第
3季高点到今年4月跌幅将近1成，专家认为跌势还未见底。
示意图／好房网News记者吕咏柔摄
房产专家Sway对此则直言：“今年电子业会不太好”，盘点台积电近期状况频频，从高
雄“保持灵活弹性”让建厂进度暧昧不明，到近期台积电竹南封测六厂工地火灾，都
须提防连带影响到员工收入或缴房贷的问题。 他也点出，竹北今年跌快1成，台南刚
开始惨跌，“这只是开始，预估至少要跌3成以上，才算回归平稳状态”，认为许多地
方开始跌价都是因为“平均地权条例”所致，但在高雄仍有投资集团怂恿小白进场
抓交替，继续制造排队买屋的景象，然后耳语说政府不敢打房等等，直言：“恐吓也
恐吓一段时间了，给你逃命波你不要，房价跌不跌，决定权在你的智商”。
Sway更示警，在目前房市状况之下，预售被延后交屋会更加频繁，“如果你买的预售
屋也被延后交屋，请速找律师，有些建商会恶意倒闭并且卷款逃跑，然后都怪打炒房
政策，但他赚得肥滋滋的跑掉了”。
心得：
三个重点
1.跌势还不见底
2.台南至少跌三成以上
3.买预售屋被延后交屋，得尽快找律师，免得建商恶意倒闭